- •IV курс
- •1.Введение
- •2.Цель и задачи работы
- •3. Условия экономичиости архитетурных решений
- •4. Порядок расчета натуральных технико-экономических показателей
- •Нормативные показатeли плотности жилого фонда мнкрорайона
- •5. Порядок расчета стоимостных показателей.
- •Сводиый cмeтный расчет по микрорайону
- •7.Защита курсовой работы
- •8.Литература
- •6. Технико-экономическая оценка проекта
5. Порядок расчета стоимостных показателей.
По зaвершеиии проекта вывод о ero экоиомической обосиоваиности делается после расчета и сравиенияl стоимостных показателей.
Сметиая стоимость строительства микрорайона определяется путем составления сводиоrо cмeтнoro расчета (таблицы 4 и 5).
Сводиый cмeтный расчет по микрорайону
Таблица 4
№ rлав |
Наименование rлав |
Формула расчета |
Стоимость тыс. рvб. |
|
Всего |
На 1 м2о.п. |
|||
1 |
Подготовительные работы |
1, 5-2%от сумм 2- й и З-й глав |
|
|
:2 |
Ocновныe объекты строительства (жилые дома) |
Табл.5 |
|
|
3 |
Объекты культyрно-бытового назначения |
Табл.6 |
|
|
4 |
Объекты энергeтического хозийства |
-"- |
|
|
5 |
Объекты танспортногo хозяйства |
-"- |
|
|
6 |
Внешние сети |
-"- |
|
|
7 |
Благоустройство и озеленение территории |
-"- |
|
|
8 |
Временные здания н сооружения |
1.5% oт суммы 1-7 глав |
|
|
9 |
Прочие рабoты и затраты |
7% от суммы1-7 глав |
|
|
10 |
Содержание дирекции заказчика, авторский надзор |
1,5% от суммы 1-9 глав |
|
|
11 |
Подгoтовка эксплуатационных кадров |
0,5% от суммы 1-9 глав |
|
|
12 |
Проектные в взыскательные работы |
6% 1-9 глав |
|
|
|
Итоrо: по 1-12 rлавам |
|
|
|
|
Непредвидениые работы в затраты |
10% от итогa |
|
|
|
Bcero: |
|
|
|
Примечанне:
1. Укрупненные стоимостные показатели для расчета стоимости строительства по главам 3-7 приведены в таблице 6. Там же приведены нормативы потребности в объектах культyрно-бытового обслуживания, транспортного хозяйства, внешних сетей н благоустройства.
2. Расчет стоимости по главам 2-7 производят прямым счетом по физическим объемам согласно укрупненным показателям таблиц 5 и 6.
Показатели стоимости строительства жилых домов (в ценах 1998 г.)
Таблица 5
Стоимость строительства тыс.руб./м2 о.п. |
Этажность |
|||||||
3 |
5 |
6 |
10 |
12 |
16 |
18 |
20 и выше |
|
7,8 |
5,6 |
5,9 |
5,3 |
5,5 |
6,4 |
6,6 |
6,9 |
|
Укрупненные показатели стоимости для определения затрат по отдельным главам сводного сметного расчета (в ценах 1998 г.)
Таблица 6
|
Объекты |
Ед. измерения |
Норм. кол-во ед. измерении |
Кол-во ед. на микро- район |
Стоимость тыс. руб |
|
На ед. изм. |
Всего |
|||||
3 |
Школы |
Уч. |
124/тыс.ж. |
|
25,1 |
|
|
Детсады-ясли |
Раб |
54/тыс.ж. |
|
59,5 |
|
|
Здания торговли |
м2 торг. площ. |
120/тыс.ж. |
|
19,1 |
|
|
Общественное питание |
пос.мест |
1,1/тыс.ж. |
|
34,5 |
|
|
Библиотека |
тыс.томов |
3,1/ тыс.ж. |
|
40,7 |
|
|
Клубы |
м2 |
90/тыс.ж. |
|
7,5 |
|
|
Приемные пункты хим-чистки,прачечные |
Раб.м. |
0,4/тыс.ж. |
|
49,5 |
|
|
Аптеки |
м2 |
50/тыс.ж. |
|
4,7 |
|
|
Молочные кухни |
м2 |
10/тыс.ж. |
|
2,8 |
|
|
Сберкассы |
м2 |
20/тыс.ж. |
|
9,7 |
|
|
Спортзалы |
м2 |
130/тыс.ж. |
|
5,3 |
|
|
Общ. туалеты |
прибор |
0,3/тыс.ж. |
|
31,6 |
|
|
РЭУ |
объект |
1/микрорайон |
|
5300 |
|
|
Пункт приема вторсырья |
м2 |
100/микрорайон |
|
5,6 |
|
|
Пункт охраны общ. порядка |
м2 |
120/микрорайон |
|
4,7 |
|
|
Отделение связи |
объект |
1/20 тыс.ж. |
|
1800 |
|
|
Итого по 3-й главе |
|||||
4 |
Цетральный тепловой пункт (ЦТП) |
Объект |
1/1тыс.ж |
|
1900 |
|
|
Трансформаторная подстанция (ТП) |
Объект |
1/3-4тыс.ж |
|
350 |
|
|
Электрокабель |
п.м. |
70/тыс.ж. |
|
0,4 |
|
|
Итого по 4-й главе |
|||||
5 |
Дороги, проезды, автостоянки |
м2 |
По балансу территории |
|
0,7 |
|
|
ТП радиосети |
Объект |
1/10-12 тыс.ж. |
|
180 |
|
|
Итого по 5-й главе: |
|||||
6 |
Водопровод |
п.м. |
70/тыс.ж. |
|
7,2 |
|
|
Канализация |
п.м. |
45/тыс.ж. |
|
4,1 |
|
|
Теплосеть |
п.м. |
32/тыс.ж. |
|
9,5 |
|
|
Газовые сети |
п.м. |
47/тыс.ж. |
|
3,8 |
|
|
Ливневая канализация |
п.м. |
13/тыс.ж. |
|
3,5 |
|
|
Итого по 7-й главе |
|||||
7 |
Озеленение |
м2 |
60%тер. р-на |
|
0,7 |
|
|
Малые формы и освещение |
м2 |
Вся тер. микрорайона |
|
0,07 |
|
|
Спортплощадки |
м2 |
1,8/1тыс.ж. |
|
0,44 |
|
|
Хозплощадки и коммунальные уч. |
м2 |
0,2/1тыс.ж. |
|
0,4 |
|
|
Итого по 7-главе: |
|
||||
Показатели сметной стоимости строительства микрорайона используют при оценке эффективности проектного решении. При этом определяют также удельные показатели стоимости в расчете на 1 м2 общей площади жилого фонда, на одного жители и на 1 га территории.
Аналогично определяют общие и удельные показатели по расходам на эксплуатацию территории микрорайона (табл. 7).
Эксплуатационные расходы по микрорайону (в ценах 1998г.)
Таблица 7
Элементы затрат |
Ед. нзм. |
Кол- во ед. |
Экспл. расх. На ед. руб./год |
Полн. экспл. расх тыс.р. |
Внутриквартальные проезды и автостоянки. |
М2 |
|
22,6 |
|
Хозяйственные площадки и коммунальные участки |
М2 |
|
22 |
|
Озеленение |
М2 |
|
27,6 |
|
Спортивные площадки |
М2 |
|
21,6 |
|
Инженерные сети |
7% от стоимости сетей по гл. 6 |
|||
Итого: |
|
|||
Итого: на 1 м общей площади жилого фонда: |
|
|||
Примечание: Расчет эксплутационных затрат в текущих ценах производят после консультации с преподавателем.