3. Вопросы к практическому занятию

4.1. Каким образом органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище?

4.2. Какие отношения регулирует жилищное законодательство РФ?

4.3. Охарактеризуйте объекты жилищных прав.

4.4. Какие классификации жилищного фонда Вам известны?

4.5. Охарактеризуйте право собственности на жилые помещения.

4.6. Какими вещными правами на жилое помещение может обладать гражданин?

4.7. Что представляет из себя социальный найм?

4.8. Перечислите состав специализированного жилищного фонда.

4.9. В чем отличие жилищного кооператива от жилищно-строительного?

4.10. Какова цель создания и функции ТСЖ?

4.11. В каком случае возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

4.12. Как осуществляется управление многоквартирными домами?

4. Литература

[1 – 6].

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 5

Защита прав, связанных с недвижимостью

1. Теоретическая часть

По поводу распределения, рационального использования и охраны недвижимости между органами власти, организациями, физическими и юридическими лицами складываются определенные отношения, которые регулируются нормами гражданского, земельного, экологического и уголовного законодательства, а также Градостроительного, Жилищного, Лесного, Водного кодексов РФ и Закона РФ «О недрах».

Право собственности включает три основных элемента: владение, пользование, распоряжение.

Гражданское законодательство РФ о недвижимости включает главы гражданского кодекса, жилищного кодекса, федеральные законы, законы субъекта федерации.

2. Задания

Задание 5.1

ООО обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании у ГУП имущества, принадлежащего обществу. Ответчик против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что спорное имущество по распоряжению Комитета по управлению имуществом от 000 передано ГУП в хозяйственное ведение, и поскольку распоряжение комитета не оспорено, госпредприятие пользуется имуществом на законном основании.

Какое решение должен принять суд?

Задание 5.2

В арбитражный суд обратилось АО с иском об истребовании имущества из незаконного владения комбината.

Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что в связи с исполнением обязательств по договору подряда на капитальное строительство, заключенному истцом и ответчиком, истцом на территорию ответчика было завезено оборудование: подъемник и пять бригадных вагончиков. По окончании строительных работ АО – подрядчик не смогло вывезти завезенное оборудование в связи с удержанием его комбинатом.

Из представленных суду документов следовало, что у ответчика сохранился только подъемник, а пять вагончиков отсутствуют.

Какое решение должен принять суд?

Задание 5.3

АО обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи строения, заключенного между индивидуальным частным предприятием и ООО.

В обосновании своих требований истец указал, что продал строение по договору купли-продажи ИЧП, которое, не уплатив его стоимости и не зарегистрировав перехода права собственности, перепродало строение ООО.

Получив плату за строение от покупателя директор ИЧП скрылся. Какое решение должен принять суд?

Задание 5.4

Государственное унитарное предприятие «Х» располагалось в административном здании (далее – здание), предоставленном ему Постановлением Совета Министров СССР от 1950 г. В 1996 г. ГУП Х заключило договор с Госкомимуществом РФ о праве хозяйственного ведения на здание как объекта федеральной собственности.

В 1997 г. на основании трехстороннего договора с участием ГКИ РФ (арендодатель), ГУП Х (балансодержатель) и Предприятия У (арендатор) большая часть здания была сдана в аренду предприятию У.

Назовите правоустанавливающий момент для ГУП Х по отношению к зданию в правомочии пользования, владения, распоряжения?

Дайте оценку законности договора от 1997 г. по признаку надлежащих сторон сделки.

Если договоры от 1996 и 1997 гг. не прошли государственную регистрацию, какими правами по отношению к зданию обладают ГКИ РФ, ГУП Х, Предприятие У?