- •3. Заключение договора.
- •4. Изменение и расторжение договора.
- •1. Договор купли – продажи: понятие, значение, общая характеристика
- •2. Стороны договора купли – продажи
- •3. Условия договора купли – продажи (договор как сделка)
- •Имущественные права.
- •4. Обязанности сторон по договору купли – продажи (договор как правоотношение)
- •5. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору
- •1. Розничная купля – продажа
- •Глава 30 гк рф
- •«Виды договоров купли – продажи»
- •2. Договор поставки.
- •3. Договор контрактации (ст.535 гк рф)
- •4. Договор энергоснабжения (ст.539 гк рф)
- •1. Возложение на субъектов договора особых обязанностей, которые не возлагаются по общему правилу на субъектов договора купли – продажи:
- •2. Случаи наступления последствий в связи с аварией и устранение таких последствий
- •3. Изменение или расторжение договора.
- •5. Договор купли – продажи недвижимости (ст.549 гк рф)
- •6. Договор купли – продажи предприятий
- •«Иные договоры об отчуждении имущества»
- •1. Договор мены (п.1 ст.567 гк рф)
- •2. Договор дарения (п.1 ст.572 гк рф)
- •3. Договор ренты
- •«Общие положения о договоре аренды»
- •1. Понятие, природа и субъекты договора аренды
- •2. Форма договора аренды и его условия
- •3. Обязанности сторон по договору аренды. Правомочия арендатора
- •4. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору аренды. Прекращение договора аренды.
- •«Виды договоров аренды»
- •1. Договор проката
- •2. Договор аренды транспортных средств
- •3. Договор аренды зданий, сооружений
- •4. Договор аренды предприятий
- •5. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •«Наём жилого помещения»
- •1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений
- •2. Общая характеристика договора найма жилого помещения
- •3. Виды договоров найма жилого помещения: соотношения между ними
- •«Договор подряда».
- •Глава 37 гк рф;
- •1. Понятие, субъекты и условия договора подряда
- •2. Обязанности сторон по договору подряда и последствия их нарушения
- •3. Особенности видов договора подряда
- •1. Договор бытового подряда
- •2. Договор строительного подряда
4. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору аренды. Прекращение договора аренды.
Последствия нарушения арендодателем обязанностей по договору:
1. Если он не передал или несвоевременно передал вещь:
- истребовать вещь (ст.398 ГК РФ)
- взыскание убытков и расторжение договора (ст.611 ГК РФ)
2. Если не исполнена обязанность по передаче принадлежностей и документов (ст.611 п.2 ГК РФ):
- если арендатор без этих принадлежностей и документов не может пользоваться имуществом
- потребовать передачу документов и принадлежностей
- потребовать расторжение договора и взыскание убытков.
3. Если арендодатель передал имущество с недостатками (ст.612 ГК РФ):
Последствия наступают независимо от того знал ли арендодатель об этих недостатках в момент заключения договора или нет.
- потребовать безвозмездного устранения недостатков
- потребовать уменьшения арендной платы
- арендатор может сам устранить и потребовать возмещения расходов
- вправе удержать сумму расходов на устранение недостатков из арендной платы (арендатор должен уведомить арендодателя)
- право расторгнуть договор и взыскать убытки
4. Если арендодатель знал о недостатках, которые не препятствуют пользованию вещью, но их не оговорил; если арендодатель не знал о таких недостатках:
- требовать устранение дефектов за свой счёт и возмещение потом его расходов
- требовать устранения дефектов самим арендодателем
5. Последствия юридических дефектов (нарушение обязанности арендодателя по уведомлению о существование прав третьих лиц): ст.613 ГК РФ
- уменьшение арендной платы
- расторжение договора и взыскания убытков
6. Нарушение обязанности арендодателя по производству капитального ремонта (ст.616 ГК РФ):
- сам произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость (или зачесть эту стоимость за счёт арендной платы)
- требовать уменьшения арендной платы
- требовать расторжения договора и взыскания убытков
Последствия нарушения арендатором своих обязанностей:
1. Если арендатор не принимает арендованное имущество, которое он обязан принять, то его действия рассматриваются как необоснованный отказ от исполнения договора (ст. 310 ГК РФ)
2. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с назначением и условием договора и это ухудшает положение имущества (ст.615, 619 ГК РФ):
- требовать расторжения договора и взыскания убытков
3. Если арендатор не выплачивает арендную плату:
- взыскивание % по 395 ГК РФ
В соответствии со ст.614 п.5 ГК РФ арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более, чем 2 раза подряд.
Прекращение договора аренды:
ст.619 ГК РФ – основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (это основания расторжения договора в судебном порядке).
ст. 620 ГК РФ – основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора (это основания расторжения договора в судебном порядке).
Перечень в ст.619, 620 ГК РФ не исчерпывающий.
Информационное письмо ВАС п.25 от 11.01.2002г. – расторжение договора аренды не всегда связываются с нарушением обязанностей сторон по договору аренды.
21.03.2012г.