3. Основания прекращения

Основаниями прекращения права собственности на землю являются:

1). Распоряжение ЗУ добровольно путем заключения гражданско-правового договора

2). Обращение взыскания на ЗУ по обязательствам собственника. Это могут быть гражданско-правовые и налоговые обязательства. Согласно ст.278 ГК обращение взыскания на ЗУ по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда. Также следует иметь в виду, что обращение взыскания на ЗУ по обязательствам РФ, ее субъектов и МО фактически запрещено, т.к. в соответствии со ст.126 ГК обращение взыскания на землю и другие природные ресурсы, находящиеся в государственно или муниципальной собственности допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

Кроме этого в соответствии со ст.446 ГПК взыскание также не может быть обращено на ЗУ, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности.

3). Прекращение права собственности на ЗУ, который не может ему принадлежать. Такая возможность следует из содержания ст.238 ГК, в соответствии с которой, если в собственности лица оказался ЗУ, который в силу закона не может ему принадлежать, тогда он должен быть отчужден им в течение года, с момента возникновения права собственности на данный ЗУ.

4). Национализация ЗУ. Данное основание обосновано положениями ст.235 и ст.306 ГК, которые предусматривают возможность обращения в государственную собственность имущество, находящееся в собственности граждан и ЮЛ.

Ст.25 ЗК – не подлежат возврату ЗК и возмещению их стоимости, которые были национализированы до 1.01.1991

5). Изъятие ЗУ используемого с нарушением действующего законодательства.

Тема 5: Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков.

1. Общая характеристика прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли.

2. Право пожизненного наследуемого владения ЗУ.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ.

4. Сервитут в земельных отношениях

5. Право временного (срочного) пользования ЗУ.

6. Особенности договора аренды ЗУ.

I. Общая характеристика прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли.

Кроме права собственности как основного права на землю, действующее земельное и гражданское законодательство предусматривает иные права на землю, на основании которых лица, не являющиеся собственниками земли, вправе их использовать. Все эти права на землю будут являться производными от права собственности на землю.

Основанием возникновения таких прав, как правило, являются юридические факты распоряжения собственником земли своим имуществом.

Отличительной чертой этих прав, является их неразрывная связь с правом собственности на тот или иной ЗУ.

Все эти права делятся на 2 большие группы: вещные и обязательственные.

К вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения ЗУ (ППНВ ЗУ), право постоянного бессрочного пользования и сервитут.

Переход права собственности на ЗУ не будет служить основанием для прекращения вещных прав на землю, если иное не предусмотрено законом.

К числу обязательственных прав на землю относятся права, возникающие в результате совершения различных договоров и сделок (ренты, временного или срочного пользования, аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, залога).

Особо выделяется такой вид прав на землю, как право общего пользования землей.

Согласно ст.262 ГК – граждане имеют право свободно и без каких-либо ограничений находиться на незакрытых для общего пользования участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и использовать на этих земельных участках природные объекты в пределах допускаемых законом, а также собственником данного ЗУ.