2 Организация производственной практики пдп.01 производственная практика (преддипломная) День первый

В этот день практики руководитель практики провел со мной инструктаж и дал задание по разработке пакета документов для перевода земель из одной категории в другую.

Процедура изменения категории земельного участка регулируется Федеральным законом "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую". Процесс перевода длится обычно от шести месяцев и в целом довольно сложен. Необходимость перевода земли из одной категории в другую обычно возникает в случае, когда участок, на котором планируется строительство, относится к землям сельскохозяйственного назначения, либо землям лесного и водного фондов. В этом случае необходимо изменение категории на земли промышленности или поселений. Сейчас в Екатеринбурге свободной земли, на которой возможно строительство, очень мало и ее цена довольно высока. Привлекательный вариант – строительство в пригородах и окрестностях – возможен только после перевода земли сельскохозяйственного назначения в земли поселений либо промышленности. Также после такого перевода цена на земельный участок увеличивается в разы.

В большинстве случаев земля, категорию которой нужно изменить, находится в  собственности субъекта федерации, и согласовывается такой перевод в Правительстве Свердловской области. Если участок закреплен за муниципальным образованием, ответственной за перевод будет местная Администрация (однако, земли сельскохозяйственного назначения – это исключение, они переводятся только через Правительство области).

Процедура и необходимые для изменения категории земли документы оговорены в федеральном и региональном законодательстве.

Процесс изменения категории земельного участка начинается с направления ходатайства в Правительство Свердловской области (либо в Администрацию муниципального образования, если участок находится в муниципальной собственности).  

Заявленное ходатайство рассматривается  в течение месяца, и затем либо принимается к рассмотрению, либо возвращается заявителю.  Последнее случается, если любой из документов не соответствует требованиям действующего земельного законодательства, либо у заявителя нет подтвержденных прав на земельный участок.

Если ходатайство все-таки приняли к рассмотрению, решение по нему будет вынесено через 2 месяца (если земля в федеральной собственности – через 3 месяца). По итогам рассмотрения выносится акт о переводе земли из одной категории в другую.

Вынесенный акт о положительном решении относительно перевода участка в другую категорию действует бессрочно и высылается заявителю в течение месяца после его принятия.

Разумеется, в случае несогласия собственника с решением о переводе либо об отказе в переводе акт можно обжаловать в административном или судебном порядке.

После вынесения акта об изменении категории земельного участка, необходимо внести соответствующие изменения в Государственный земельный кадастр и Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и после получения нового кадастрового паспорта процедура изменения категории земельного участка считается законченной.

Для оформления перевода также понадобится Заключение о возможности перевода земель из одной категории в другую. Подготовка этого документа – государственная услуга, оказывается она местной Администрацией на платной основе. Естественно, оплата услуги не гарантирует, что заключение будет положительным.