1.2.Градостроительная ситуация

Предлагаемое место строительства г. Одесса. Участок проектируемого жилого квартала располагается в пределах утверждённых административных границ города, вне санитарно-защитных зон исторических ареалов, на территории свободной от застройки.

1.3. Решение генерального плана жилого квартала

При проектировании жилого квартала обеспечены нормативные уровни инсоляции и аэрации территории.

Территория квартала защищена от неблагоприятных ветров С, СВ – замкнутая застройка, озеленение.

Обеспечены нормативные санитарные и противопожарные разрывы

Организованы изолированные от транзитного транспортного и пешеходного движения озеленённые и благоустроенные рекреационные зон с необходимым набором оборудованных площадок.

Организована удобная ориентация в пространстве и комфортная визуальная среда (включая «вид из окна») для жителей.

Организована трассировка транспортных потоков и мест парковки автотранспорта.

Обеспечена доступность предприятий и учреждений общественного обслуживания с учётом частоты потребления отдельных видов обслуживания (регулярное, периодическое, эпизодическое), особенностей обслуживаемого контингента(старики, дети, семьи, молодёжь, маломобильные группы населения и пр.) и реальных маршрутов движения пешеходов и личного автотранспорта.

Высотные, планировочные и стилистические характеристики проектируемой застройки обеспечивает гармоничное включение жилого района в существующий пространственный контекст. При формировании жилой застройки использованы все такие типы жилых зданий: террасные, секционные, атриумные.

Этажность застройки норма общей площади жилья на одного жителя; число парковочных мест для личного автотранспорта (на одну семью); состав и организация инфраструктуры общественного обслуживания жилого района и некоторые другие характеристики определяются классом комфортности жилой застройки приведено в расчете баланса территории на основании нормативных показателей указанных в Таблице 6.1 ДБН 360-92**

Эконом/Бизнес

Плотность населения – 360 чел/га

Площадь участка – 50 га (500х1000 м)

Количество жителей – 18000 чел.

Дети – 3500 чел. (от 0 до 6 лет – 1170 чел.)

Детские дошкольные учреждения

Всего мест – 840

4 детских сада по 210 мест.

40 м² на 1 место – площадь участка 1 детского сада – 8400 м²

Школы

11 классов – 275 чел.

8х11 классов

Площадь участка:

22 класса – 2 га

33 класса – 2,5 га

1х33 класса + 1х22 класса

Поликлиника

24 посещения на 1 тыс. чел.

0,1 га на 100 посещений

730 посещений = 0,73 га (7300 м²)

Паркинг на 18 машин

Развлекательные центры

Клубы

130-190 (150) мест на 1 тыс. жит. – 2620 мест

Кинотеатры

12-25 (20) мест на 1 тыс. жит. – 350 мест

Магазины – 245,2 м² на 1 тыс. жит. – 4290 м²

Торговый центр на 10 тыс. жит. – 1 га + 3 магазина по 610 м² (+аптека, отделение банка, предприятия бытового обслуживания(химчистка, прачечная, ремонт обуви и одежды))

Рестораны, кафе

40 мест на 1 тыс. жит. – 700 мест

4 кафе по 50 мест по 0,2 га + 2 ресторана по 250 мест по 0,1 га

Паркинг на 30 машин

Пожарное депо

4 машины – 0,8 га (8000 м²)

1,25 машины на семью – 7500 машин

1 машино-место – 30 м² - 218700 м²

- поликлиники – 12 машин на 500 посещений

- рестораны и кафе – 12 машин на 100 мест

- торговые центры, магазины – 10 машин на 1000м² торговой площади

- кинотеатры – 12 машин на 100 мест

Паркинги

1,25 машины на семью – 7500 машин

1 машино-место – 30 м² - 225000 м²

- поликлиники – 12 машин на 500 посещений

- рестораны и кафе – 12 машин на 100 мест

- торговые центры, магазины – 10 машин на 1000м² торговой площади

- кинотеатры – 12 машин на 100 мест

5 эт. Дома – 6 шт. по 6 секций

9 эт. дома – 18 шт. по 6 секций

12 эт. дома – 18 шт. по 6 секций

16 эт. дома – 12 шт. по 1 секции

Площадь 1 секции – 290 м² (12х24 м)

Озеленение

6 м² на чел. – 105000 м² - 10,5 га