Тема 1: Купля-продажа

1. Понятие и сфера применения купли-продажи, его виды и значение;

2. Стороны договора купли-продажи;

3. Существенные и иные условия договора купли-продажи;

4. Форма договора купли-продажи;

5. Права и обязанности сторон, исполнение, последствия неисполнения договора купля-продажи;

6. Розничная купля-продажа:

7. Продажа недвижимости;

8. Продажа предприятия.

1. Понятие и сфера применения купли-продажи, виды, значение

Содержание права предопределяется экономическими потребностями, лежащими за пределами права. В разные времена институт договора-купли имел свои особенности. Институт купли-продажи в Российском дореволюционном договоре купли-продажи (продажа и купля институт) признавал лишь сделки по отчуждению только движимого имущества.

В настоящее время (в его экономическом значении) договор купли-продажи представляет собой механизм, опосредующий товарно-денежные отношения имущественного обмена в обществе, когда стороны этого обмена выступают как равноправные партнеры. Но не только купля-продажа опосредует такие отношения!

Вопрос? По каким системообразующим признакам современный законодатель, то есть действующий ГК, квалифицирует куплю-продажу?

Признаки:

1. Договор купли-продажи призван обеспечить переход права собственности (иного вещного права) на имущество. Одновременно это же признак всей первой группы договоров (о передачи имущества в собственность);

2. Договор имеет возмездный характер;

3. Договор имеет эквивалентный характер;

4. Встречным предоставлением при купле-продаже всегда являются деньги.

Таким образом, все правоотношения, которые удовлетворяют этим 4 признакам, квалифицируются как куплю-продажу, и констатировать, что в нынешнем ГК есть отдельный тип гражданско-правового договора, который облает одинаковыми родовыми признаками.

Есть иная, более широкая точка зрения на договор купли-продажи: все, что можно приобрести за деньги = к-п, встречным предоставлением может быть иной товар или услуга или объектом является не товар, а услуга. Такое расширение границ купли-продажи не способствует усовершенствованию отношений в этой области.

Более узкая точка зрения: ГК советского периода (ГК 1964 г.), границы договора купли-продажи очерчены узко. Возникла в социалистическом праве. Породила дискуссию о соотношении договора купли-продажи и договора поставки, который рассматривался как самостоятельный тип. В советский период, когда вся производящая собственность находилась в руках государства, в это время при поставке переход права собственности не осуществлялся – передавались лишь права по управлению (государственным) имуществом от одного государственного органа к другому. К тому же эти права передавались не всегда и, как правило, не на эквивалентной основе. Поэтому договор поставки и договор купли-продажи не могли быть помещены в рамки одной юридической формы и рассматривались представителями этой концепции как самостоятельные типы договоров в советском гражданском праве. Точно так же и с другими подобными договорами. В условиях рынка юридические признаки договора купли-продажи не противоречат его экономическому содержанию, поэтому стало возможным говорить о едином ТИПЕ договора купли-продажи, который обладает едиными родовыми признаками договора купли-продажи. В 1991 году были приняты основы гражданского законодательства СССР и союзных республик (вместе основ 1961 г.) – такая трактовка. В 1994 г. в ГК 64 г. были внесены изменения, когда уже купля-продажа стала пониматься по-другому.

! Конференции сразу дают автомат. Если не конференции, то кружок. «Гражданское право ч.2» - про это не было в 2013 г.

Договор купли-продажи – это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) – легальное определение статьи 424 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Характеристика договора купли-продажи:

Консенсуальный двусторонний возмездный.

Виды договоров отличаются по юридико-техническим особенностям, которые, однако, не касаются родовых характеристик (субъекты, объекты и т.п.).

Исходя из этого, можно выделить виды договоров купли-продажи:

- розничная купля продажа. Это публичный договор (п. 2 ст. 462 ГК)! Второй параграф главы 30 ГК + Закон «О защите прав потребителей» от 2002 г. (в ред. 08.07.2008 г.);

- договор поставки. Параграф 3 главы 30 ГК + Закон от 13.07.2012 г. «О государственных закупках»;

- договор поставки для государственных нужд. Параграф 4 главы 30 ГК;

- договор контрактации. Параграф 5 главы 30 ГК;

- договор энергоснабжения. Параграф 6 главы 30 ГК;

- продажа недвижимости. Параграф 7 главы 30 ГК. Новый объект недвижимости – машино-место! К купле продажи недвижимости следует выделить такой специфический товар, как жилье. Законодательство: Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним» 2002 г., Жилищный Кодекс, ст. 275 ГК, ст. 529 ГК, Указ № 15 от 9.01.2006 «О риэлтерской деятельности РБ», Указ № 388 от 26.07.2010 и иное;

- продажа предприятия. Параграф 8 главы 30 ГК.

К отдельным видам договора купли-продажи законодательство, регулирующее куплю-продажу как договорной тип (т.е. параграф 1 главы 30), применяется, если в ГК, в других актах законодательства об этих видах договоров не предусмотрено иное (пункт 5 статьи 424 ГК).

Кроме этого, в случаях предусмотренных ГК, другими актами законодательства, особенности купли-продажи товаров отдельных видов определяются законодательством (пункт 3 статьи 424 ГК).

К купле-продаже недвижимости следует выделить такой специфический товар, как жилье. Законодательство: Жилищный Кодекс, статьи 275 и 529 ГК, Указ № 15 от 9.01.2006 г. «О риэлтерской деятельности», Указ № 388 «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом» от 26.07.2010 г. и иное

Специфический товар – транспортное средство. НПА: Указ Президента № 504 «О совершении сделок по отчуждению транспортных средств) от 2007 г. (письменная форма, специальная регистрация); Постановление Совета министров № 1459 от 2007 г. о порядке регистрации договора (регистрация производится в регистрационных подразделениях ГАИ МВД РБ).

Если субъекты не резиденты – применяется Венская конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров. Регулируются также обычаями, ИКОТЕРМС. Более подробно – международное частное право.

Положения договора купли-продажи распространяются к передаче имущественных прав, если иное не вытекает с содержания этих прав (пункт 4 статьи 424 ГК). К купле-продаже ценных бумаг эти положения применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи (пункт 2 статьи 424 ГК).

Значение купли-продажи: значительно расширилось применение из-за предприятий, основанных на частной собственности (т.е. много субъектов): в т. ч. ИП, иностранных организаций; значительно расширился предмет этого договора: капитальные строения, квартиры, машино-места, продуктивный рабочий скот.