Арендные и коллективные пред-ия.

Аренда представляет собой основнное на договоре срочное возмездие владения и пользование имуществом , необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности . Она может применятся в отношении имцщества всех форм и видов собственности в любых отраслях н/х. В аренду м.б. переданы следующие объекты : предприятия , организации , их структурные единицы; отдельные здания , сооружения , оборудования , транспортные ср-ва и т.д.

Сдачу имущества в аренду осуществляет арендодатель - собственник этого имущества ( гос.органы , организации , советы нар. депутатов , а также иностр. юр. лица и граждане .) Берут имущество в аренду арендаторы (юр.лица, совместные предприятия , междун. объеденения , а также иностр. гос-ва)Возмещение арендодателю части возможныхдоходов от производительного использования сданного в аренду имущества осущ-ся в форме арендной платы .

Состав арндной платы

— плата за землю и прир. ресурсы при аренде предприятий , зданий и сооружений .

Платежи арендодателю включают арендный % , а также АО в зав-ти от распределения ф-ций по воспр-ву арендного имущ-ва , пла:ту за землю и др. прир.ресурсы.

Процесс создания арендного предприятия можно разделить на 2 этапа подготовительный и организационный :

— подготовительный этап : обучение раб-в предприятия, переходящего на аренду , выяснение отношения членов трудового коллектива к перехеду на аренду ; разработка и реализация организ-эк. мероприятий по переходу на аренду , проведение общего собрания трудового коллектива

— Организационный этап : включ. заключение договора аренды предприятия , регистрацию арндного предприятия в исполкоме местного совета нар. депутатов .

В наст. время аренда гос. предприятий рассматривается как один из путей обрз-ия на их снове новых форм собстенности , т.е. как переходная форма собственности .

Особенности упр-ия :

Упр-ия предпр-ием осущ-ся на основ . принципе самоупраывления , реализация кот-го нах-ит свое выражение уже в периолд принятия решения об образовании орг-ции аренгдаторов . Основным органом самоуправления явл-ся общест. собрание (конференция) , кроме того формируется : правление (совет) предп0тия и исполнительный орган .

Правление - постоянно действующий орган упр-ия . Избирается общим собранием на срокне превышающий времени действия договора об аренде , утвержденный уставом арндного предприятия

Общее собрание - проводится не реже 2 раза в год . Оно может собираться по мере необходимости для решения важнейших вопросов деят-ти арндного предпр-тия по предложению правления.

Рук-во исполнительным органом арндного предприятия осущ-т исполнит. директор , кот. подбирается правлением на конкурсной основе с ним заключается контракт на срок действия договора (или на меньший срок)

70

Гарантия как способ обеспечения исполнения обязат-в использовалась в отн. м-ду гос. орг-ями, когда гос. банк выдавал кредит гос. предпр-ю под гарантию его мин-ва или иного вышестоящего гос. органа.

В усл. рын. эк-ки также не исключается применение гарантии. Она предусмотрена в ст. 186 ГК.

Гарантия носит субсидиарн. хар-р. При гарантийном обязат-ве ответственность гаранта носит доп. хар-р, она применяется лишь в случ. невозможности погашения задолж-ти за счет самого должника.

Гарантия отличается от поручит-ва тем, что гарант, исполнивший обяз-во,не занимает место кредитора по осн-ному обяз-ву и не пользуется правом регрессного требования к должнику о возврате выплаченных за него сумм.

Гарантия устанавливается для обеспечения как действит. требования, так и тех, кот. м. возникнуть после заключения дог-ра гарантии.

По поручит-ву ответств-ть поручителя м. устанавливаться во всей сумме долга или в опред. его части. По дог-ру гарантии гарант отвечает перед кредитором в части долга, соответствущей доле недостающих собств. оборотн. ср-в должника.

Гарант. обяз-ва прекращаются:

1) после выполнения обеспеченного обяз-ва

2) если кредитор в теч. 3 м-цев со дня наступления срока исполнения обяз-ва не предъявит иск поручителю.

3) если срок исполнения обяз-ва не указан, то ответств-ть поручителя прекращается по истечении 1 года со дня заключения дог-ра поручительства.

71

Задаток -- ден. сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по дог-ру платежей др. стороне, в док-во заключения дог-ра и в обеспечение его исполнения.

Ф-ции задатка :

1. Платежная.

2. Служит док-вом наличия договорных отн-й.

3. Явл. ср-вом обеспечения исполнения осн. дог-ра.

Если от исплнения дог-ра откажется сторона давшая задаток, она не вправе требовать его обратно; если по вине стороны, получившей задаток, то она д. вернуть его в двойном р-ре. Кроме того,виновная сторона д. возместить убытки, понесенные в связи с нарушением исполнения обяз-ва..

Задаток отличается от аванса тем, что последний возвращается в сл. неисполнения обяз-ва.

Задаток как способ обеспечения исполнения обяз-ва применяется в осн. на ур-не бытовых отн-й -- в отн-ях с участием граждан.

Соглашение о задатке д.б. совершено в письм. форме. Однако несоблюдение этого требования не влечет недействит-ти соглашения о задатке. Тогда в сл. спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение соглашения о задатке на свидетельские показания.

72