- •Введение
- •Глава 1. Теоретическое обоснование определения стоимости недвижимости
- •1.1 Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости
- •1.2 Принципы оценки жилой недвижимости
- •1.3 Общие методы оценки жилой недвижимости
- •1.3.1 Затратный подход
- •1.3.2 Рыночный подход
- •1.3.3 Доходный подход
- •Глава 2. Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры
- •2.1. Применяемые стандарты оценки
- •2.2. Анализ рынка недвижимости в г. Бирске
- •2.3. Местоположение оцениваемого объекта
- •Вывод по главе 1
- •2.4. Расчет стоимости однокомнатной квартиры
- •Вывод по главе 2
- •Заключение
- •Список литературы
2.4. Расчет стоимости однокомнатной квартиры
Рассчитаем рыночную стоимость квартиры с помощью сравнительного подхода (метод сравнения продаж)
Сущность подхода заключается в сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были выставлены на продажу.
Исходные данные:
Цель оценки – оценить рыночную стоимость однокомнатной квартиры.
Оцениваемые права – право собственности.
Назначение оценки – купля-продажа.
Для проведения оценки, было подобрано три объекта-аналога, характеристика которых представлена в таблице 2.
Таблица 2
Характеристика объектов-аналогов
№ п/п |
Наименование элементов сравнения |
Оцениваемый объект |
Сопоставимые участки |
||
№1 |
№2 |
№3 |
|||
1 |
Дата сделки |
— |
Март 2012 |
Январь 2013 |
Август2012 |
2 |
Местоположение |
Г.Бирск ул.8-марта 38А-54 |
Г.Бирск ул. 8-марта 40-60 |
Г.Бирск ул.Луговая 32-6 |
Г.Бирск ул. Коммунистическая 81-17 |
3 |
Площадь (общая) |
33 |
36 |
30,5 |
37 |
4 |
Инженерное оборудование |
Электри-чество, водопровод, центральное отопление |
Электри-чество, водопровод, центральное отопление |
Электри-чество, водопровод, центральное отопление |
Электри- чество, газовое отопление, вода в колонке. |
5 |
Наличие локального центра |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
6 |
Цена, руб. |
— |
1 200 000 |
900 500 |
1 340 000 |
Условия расчетов рыночные. На некоторые элементы сравнения вносились корректировки (таблица 3).
Таблица 3
Внесение корректировок
№ п/п |
Элементы сравнения |
Аналог №1 |
Аналог № 2 |
Аналог №3 |
1 |
Цена за руб./ 1 м² |
1 200 000 |
900 500 |
1 340 000 |
2 |
Право собственности |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
3 |
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
4 |
Условия продажи |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
5 |
Корректировка местоположения |
0 |
-2% |
0 |
6 |
Корректировка на инженерное оборудование |
0 |
0 |
+2% |
7 |
Корректировка на площадь квартиры |
-3% |
2,5% |
+4% |
8 |
Корректировка на наличие локального центра |
0 |
0 |
0 |
9 |
Общая величина корректировка |
-5% |
+0,5% |
+6% |
10 |
Цена после корректирования |
1 140 000 |
945 525 |
1 420 400 |
Из таблицы 3 видно, что наименьшая корректировка у второго объекта-аналога. Значит, у нашей квартиры должна быть цена как у второго аналога, то есть 945 525 рублей.