Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом

N п.п.

Тип объекта

Местоположение

Основные характеристики

Цена предложения, руб., без НДС

Цена предложения, руб./кв.м, без НДС

Источник

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

1.

Квартира

г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918

Пятикомнатная квартира на 11 этаже новостройки, монолитно-кирпичный дом, общая площадь квартиры 194,5 кв.м, состояние - под отделку

-

-

СОПОСТАВИМЫЕ ОБЪЕКТЫ

1.

Квартира

г. Москва, Ломоносовский пр-т, 115 квартал, корп. 3

Квартира, 5 комнат, свободная планировка, без отделки, окна оборудованы трехслойными деревянными стеклопакетами, высота потолков 3 м, общая площадь 174 кв.м, 2 этаж

31 320 000

180 000

АН "Домострой", тел.: (495) 514-10-10, www.domostroy.ru

2.

Квартира

г. Москва, ул. Удальцова, д. 729

Пятикомнатная квартира, общая площадь 162,4 кв.м, на 3 этаже, без отделки

28 255 002

173 984

АН "Миэль", тел.: (495) 777-33-33, www.miel.ru

3.

Квартира

г. Москва, Ленинский пр-т, д. 123

Пятикомнатная квартира, в ЖК Well House на Ленинском, общая площадь 210 кв.м, на 11 этаже, без отделки

31 952 760

152 156

АН "Миэль", тел.: (495) 777-33-33, www.miel.ru

4.

Квартира

г. Москва, ул. Вернадского, д. 12, корп. 1

Квартира свободной планировки, без отделки, общая площадь 205 кв.м, в ЖК "Корона-Эйр"

28 500 000

139 024

АН "Инком-недвижимость", Илья, 8-916-194-83-46

5.

Квартира

г. Москва, пересечение ул. Анохина и ул. Никулинской

Квартира свободной планировки, без отделки, общая площадь 190 кв.м

28 600 000

150 526

АН "Инком-недвижимость", Илья, 8-916-194-83-47

Средняя стоимость аренды, руб./кв.м в год

159 138

Медиана, руб./кв.м в год

152 156

Стандартное отклонение

17 198

Коэффициент вариации, допустимое значение меньше 30%

10,81%

№ п.п.

Элементы сравнения

Ед. изм.

Объект оценки

Сопоставимый  объект №1

Сопоставимый  объект №2

Сопоставимый  объект №3

Сопоставимый  объект №4

Сопоставимый  объект №5

1

Характеристика объектов

Пятикомнатная квартира на 11 этаже новостройки, монолитно-кирпичный дом, общая площадь квартиры 194,5 кв.м, состояние - под отделку

Квартира, 5 комнат, свободная планировка, без отделки, окна оборудованы трехслойными деревянными стеклопакетами, высота потолков 3 м, общая площадь 174 кв.м, 2 этаж

Пятикомнатная квартира, общая площадь 162,4 кв.м, на 3 этаже, без отделки

Пятикомнатная квартира, в ЖК Well House на Ленинском, общая площадь 210 кв.м, на 11 этаже, без отделки

Квартира свободной планировки, без отделки, общая площадь 205 кв.м, в ЖК "Корона-Эйр"

Квартира свободной планировки, без отделки, общая площадь 190 кв.м

2

Местоположение объекта

г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918

г. Москва, Ломоносовский пр-т, 115 квартал, корп. 3

г. Москва, ул. Удальцова, д. 729

г. Москва, Ленинский пр-т, д. 123

г. Москва, ул. Вернадского, д. 12, корп. 1

г. Москва, пересечение ул. Анохина и ул. Никулинской

3

Цена предложения/Цена продажи

руб.

31 320 000

28 255 002

31 952 760

28 500 000

28 600 000

4

Общая площадь

кв.м

194,50

174,00

162,40

210,00

205,00

190,00

5

Цена за ед. общей площади

руб./кв.м

180 000,00

173 984,00

152 156,00

139 024,39

150 526,32

6

Наличие обременений, цена продажи

Обременений нет, продажа - по рыночной цене

Обременений нет, продажа - по рыночной цене

Обременений нет, продажа - по рыночной цене

Обременений нет, продажа - по рыночной цене

Обременений нет, продажа - по рыночной цене

7

Состояние (внешний вид),

Под отделку

Под отделку

Под отделку

Под отделку

Под отделку

Под отделку