4.3. Фактори які впливають на оцінку

ефективності інвестицій

1) нерівнозначність витрат і доходів у часі;

2) інфляція;

3) строки будівництва об'єктів;

4) наявність того або іншого ступеня невизначеності при про-

гнозуванні техніко-економічних параметрів.

Для врахування фактора часу й для приведення різночасних

витрат до першого року використовується коефіцієнт дисконту-

вання, який приводить витрати та результат до одного моменту у

часі.

30. 2.1.1. Перв нні будівельні організа ії

У будівництві виробничою ланкою є первинні будівельні ор-

ганізації. Це самостійні господарюючі суб’єкти у ринковій еконо-

міці. До них належать: будівельно-монтажні управління (БМУ),

пересувні механізовані колони (ПМК), будівельні управління

(БУ), спеціалізовані будівельні управління (СБУ), управління ме-

ханізації будівельних робіт (УМБ), мостобудівні загони (МЗБ),

пересувні будівельні поїзди (ПБП), дорожньо-будівельні управ-

ління (ДБУ), монтажні управління (МУ).

31. Економічна діяльність господарюючих суб’єктів і держави в

цілому характеризується обсягом здійснюваних інвестицій.

У широкому трактуванні інвестиції – це вкладення капіталу з

метою подальшого його збільшення. У господарській діяльності

інвестиції мають фінансове та економічне визначення.

За фінансов м в значенням, інвест ії – це всі види акти-

вів (коштів), що вкладаються у господарську діяльність з метою

отримання доходів (прибутку).

За економічн м в значенням, інвест ії – це капітальні

вкладення (витрати) на створення, розширення, реконструкцію й

технічне переобладнання основного капіталу, а також пов’язане з

цим збільшення оборотного капіталу.

Інвестиції виражають усі види майнових та інтелектуальних

цінностей, які вкладаються в об’єкти підприємницької й відтво-

рювальної діяльності, внаслідок чого формується прибуток (до-

хід) або досягається соціальний ефек

За в значенням економік підпр ємств, інвест ії – дов-

гострокові вкладення коштів як усередині країни, так і за кордо-

ном з метою створення нових і модернізації діючих підприємств,

освоєння новітніх технологій і техніки, збільшення виробництва

й одержання прибутку, а інвестор – приватний підприємець, ор-

ганізація або держава, що здійснює довгострокове вкладення ко-

штів у яку-небудь справу, підприємство з метою через свідомість

блага одержання прибутку.

Інвестиційними цінностями в умовах ринкової економіки

виступають:

- рухоме та нерухоме майно;

- кошти, цільові банківські вклади, кредити, акції, цінні папе-

ри;

- майнові права, що випливають з авторського права, ліцензії,

ноу-хау, досвід та інші інтелектуальні цінності. Ноу-хау – сукуп-

ність технічних, технологічних, комерційних та інших знань,

оформлених як технічна документація, навичок і виробничого

досвіду, необхідних для організації виробництва, але не запатен-

тованих;

- права на користування землею та іншими природними ре-

сурсами, а також інші майнові права.

3.2. Капітальні вкладення

Капітальні вкладення – це витрати матеріальних, трудових і

грошових ресурсів, спрямовані на відновлення й приріст основ-

них фондів. Головним джерелом їх є фонд нагромадження, що

спрямовується на приріст основних фондів. Інші джерела – фонд

амортизації, залучені кошти населення на будівництво житлових

будинків. Основна частина капітальних вкладень спрямовується

на капітальне будівництво. Для порівняння розмірів капітальних

вкладень різних років застосовується їхня оцінка в порівняльно-

му кошторисі вартості всіх елементів капітальних вкладень за но-

рмами, цінами, тарифами і т.п.

Капітальні вкладення – це витрати матеріальних, трудових і

грошових ресурсів, спрямованих на відновлення та приріст осно-

вних виробничих фондів. З точки зору ресурсного дходу, під ка-

пітальними вкладеннями розуміють фінансові ресурси, призначе-

ні для розширеного відтворення основних виробничих фондів.

Інвестиції у відтворення основних виробничих фондів здійс-

нюються у формі капітальних вкладень. За обсягом та значущіс-

тю капітальні вкладення є основною складовою частиною інвес-

тицій. В Україні на них припадає близько 85% усіх інвестицій,

що вкладаються у народне господарство.

Т к м ч ном, к т льн вкл дення з сво м економ чн м зм -

стом од бн до нвест ц й. Вон в др зняються з в дом м йно-

в х ц нностей т метою.

К т льн вкл дення –це ч ст н нвест ц й, с рямов н х у

к т льне буд вн цтво н розш рене в дтворення основн х в -

робн ч х фонд в.

Капітальні вкладення складаються з так х основн х еле-

ментів:

- витрати на БМР – спорудження будинків, підготовка та пла-

нування території забудови, монтаж обладнання;

- витрати на придбання різних видів технологічного й енерге-

тичного обладнання, машин, механізмів, інвентарю строком слу-

жби не менше як один рік і вартістю більше 100 грн за одиницю;

- капітальні роботи й витрати на проектно-дослідну діяль-

ність, утримання дирекції підприємства, що будується, і техніч-

ного нагляду, підготовку кадрів.