16. Вставьте пропущенное слово.
... метод основан на подходе, согласно которому рыночная стоимость недвижимости рассматривается на базе приведенной стоимости будущей прибыли.
17. Выберите правильный вариант.
Согласно затратному методу оценочная стоимость объектов недвижимости определяется как…
А) разность между стоимостью их полного воспроизводства (или полного замещения) и суммой износа, плюс стоимость участка земли;
Б) сумма стоимости их полного воспроизводства (или полного замещения), участка земли и износа;
В) разность между стоимостью их полного воспроизводства (или полного замещения) и участка земли, плюс сумма износа.
18. Выберите правильный вариант.
Согласно рыночному методу улучшающие параметры объекта недвижимости будут иметь поправочный коэффициент …
А) больше 1
Б) от 0 до 1
В) меньше 0
19. Распределите определения согласно представленным терминам.
1) полная стоимость воспроизводства; |
А) стоимость строительства точной копии здания в текущих ценах и с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна, с тем же качеством работ, включая все недостатки, присущие данному объекту; |
2) полная стоимость замещения.; |
Б) стоимость строительства в текущих ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами дизайна и планировки. |
20. Выберите правильный вариант.
Стоимость дома и всех построек составляет 330 тыс. руб., устранимый и неустранимый физический износ 70 тыс.руб., а рыночная стоимость земельного участка 110 тыс. руб. Согласно затратному методу стоимость дачи составит … тыс. руб.
А) 150
Б) 270
В) 290
Г) 370
Д) 390
21. Выберите правильный вариант.
Согласно рыночному методу недостатки объекта недвижимости по сравнению с рассматриваемым аналогом будут иметь поправочный коэффициент …
А) больше 1
Б) от 0 до 1
В) меньше 0
22. Выберите правильный вариант.
Стоимость дома и всех построек составляет 280 тыс. руб., устранимый и неустранимый физический износ 60 тыс.руб., а рыночная стоимость земельного участка 50 тыс. руб. Согласно затратному методу стоимость дачи составит … тыс. руб.
А) 170
Б) 270
В) 290
Г) 370
Д) 390
23. Выберите правильный вариант.
Исследования рынка показывают, что цена 1 м2 жилого помещения составляет 20 000 руб. По мнению эксперта, объект стоит на 100 000 руб. дороже из-за остекления лоджии, но на 10% дешевле из-за расположения квартиры на верхнем этаже. Согласно рыночному методу стоимость трехкомнатной квартиры площадью 100 м2 составит… рублей.
А) 1 710 000
Б) 1 800 000
В) 1 890 000
Г) 1 900 000
Д) 1 980 000
24. Выберите правильный вариант.
Исследования рынка показывают, что цена 1 м2 составляет 20 000 руб. По мнению эксперта, объект стоит на 20% дороже из-за близости к транспортной железнодорожной развязке, но на 1 000 000 рублей дешевле из-за отдаленности района от центра города. Согласно рыночному методу стоимость складского помещения площадью 500 м2 составит … рублей
А) 9 000 000
Б) 10 000 000
В) 10 800 000
Г) 11 000 000
Д) 11 800 000
25. Выберите соответствие между показателем и формулой его расчета
1) мультипликатор валовой ренты (GRM); |
А) Цн / NOI; |
2) валовая ставка доходности (R); |
Б) NOI / Цн. |
26. Выберите соответствие между показателем и его определением.
1) мультипликатор валовой ренты (GRM); |
А) отношение цены продажи (Цн) к чистому операционному доходу (NOI) оцениваемого объекта; |
2) валовая ставка доходности (R). |
Б) отношение чистого операционного дохода (NOI) к цене продажи (Цн) оцениваемого объекта. |
27. Выберите правильный вариант.
Мультипликатор валовой ренты (GRM) рассчитывается по формуле…
А) Цн / NOI;
Б) NOI / Цн.
28. Выберите правильный вариант.
Валовая ставка доходности (R) рассчитывается по формуле…
А) Цн / NOI
Б) NOI / Цн
29. Выберите правильный вариант.
Чистый операционный доход (NOI) объекта оценивается в 50 тыс.$. Исследования рынка показывают, что валовая ставка доходности по схожим объектам составляет 0,1. Согласно методу валовой ренты стоимость торгового центра составит … тыс.$
А) 5
Б) 50
В) 500
Г) 5000
30. Выберите правильный вариант.
Чистый операционный доход (NOI) объекта оценивается в 50 тыс.$. Исследования рынка показывают, что мультипликатор валовой ренты (GRM) по схожим объектам составляет 5. Согласно методу валовой ренты стоимость торгового центра составит … тыс.$
А) 10
Б) 50
В) 55
Г) 250
31. Выберите правильный вариант.
Согласно методу капитализации дохода стоимость объекта недвижимости определяется по формуле…
А) GRM * NOI
Б)
В)
Г) NOI /
32. Выберите правильный вариант.
Согласно методу капитализации дохода стоимость объекта недвижимости определяется по формуле…
А) ;
Б) GRM * NOI;
В) ;
Г) NOI / R.
33. Выберите правильные варианты.
Рыночному методу оценки недвижимости соответствуют следующие характеристики…
А) трудно реализуем для оценки зданий с уникальными архитектурными и эстетическими характеристиками;
Б) трудно реализуем для оценки зданий с чрезмерным износом;
В) определяет базис рыночной стоимости объекта недвижимости;
Г) присутствует обширная информация об однородных объектах недвижимости;
Д) применяется для оценки жилых помещений, квартир;
Е) применяется для объектов коммерческой недвижимости;
Ж) присутствует информация об операционной прибыли оцениваемых объектов.