Глава 1. Общая часть8 9

Инвентаризация и паспортизация недвижимости

Характеристики застроенных территорий. Застроенная земля

населенных пунктов состоит из микрорайонов, кварталов, участков

и приусадебных участков.

В микрорайоны функционально объединены территории групп

жилых домов с детскими дошкольными и школьными учреждениями,

магазинами и т. п.

Кварталом принято называть часть территории населенного пун-

кта, ограниченную проездами и другими территориями внешнего бла-

гоустройства. На территории квартала могут располагаться строения

с их участками, скверы и др.

Участком и приусадебным участком считается территория, отве-

денная под строительство основного строения и отделенная от смеж-

ных землепользований границами, имеющая нормальный выезд, общий

на проезд.

Земельный участок объекта – ограниченная территория, исполь-

зуемая для возведения строений и объектов внешнего благоустройства

и обеспеченная нормальным выездом на проезд.

Границы земельных участков – линии между отдельными участ-

ками, отделяющие один участок от другого.

Граница физическая – искусственное сооружение (забор, стена,

перекрытие), отделяющее друг от друга функциональные объемы или

площади.

1.2. Организация и проведение работ при технической

инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов производится в следующем

порядке:

• изучается имеющаяся на объект документация, изготавливают-

ся рабочие чертежи, планы, схемы;

• определяются примерные объемы работ и согласовываются

с заказчиком сроки сдачи исполненной учетно-технической до-

кументации;

• проводятся натурные работы на объекте учета: обследование

и обмер объекта с описанием их конструктивных элементов

и определением физического износа, составляются абрисы;

• в камеральных условиях вычерчивается: инвентарный план тер-

ритории; план, а при наличии конструктивных особенностей –

разрезы здания или/и сооружения; заполняются данными учета

разделы технического паспорта;

• проверяются, согласовываются и принимаются выполненные ис-

полнителем работы;

• материалы технической инвентаризации регистрируются в ар-

хиве ОТИ.

Для работ используются исполнительные строительные, геодези-

ческие и землеотводные материалы, технические проекты, сметы и дру-

гие чертежи, графики и т. д.

Графические материалы выявляются в эксплуатационных органи-

зациях, в подразделениях городского хозяйства, а также в бюро техни-

ческой инвентаризации.

По этим материалам определяются границы инвентарных объек-

тов и объемы работ. Составляется сметно-финансовый расчет, состав-

ляется график, заключается договор на проведение работ.

1.2.1. Организация и проведение работ при первичной (основной)

технической инвентаризации

А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуще-

ствляется на основании договора подряда, заключаемого ОТИ с право-

обладателем или органом государственной власти или местного само-

управления, принявшим решение о проведении технической инвента-

ризации.

Б. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, находя-

щегося в общей (совместной или долевой) собственности, может про-

водиться ОТИ по заявлению любого из собственников на основании

заключенного с ним договора подряда.

В. Установление конкретных составляющих объекта недвижимо-

сти производится правообладателем на основании проектной докумен-

тации на строительство (реконструкцию), исполнительной учетно-тех-

нической документации и разрешения на ввод (акта ввода) здания

в эксплуатацию.

Г. Подготовительные работы:

• ознакомление с правоустанавливающими документами;

• заключение договора с заказчиком на проведение первичной

технической инвентаризации здания;