- •Содержание
- •1. Сопроводительное письмо.
- •2. Общие сведения.
- •2.1. Основные факты и выводы
- •2.2. Исходные данные для проведения оценки
- •2.3 Задание на оценку
- •2.4 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
- •3. Используемая терминология в процессе оценки
- •2.5 Сведения об оценщике, работающем на основании трудового договора
- •2.6 Сведения о заказчике
- •4. Анализ объекта оценки и его окружения
- •4.1. Описание земельного участка.
- •4.2. Описание улучшений.
- •4.3. Общая характеристика Волгоградской области
- •Промышленность
- •Железнодорожный
- •5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
- •6. Определение стоимости объекта оценки
- •7. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости
- •8. Итоговое заключение стоимости ( Приложение 5).
- •Список литературы
- •Сертификат качества оценки.
- •2. Сведения о работниках оценщика
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Порядок расчетов
- •5. Ответственность сторон
- •6. Заключительные положения
- •7. Реквизиты и подписи сторон
2. Общие сведения.
2.1. Основные факты и выводы
Таблица 1
Общая информация, идентифицирующая объект оценки |
Рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу: г. Волгоград, улица Космонавтов 39, кв. 103 |
Результат оценки, полученные при применении затратного подхода |
1645000 рублей
|
Результат оценки, полученные при применении доходного подхода |
2090000 рублей
|
Результат оценки, полученные при применении сравнительного подхода |
2890000 рублей
|
Итоговая величина стоимости объекта оценки |
2450000 рублей |
2.2. Исходные данные для проведения оценки
Таблица 2
Основание для проведения оценки |
Договор на оценку: Договор № 2 от 30.04.2013 (Приложение 5), Задание на оценку |
Собственник объекта оценки |
Ломовцев М.С. |
Применяемые стандарты оценки |
Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года № 254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3). |
Объект оценки |
Квартира, общей площадью 54 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Космонавтов39, кв. 103 |
Дата осмотра |
30.04.2013 года. |
Дата оценки |
30.04.2013 года. |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки. |
Задачи проведения оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки для сделки купли-продажи |
Номер, дата составления отчета |
№Х от 20.05.2013 года |
Форма отчета |
Письменная, полный развернутый отчет |
График проведения оценки |
С 30.04.2013 года по 20.05.2013 года |
2.3 Задание на оценку
Таблица 3
Объект оценки |
2-х комнатное жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Космонавтов 39, кв. 103 |
Имущественные права на объект оценки |
полная собственность |
Цель и функции оценки |
определение рыночной стоимости для совершения сделки купли - продажи |
Ограничения, вязанные с предполагаемым использование результатов оценки
|
Результаты не могут быть использованы в прочих целях, чем в целях, указанных в качестве предполагаемого использования |
Дата осмотра |
30.04.2013 |
Вид стоимости |
Рыночная стоимость |
Дата оценки |
30.04.2013 |
2.4 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
Следующие допущения и ограничения являются неотъемлемой частью данного исследования.
Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях и задачах оценки.
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
Сведения, полученные Оценщиком от третьих сторон и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в тех случаях, когда это необходимо, указывается источник информации.
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
Мнение Оценщиков относительно рыночной стоимости объектов оценки действительно начиная с даты составления отчета оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.