5 Выбор территории для строительства населенного пункта «михайловка»

Выбор территории для нового селения во многом зависит от природных условий местности и наличия межселенных дорог. Так, в Полесье, в переувлажненых районах с хуторским расселением, для села выбирают наиболее сухой участок территории, расположенный по возможности ближе к геометрическому центру землепользования и невдалеке от благоустроенной межселенной дороги. Обычно при сселении хуторов пересматривают внутрихозяйственное землеустройство, что позволяет обогатить ландшафт вокруг нового села.

Выбор территории менее затруднителен, так как топографические условия более благоприятные в лесостепи. В этой зоне и в степных районах республики новую застройку размещают обычно в границах существующего селения, и потребность в выходе на земли общественного пользования возникает сравнительно редко. Здесь кардинально изменяются границы при реконструкции сел, вытянутых в одну линию вдоль дорог на 15-20 км. Для придания конкретной формы выбирают участок, отвечающий санитарно-гигиеническим и строительным требованиям, расположенный по одну сторону дороги. При этом желательно учитывать живописный рельеф местности и возможность обеспечения удобных транспортных связей с местами приложения труда.

При переносе дворов из неперспективных сел иногда могут существенно изменяться границы переустраиваемых селений с более или менее концентрированной застройкой. При этом часть застройки выносят за старые границы села. В таких случаях ходатайство об изменении границы должно быть тщательно обоснованным. Размеры занимаемой территории обычно уменьшаются при изменении границ селения в связи с проектируемым уплотнением жилой застройки, поэтому их юридическое оформление входит в обязанности местных хозяйственных и государственных органов. Выбор территории в границах села для нового строительства производится в основном за счет свободных от застройки участков, находящихся в ведении колхозов, совхозов и сельсоветов. Это могут быть незанятые резервные или усадебные земли, используемые под огороды, изъятие которых можно компенсировать в виде огородных дорезков за чертой селений. По возможности при выборе территории следует избегать дробного изъятия участков в разных концах селения и сноса существующих зданий, пригодных для дальнейшей эксплуатации. Внутренняя часть кварталов может быть использована под новую застройку при регулярной и нерегулярной планировке существующего селения. Такое размещение нового строительства позволяет создать живописный облик села, не нарушая прогрессивных традиций планировки сел.

Окончательное решение о пригодности выбранной территории принимают на основе геологических и гидрологических обследований.

6 Размещение жилых и производственных комплексов на территории населенного пункта

На территории сельского населенного пункта выделяют селитебную и производственную зоны. Производственная зона сельского поселка есть часть его территории, на которой размещаются сельскохозяйственные производственные, вспомогательные и другие объекты, являющиеся местом приложения труда сельского населения. При решении планировки производственной зоны сельского населенного пункта необходимо учитывать следующие взаимосвязанные вопросы: планировочную увязку с селитебной территорией; экономически целесообразное кооперирование предприятий и организацию общих объектов подсобного и обслуживающего назначения; возможность осуществления строительных и монтажных работ индустриальными методами; возможность расширения производственной зоны; обеспечение мероприятий по охране водоемов, почвы, атмосферы, а также территории селитебной зоны от загрязнения производственными выбросами и стоками; восстановление (рекультивацию) земель, нарушенных при строительстве; технико-экономическую эффективность планировочных решений.

Основой проектирования производственной зоны сельского поселка является тесная планировочная связь этой зоны с жилой. Такая связь обусловливается направлением и характером производственно-трудовых, связей, общностью территории, кооперацией инженерных коммуникаций, рациональным и комплексным использованием территории, природных ресурсов, ландшафта, единством архитектурно-композиционного решения поселка.

Производственную зону сельскохозяйственных предприятий необходимо размещать с подветренной стороны, учитывая преобладающее направление ветра, а также ниже по течению рек и рельефу по отношению к селитебной зоне. Преобладающее направление ветров принимается в зависимости от средней розы ветров летнего, и зимнего периодов года на основе данных многолетних наблюдений.

От правильного выбора территории строительства в значительной степени зависят его стоимость, необходимый санитарно-гигиенический режим, благоустройство территории и возможность создания оптимальных условий для организации производственных процессов, поэтому при выборе места строительства изучаются природные условия и обосновывается техническая возможность и экономическая целесообразность строительства. Выбор площадки должен быть подтвержден технико-экономическими расчетами на основании результатов рассмотрения вариантов возможного размещения сельскохозяйственных предприятий с учетом наиболее экономичного использования земель и возмещения убытков, причиняемых изъятием земельных участков и связанных с этим потерь сельскохозяйственного производства. Предпочтение отдается варианту, при котором территория имеет хорошие природные условия (удобный рельеф, защищенность от ветров, зеленые насаждения и т. п.), удобно расположена по отношению к основным земельным угодьям, пастбищам, скотопрогонам. В соответствии с Основами земельного законодательства для размещения сельскохозяйственных предприятий следует выбирать площадки на землях, непригодных для сельского хозяйства, либо на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

При разработке проектов планировки и застройки территории города должны предусматриваться мероприятия по предотвращению загрязнения окружающей среды производственными и бытовыми отходами. Мероприятия по созданию экологически безопасных условий размещения отходов разрабатываются комплексно (от системы сбора и удаления отходов от источника их образования до места переработки) с учетом потребности в земельных территориях. Выбор участка под строительство предприятий по переработке промышленных отходов, термическому обезвреживанию, утилизации и т.д. должен осуществляться в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Комплекс водоохранных мероприятий разрабатывается на основе существующего и прогнозируемого состояния водоемов в соответствии с требованиями, предъявляемыми к составу и свойствам воды, и нормативными показателями предельно допустимых концентраций (ПДК) содержания вредных веществ в водных объектах в соответствии с действующими нормативными актами. Поверхностные воды с территории предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и др. должны подвергаться очистке на очистных сооружениях преимущественно с использованием очищенных вод на производственные нужды.

Для защиты жилых территорий от воздействия шума необходимо предусматривать архитектурно-планировочные и строительно-акустические мероприятия; активное использование подземного пространства для размещения транспортных и других источников интенсивного внешнего шума. В результате реализации мер защиты должно обеспечиваться функциональное зонирование городской территории и формирование застройки с учетом требуемой степени акустического комфорта; устанавливаться санитарно-защитные зоны между жилой застройкой города и промышленными, коммунально-транспортными предприятиями, другими пространственными источниками шума и т.д.

Размещение жилых и производственных комплексов в границах сельскохозяйственных предприятий увязывают с проектированием и переустройством селений. Полученную при этом схему включают в проектно-планировочную документацию села.

При разработке схем землепользования уточняют абрисы жилых и производственных комплексов, размещение обслуживающих их санитарно-технических сооружений и отдельно стоящих зданий специального назначения; упорядочивают внутрихозяйственные транспортные связи и проезды к населенным пунктам и производственным комплексам; определяют места отдыха; выявляют природные образования, подлежащие охране, а также намечают мероприятия по обогащению ландшафта.

Схемы размещения жилых и производственных комплексов разрабатывают на планах землепользований хозяйств в масштабе 1:10000 или 1:25000. Использование таких планов дает возможность увязать проектные предложения с организацией территории, так как действующая схема размещения полей севооборотов имеет большое значение в сельскохозяйственном производстве.

При проектировании необходимо изучить местность в натуре и организационно-хозяйственную структуру сельскохозяйственного предприятия. Опыт показывает, что существующие планы землеустройства нередко приходится корректировать, например, при размещении санитарно-технических сооружений. В таких случаях нужно как можно меньше нарушать принятую систему севооборотов. Для этого рекомендуется новые объекты сравнительно небольших размеров (водозаборные сооружения, станции перекачки, скотомогильники и т.п.) размещать возле пересечения границ полей, тогда они не будут мешать широкозахватным машинам при обработке полей. Размещение более крупных объектов или комплексов необходимо согласовывать с руководством хозяйства и районным отделом землеустройства и стремиться к тому, чтобы максимально использовать земельный фонд. предназначенный под застройку.

Корректируя существующую и разрабатывая новую схему организации территории хозяйства, необходимо заботиться о том, чтобы каждый населенный пункт был удобно связан с местами приложения труда (земельные угодья, фермы и др.). межселенными транспортными магистралями и хорошо вписывался в ландшафт.

Окружающий ландшафт влияет на формирование населенного пункта. Следовательно, при разработке схемы размещения жилых и производственных комплексов намечают мероприятия по повышению живописности ландшафта, улучшению микроклимата и созданию условий для отдыха трудящихся. В этом нуждаются хозяйства всех зон и особенно в степных зонах. Для размещения зеленых насаждений используются косогоры, овраги, угодья, не поддающиеся механизированной обработке, и другие неудобные земли.

В современном ландшафте значительную роль играют защитные лесные полосы. Их силуэт обычно однообразен, но его можно сделать более выразительным путем посадки небольшого количества высокорастущих деревьев.