Тема 15. Общие положения о договоре Семинарские вопросы

1. Понятие и значение договора.

2. Содержание договора.

3. Форма и виды договоров.

4. Порядок заключения договора.

5. Изменение, расторжение договора.

Темы докладов

1. Случайные условия договора.

2. Особые случаи заключения договора (заключение договора в обязательном порядке и заключение договора на торгах).

3. Оферта, ее разновидности.

Казус-задачи Задача № 1.

Весной 2010 г. ООО «Конноспортивный комплекс «Надежда» заключило с ЗАО «Спортивный клуб «Медведь» предварительный договор купли-продажи спортивного комплекса клуба, включающего конюшню, манеж для занятий, четырех спортивных лошадей и набор снаряжения для них.

Основной договор планировалось заключить не ранее, чем через три месяца после заключения предварительного договора.

Через полгода КСК «Надежда» обратился к спортивному клубу с требованиями о заключении основного договора. Однако спортивный клуб заявил, что цены за недвижимость поднялись и ему удалось по более выгодной цене реализовать комплекс компании «Гарант». Что касается предварительного договора, то он не вступил в силу и не создал никаких обязательств для сторон т.к. не был зарегистрирован в органе регистрации прав на имущество и прав на него.

КСК «Надежда» обратилась с иском в суд к «Гарант» о признании права собственности и о передаче недвижимости. В обосновании права собственности КСК «Надежда» объявило, что имущество перешло к нему с момента заключения договора.

Возможно ли предъявление требований со стороны КСК «Надежда» к «Спортивному клубу «Медведь»?

Задача № 2.

В арбитражный суд поступило исковое заявление о признании недействительным договора, заключенного с участием ответчика - петербургского филиала АО "Виктор". Истец указал, что АО "Виктор" ликвидировано вследствие банкротства более года назад, о чем он узнал только после заключения договора с его филиалом. Возражая против иска, директор филиала заявил, что учредившее их АО действительно ликвидировано, однако имущество филиала по какой-то причине не было включено в общую конкурсную массу АО, поэтому филиал продолжает существовать. Кроме того, оспариваемый договор заключен от имени самого филиала, а значит, никакого обмана контрагента не было. Филиал исправно платит в бюджет все налоги, вовремя выплачивает работникам заработную плату, имеет счет в банке, печать, следовательно, является полноправным юридическим лицом. Таким образом, нет никаких оснований для признания договора недействительным.

Решите дело.

Задача № 3.

Хабиров договорился с Евдокимовым о продаже последнему телевизора. Однако в установленный срок Хабиров телевизор не передал, в связи с чем покупатель обратился в суд с требованием об отобрании у Хабирова телевизора, возмещении убытков, причиненных отказом передать купленную вещь, и компенсации морального вреда. Свои требования Евдокимов мотивировал тем, что уже пообещал продать телевизор по более высокой цене своей теще, а теперь не имея возможности сделать этого, потерял в глазах тещи статус серьезного и обязательного человека. Хабиров возражал против удовлетворения иска, указывая, что посоветовавшись с женой, решил телевизор не продавать, тем более, что денег от Евдокимова он не получил. Что же касается требований о возмещении убытков и морального вреда, то положение гл.30 ГК РФ таких последствий не предусматривают. Кроме того, Евдокимов, не будучи собственником телевизора, не вправе был его продавать, а испорченные отношения с тещей являются личным делом самого Евдокимова.

Разберите доводы сторон и решите дело. Может ли Евдокимов предъявить требование об истребовании телевизора от Ковалева, которому он был подарен на день рождения женой Хабирова?

Задача № 4.

Находясь в командировке, Сидоров решил остановиться в местной го­стинице. Администратор гостиницы отказал Сидорову в заселении, со­славшись на значительную загруженность гостиницы из-за проведения шахматного турнира в их городе. Кроме того, действующими правилами предоставления гостиничных услуг установлена возможность приоритет­ного заселения гостиниц отдельными категориями граждан. В частности, гостиницей заключен договор с местной администрацией о первоочеред­ном заселении лиц, прибывших в город по приглашению администрации. Сидоров категорически не согласился с мнением администратора гости­ницы, полагая, что гостиница обязана поселить его при наличии свободных номеров. Поскольку другая гостиница в городе отсутствовала, Сидоров направился для обжалования действий администратора гостиницы в прокуратуру.

Какое разъяснение должно быть дано Сидорову в прокуратуре?

Задача № 5.

Товарищество на вере «Кусков и компания» обратилось в коммерче­ский банк с просьбой о предоставлении ему кредита в целях финансиро­вания программы дератизации городских подвалов. Коммерческий банк согласился выделить товариществу необходимые средства и передал для подписания стандартный бланк кредитного договора, в котором были сделаны записи о размере кредита, его цене и сроке действия. Генераль­ный директор товарищества Кусков немедленно подписал бланк кредит­ного договора. Вернувшись в помещение своего товарищества, Кусков показал бланк юристу и бухгалтеру. Юрист внимательно ознакомился с текстом договора и сообщил Кускову, что считает условия договора край­не невыгодными для товарищества по нескольким причинам.

Во-первых, банк предоставил товариществу кредит по процентной ставке, в два раза превосходящей ставку рефинансирования Центрального банка России. Во-вторых, заемщику запрещено досрочное погашение кре­дита. В-третьих, споры, вытекающие из кредитного договора, рассматри­ваются не в арбитражном, а в третейском суде, образованном при самом банке. По мнению юриста, такая третейская оговорка может способство­вать разрешению спора исключительно в интересах банка. Юрист предло­жил потребовать у банка изменить договор, устранив из него заведомо не­выгодные для товарищества условия.

Будут ли удовлетворены требования товарищества?

Задача № 6.

Тыквин заключил с Потаповым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Тыквин отказался продать кварти­ру Потатову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недви­жимости существенно подскочили, и он получил значительно более вы­годное предложение. Потатов обратился в суд с требованием о понужде­нии Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.

Какое решение должно быть вынесено по данному спору?

Задача № 7.

ООО «Лебедь» предложило ЗАО «Рара Эвис» партию мужских сапог и направило договор покупателю. ЗАО «Рара Эвис» согласилось приобре­сти данные товары на условиях отсрочки платежа и подписало договор.

Через месяц покупатель получил от поставщика зимние мужские сапоги импортного производства. В связи с отсутствием спроса на предложен­ные модели ЗАО «Рара Эвис» сообщило поставщику, что договор между ними не был заключен, поскольку в тексте подписанного документа не определено условие о самом товаре и отсутствует цена договора. Постав­щик возражал против признания договора незаключенным, полагая, что все существенные условия договора были согласованы сторонами при его подписании. В частности, в договоре содержалось наименование товара -«партия мужских сапог». Не получив оплаты, поставщик обратился в ар­битражный суд.

Вариант: в договоре содержалось указание, что должна быть поставле­на партия мужских сапог фирмы «Балли» (Швейцария) в ассортименте и в количестве, установленных спецификацией (приложением к договору).

Какие условия договора Вам известны? Был ли заключен договор в указанных случаях?

Задача № 8.

Березовский предложил своему знакомому Аркадьеву приобрести у него картину известного мастера. Аркадьев на следующий день направил по факсу ответ, в котором содержалось его согласие приобрести картину с указанием цены покупки. Через пять дней Березовский сообщил Ар­кадьеву, что готов продать ему картину по цене на 25% выше, нежели це­на, предложенная Аркадьевым. Аркадьев не согласился с этим, отметив, что, по его мнению, договор между ними уже был заключен на условиях, содержащихся в его факсимильном сообщении, которое должно считать­ся акцептом.

Дайте определение оферты и акцепта. Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту или акцепт? Был ли заключен дого­вор?

Задача № 9.

Симонов получил по почте каталог, в котором содержался перечень книжных изданий, готовящихся к публикации в текущем году, с указани­ем полиграфических данных соответствующих изданий и цены. Выбрав два дорогостоящих иллюстрированных альбома, Симонов направил в из­дательство открытку с реквизитами понравившихся ему книг. Через три месяца он получил уведомление о поступлении изданий с оплатой нало­женным платежом. На почте он обнаружил, что стоимость заказанных им альбомов выросла в два раза против цены, содержавшейся в каталоге. Си­доров выкупил альбомы. Дома он обнаружил, что полиграфическое ис­полнение альбомов существенно хуже, чем было указано в каталоге, а, кроме того, печатный объем альбомов меньше запланированного. Симо­нов обратился с претензией к издательству, предлагая расторгнуть заключенный договор и возвратить ему уплаченную цену. Издательство отказалось расторгнуть договор, мотивируя это тем, что новые условия заказа были отправлены Симонову еще два месяца назад, и он не известил изда­тельство об отзыве заказа.

Кто прав в этой ситуации? В чем разница между приглашением де­лать оферту и публичной офертой?

Задача № 10.

ЗАО «Силикон» заключило с ОАО «Завод № 38» договор поставки хи­мических реактивов для производства взрывчатых веществ. Через месяц контрольный пакет акций завода в ходе приватизации был продан новому владельцу, который в установленном порядке принял решение о перепро­филировании предприятия и закрытии производства взрывчатых веществ Одновременно завод предложил ЗАО «Силикон» расторгнуть договор поставки в связи с существенным изменением обстоятельств (закрытие производства). Поставщик не согласился с аргументами покупателя, считая их следствием собственных действий последнего, и потребовал реального исполнения договора или компенсации своих убытков. Завод обратился в суд с требованием о расторжении договора поставки.

Какое решение должен вынести суд? Каковы условия и порядок расторжения договора по мотивам существенного изменения обстоятельств?