2.12 Согласование результатов рыночной стоимости недвижимости

Для проведения согласования рыночной стоимости объекта оценки воспользуемся методов анализа иерархий.

Метод анализа иерерхий представляет собой систематическую процедуру для иерархического представления элементов, определяющих сущность проблемы, и состоит в расчленении задачи на более простые составные части и дальнейшей обработке последовательных суждений аналитика по парным сравнениям.

Алгоритм применения метода состоит в следующем:

1. Очертить проблему и определить цель;

2. Построить иерархию, начиная с вершины цели через промежуточные уровни факторов к самому нижнему уровню;

3. Построить множество матриц парных сравнений для каждого элемента, примыкающего сверху уровня

4. Сравнить элементы каждого уровня друг с другом, относительно их воздействия или влияния на направляемый элемент.

В заключении делается вывод об итоговой стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Список литературы

а) основная:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1.

2. Федеральный закон РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136 – ФЗ

3. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»

4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»

5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»

6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2009. - 512c.

7. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие /Е.Н. Иванова; про ред. Проф. М.А. Федотовой. – 2-е изд. – М.: КНОРУС, 2008. 344с.

8. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008. - 560с.

9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб., 2010

б) дополнительная:

1. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р

2. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – СПб.:Питер, 2010

3. Камитнский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. Анализ оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие. М: Международная академия оценки и консалтинга. – 2005. – 238с.

4. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учебное пособие – М.: Архетектура-С, 2005. – 200с.

5. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие / Под ред. М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007. – 208с.

6. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудования и транспортные средства – Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 315с.

7. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие для студентов обучающ. По специальности экономика и управление (060000) /Л.Н. Тэпман, под ред. В.А. Швандара. – 2-е изд., перераб. И доп. – М.: ЮНИТИ_ДАНА, 2009 – 463с.

8. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости /Пер. с англ. – М.: Дело, 1997. – 480с.

9. Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения: Учеб. для вузов. В 2 частях/Под общ. Ред. П.Г. Грабовского. – Смоленск: Смоленск-Плюс; М: Изд-во АСВ, 2007