Ценовая ситуация на рынке нового жилья г. Иркутске в первом квартале 2013 года.

Район города	Ценовой диапазон, рублей за м2
Кировский	52 000 – 67 000
Октябрьский	55 000 – 70 000
Свердловский	47 000 – 57 000
Ленинский	45 000 – 50 000
Куйбышевский	45 000 – 50 000

Зачастую готовые квартиры выгоднее покупать не напрямую у строительных компаний, а не через агентства недвижимости, куда выставляют объекты субподрядчики, т.е. поставщики строительных материалов, сантехники и т.п.

По количеству комнат в новостройках, выставленных на продажу в агентствах города, лидируют 2-х и 1-но комнатные квартиры, они занимают порядка 80% общего объема.

По объему строящегося жилья лидирует Октябрьский район, на его долю приходиться около 50%. На долю Свердловского района приходится 30%, остальная часть распределяется между Кировским, Ленинским и Куйбышевским районами.

По оценке Российской Гильдии Риэлторов, Иркутская область, оставаясь одним из наиболее «дорогих» регионов в Российской Федерации, одновременно является аутсайдером по количеству вводимых в эксплуатацию квартир. Общий экономический потенциал региона оказывает определяющее влияние на уровень цен на жилье. Разница между финансово-инвестиционной емкостью рынка и количеством вводимого жилья свидетельствует о значительном дисбалансе спроса и предложения.

Строительство нового жилья происходит все больше за счет частных инвесторов и застройщиков на фоне постоянно уменьшающейся доли бюджетных источников. Динамично растут объем коммерческой застройки и общее предложение многоквартирного и многоэтажного жилья на первичном рынке. Устойчивой тенденции роста объемов строительства индивидуального и малоэтажного жилья не наблюдается. Сказывается недостаток инженерно подготовленных участков.

Доля нового непанельного строительства значительно превышает долю панельного. Преимущественной технологией строительства является кирпичное домостроение. Практика монолитного домостроения в Иркутске находится на начальном этапе.

Строители учатся более оперативно реагировать на любые изменения запросов рынка. Все большее значение приобретают конкурентные качества, связанные непосредственно со стимулированием сбыта.

Объемы строительства упали за 15 лет более чем в 10 раз. В настоящее время наблюдается рост и увеличение строительства, но этого все равно не достаточно, а если учесть, что сейчас стремятся строить в основном квартиры большие (60-100квм.), в то время как раньше строили одно-, двухкомнатные (30-50квм.), то очевидно, что новых квартир предлагается на рынке недвижимости в 20-25 раз меньше, чем раньше, лет 15 назад.

В Доме Союза журналистов Байкальская региональная ассоциация строителей провела пресс-конференцию, на которой крупные застройщики города подвели предварительные итоги строительного сезона 2012 года и сообщили о прогнозах на 2013 год. Прогнозы оказались не утешительными – рост цен на новое жилье может составить более 10%. Ситуацию прокомментировал генеральный директор ФСК «Новый город» Александр Ткачев, который заявил, что не видит в этом особого повода для беспокойства и считает, что представление об Иркутске, как о городе с завышенными ценами на недвижимость, ошибочно. Есть регионы, где недвижимость дороже в полтора-два раза.

По итогам:

• ООО «Востсибстрой» сдал 52 тыс. кв. м. жилья в 2012 году, 77 тыс. кв. м. – план этого года и 110 тыс. кв. м. перспектива следующего года;

• ЗАО «Труд» планирует в два раза увеличить объемы строительства в следующем году до 100 тыс. кв. м. с 50 тыс. кв. м. в этом году;

• ФСК «Новый город» до конца этого года введет в эксплуатацию 70 тыс. кв. м. и технически готова к 80 тыс. кв. м. в 2013 году.

Руководители многих строительных компаний заявляют о готовности увеличить объемы в полтора-два раза, но все ссылаются на отсутствие удобных строительных площадок. 80% всех объемов строительства составляет точечная застройка. Один из вариантов решения этой проблемы – расширение границ города. Но освоение новых участков подразумевает под собой развитие инфраструктуры, коммуникаций и сетей с нуля. Сегодня застройщики не готовы самостоятельно в полном объеме обеспечить такие участки инженерными коммуникациями, тепловыми и электрическими сетями, системой водоснабжения и канализации. Строительство новых микрорайонов в Иркутске строители считают невозможным до 2015 года.

На вторичном рынке жилья в г. Иркутска сложилась следующая ситуация. Самый высокий рост цен за последние три года отмечен на вторичном рынке жилья Иркутске в 2011 году. С января по ноябрь 2011 года средняя стоимость квартир выросла на 15 - 30%. Специалисты единогласны в оценке, рынок не совсем стабильный. Рост цен обусловлен, прежде всего, следующими причинами:

• Достаточно высокий спрос на недвижимость у населения и организаций;

• За последний год населению выдано много субсидий;

• Возросло количество кредитных учреждений, предлагающих услуги по ипотечному кредитованию;

• Относительно низкие темпы строительства жилья и коммерческой недвижимости.

В ближайшее время каких-либо тенденций на снижение цен и темпа их роста не предвидится, видимо без государственной помощи в регулировании цен ничего на рынке изменить не удастся.

Средняя удельная цена одного квадратного метра общей площади квартиры для Иркутска за первый квартал 2013 года составила 51000 рублей. Средняя минимальная стоимость квадратного метра жилья 35000 рублей, средняя максимальная 68000 рублей.

Стоимость жилья учитывалась с учетом комиссионных агентств - недвижимости. В зависимости от количества комнат в квартире, средняя цена одного квадратного метра общей площади, сложилась следующим образом, представленным в таблице.

Количество комнат	Цена
1-комнатные	58
2-комнатные	56.8
3-комнатные	50.0
4-комнатные	47.0
5 -комнатные	45.3

Наибольший рост стоимости квадратного метра, по сравнению с концом прошлого года, наблюдается в секторе одно и двух комнатных квартир.

В ценовой категории лидирует Кировский район. Это можно объяснить не только близостью к географическому центру г. Иркутска, но и наиболее развитой инфраструктурой, т.е. большое количество школ, больниц, магазинов, организаций досуга (кинотеатры, театры, рестораны и т.д.). Октябрьский район, с его не менее удачной общей инфраструктурой занимает второе место. Этот район включает в себя ряд престижных спальных микрорайонов (например, Солнечный), которые «вытягивают» цену предложения вверх.

По количеству выставленных на продажу квартир продолжают лидировать Свердловский и Октябрьский районы города.