2. Основные этапы и ставки проектирования.

Проектирование зданий и сооружений осуществляется в одну или две стадии.

В одну стадию – разрабатывается рабочий проект

В две – проект и рабочая документация.

В одну стадию разрабатываются проекты для типовых зданий и сооружений, и также для индивидуальных проектов, если это технические объекты.

При двухстадийном проектировании проект включает:

– архитектурно-строительный чертёж (планы, фасады, объёмы, инженерное оборудование, организацию строительного производства и др.);

- технико-экономические показатели с сметы.

После утверждения проекта ведётся разработка рабочей документации.

В рабочей документации отражается весь комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для возведения объекта.

Разрабатывается комплект рабочих чертежей, состоящих из:

- архитектурных и архитектурно-строительных решений;

- металлических, железобетонных, деревянных конструкций;

- внутри планировки;

- внутренних инженерных сетей;

- наружных сетей водопровода;

- канализации;

- отопления;

- электроснабжение и др.

Эти чертежи являются основанием для расчёта потребности в конструкциях, материалах, изданиях.

Проектированию предшествует предпроектная стадия, где производятся геологические изыскания на строительной площадке, топографические исследования.

Осуществляется технико-экономические обоснование строительства (ТЭО) или технико-экономический расчёт (ТЭР).

На предпроектной стадии определяется экономическая целесообразность проектирования и строительства зданий, сооружений.

Для проектирования зданий, не имеющих технологического оборудования, проект состоит из 3 частей: экологической, технологической, строительной.

В экономической части проекта производится:

- экономическое обоснование;

- обоснование целесообразности данного строительства;

- анализ и сопоставление вариантов проектных решений;

Содержание экономической части проекта:

- целесообразность выбранного места для строительства;

- сроки строительства;

- производительность труда рабочих;

- расход материальных ресурсов;

- капитальные затраты на возведение здания;

- сметная стоимость здания.

Содержание технологической части проекта:

- технология и организация строительного производства;

- потребность в трудовых ресурсах;

- потребность в материальных ресурсах;

- организация транспорта;

- затраты на энергетические, водные ресурсы;

- организация механизации производства и др.

3. Основные технико-экономические показатели (тэп), характеризующие проектные решения.

Для объективной характеристики принимаемых проектных решений рассчитывается система технико-экономических показателей проекта (ТЭП), которые характеризуют экономичность проекта.

Основные ТЭП являются:

- сметная стоимость строительства;

- трудоёмкость строительно-монтажных работ;

- численность рабочих-строителей;

- стоимость 1 кв. м. и 1 куб. м. здания;

- расход основных строительных материалов (цемент, железобетонные изделия и др.);

- коэффициент сборности здания;

- строительный объём здания, куб.м.;

- площадь застройки, кв. м.;

- жилая площадь (рабочая), кв.м.;

- общая площадь, кв.м.;

- срок строительства;

- число типоразмеров сборных железобетонных конструкций и др.;

- приводятся показатели: жилые дома квартирного типа – квартира, кв.м. общей площади; общежития – 1 место, кв.м. общей площади; школы – 1 место и т.д.

Экономическая эффективность проекта определяется методом сравнения ТЭП проекта и сопоставления аналогичных проектов, выявляется вариант проекта с минимальными затратами, необходимыми для осуществления строительства.

Лекция № 2.