3. Основания для отказа в продаже земельных участков

В соответствии с ч. 5 ст. 128 ЗК Украины основанием для отказа в продаже физическому или юридическому лицу, могут послужить такие основания:

1. не предоставление документов, необходимых для принятия решения о продаже земельного участка;

2. выявление недостоверных сведений в поданных документах;

3. если в отношении субъекта предпринимательской деятельности открыто дело о банкротстве или прекращении его хозяйственной деятельности;

4. установление запрета о передаче земельного участка в частную собственность, например, земли природно-заповедного, лесного фонда, земли военной обороны, транспорта, связи т.д.

На основании ч. 10 ст. 128 ЗК Украины данный отказ подлежит обжалованию в судебном порядке.

4. Содержание договоров о переходе права собственности на земельные участки

Как правило, земельные участки отчуждаются из коммунальной, государственной или частной собственности, на основании договора купли-продажи. Так, в соответствии с ч. 7 ст. 128 ЗК Украины, данный договор подлежит нотариальному удостоверению. Документ, подтверждающий оплату, или авансового платежа (только в случае продажи земельного участка в рассрочку), является основанием для выдачи государственного акта права собственности на землю. Кроме того, этот договор подлежит государственной регистрации.

Цена, указанная в данном договоре определяется экспертной денежной оценкой, на основании ЗУ «Об оценке земель» и ЗУ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Эту экспертную денежную оценку имеют право осуществлять исключительно юридические лица, имеющие соответствующую лицензию.

Кроме заключения договора купли-продажи, предметом которого является земельный участок, заключают договора мены, дарения, ренты, получение права собственности в порядке наследования и т.д. Заключение указанных договоров, предусмотрено книгой 5 Гражданского кодекса Украины, а получение права собственности на земельный участок в порядке наследования, на основании книги 6 ГК Украины.

Любой из вышеперечисленных гражданско-правовых договоров должен содержать такие разделы, что предусмотрено ст. 132 ЗК Украины:

1. название сторон (ФИО – для физического лица) или наименование (для юридического лица);

2. вид договора (купля-продажа, дарение, мена и т. д);

3. предмет договора (земельный участок, с указанием места расположения, площади, целевого назначения);

4. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

5. сведения про отсутствие запрета на отчуждение земельного участка;

6. сведения про отсутствие или наличие ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.д.);

7. договорную цену (для оплатных или возмездных договоров);

8. права и обязанности сторон договора;

9. кадастровый номер земельного участка, который присваивается в обязательном порядке, на основании ЗУ «О государственном земельном кадастре» от 07.07.2011г.

Кроме вышеперечисленного, неотъемлемой частью любого гражданского договора по отчуждению земельного участка является, дополнение (приложение) в виде государственного акта о праве собственности на землю (ч. 3 ст. 132 ЗК Украины).

Следует еще раз подчеркнуть,, что все гражданско-правовые договора по переходу права собственности на земельные участки, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.