2.2.11. Выбор подрядчика для реализации проекта
строительства предприятия
Оценив эффективность проекта и приняв решение о целе-
сообразности строительства предприятия, инвестор объявляет
подрядные торги с целью выбора подрядной организации.
При рассмотрении предложений подрядчиков (оферт) про-
изводится сравнение по двум основным показателям – стоимости
строительно-монтажных работ Ссмр и срокам строительства –
срокам осуществления капитальных вложений кв T инв . Предло-
жения подрядчиков сравниваются с первоначальными значе-
ниями этих показателей, приведенными в исходных данных
(прил. 1) и принятыми в расчетах эффективности проекта.
Выбор подрядчика производится по максимальной вели-
чине экономического эффекта, получаемого инвестором за счет
предлагаемого подрядчиками снижения сроков и стоимости
строительства:
Э
С
= Э + Э max Т
, (31)
где Э – экономический эффект, получаемый инвестором при
выборе данного подрядчика, руб.
ЭТ
– экономический эффект, получаемый инвестором за
счет сокращения сроков строительства, руб.
Э
С
– экономический эффект, получаемый инвестором за
счет сокращения стоимости строительства, руб.
Эффект от сокращения сроков строительства определяется
суммой дополнительной чистой прибыли, которую может по-
лучить инвестор при досрочном вводе объекта в эксплуатацию:
Δ
1
Э ЧП
Т
Т t
t
, (32)
где ΔТ – сокращение сроков строительства, предлагаемое в
офертах подрядчиков, квартал; 33
ЧПt
– чистая прибыль, получаемая от реализации продук-
ции предприятия за период досрочного ввода объекта в экс-
плуатацию, руб. (принимается по результатам расчетов основ-
ных показателей деятельности предприятия, начиная с шага вв t –
табл. 8).
Эффект от сокращения стоимости строительства объекта
определяется разницей между стоимостью строительно-
монтажных работ, принятой по проекту, и стоимостью работ,
предложенной подрядчиком:
оф Э
С смр смр = С С , (33)
где оф Ссмр смр ,С – соответственно, стоимость СМР по проекту и
по оферте подрядчика, руб.
Стоимость СМР по оферте подрядчика рассчитывается с
учетом предложенного в оферте снижения стоимости строи-
тельства:
оф
оф смр
смр смр
С
С = С 1
100
, (34)
где оф Ссмр – предлагаемое подрядчиком снижение стоимости
строительства, % (приводится в исходных данных).
Расчет эффекта рекомендуется выполнять в форме табл. 11.
Выбирается тот подрядчик, по оферте которого инвестор полу-
чит наибольший эффект.
После выполнения расчетов эффектов и выбора подрядчи-
ка делается общий вывод об эффективности данного инвести-
ционного проекта и уточняются его основные показатели (об-
щая потребность в инвестициях и продолжительность инвести-
ционного периода) с учетом офертыподрядчика. 34
Таблица 11
Сравнение оферт подрядчиков и оценка эффекта инвестора
Показатели Оферта 1 Оферта 2
Сокращение сроков строительства, кв.
(ΔТ )
Эффект от сокращения сроков строительст-
ва, руб., (ЭТ
)
Снижение стоимости строительства, %,
(
оф Ссмр )
Стоимость строительства по оферте подряд-
чика, руб., оф Ссмр
Эффект от снижения стоимости строитель-
ства, руб., (Э
С
)
Суммарный эффект по оферте подрядчи-
ка, руб., Э
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Методические рекомендации по оценке эффективности ин-
вестиционных проектов: утверждены Минэкономики РФ № ВК 477
от 21.06.1999: официальное издание (вторая редакция). – М.: Эконо-
мика, 2000. – 421 с.
2. Овсянникова, Т.Ю. Экономика строительного комплекса:
экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов:
учебное пособие / Т.Ю. Овсянникова. – Томск: Изд-во Том. гос. ар-
хит.-строит. ун-та, 2004. – 239 с. 35
Приложение 1
Задание и исходные данные к курсовой работе
Таблица 1 П. 1
Исходные данные к курсовой работе (варианты 1–5)
Наименование показателей
Варианты
1 2 3 4 5
1. Наименование объекта
инвестирования
Завод по про-
изводству
керамического
кирпича
Завод по про-
изводству
керамической
плитки
Завод по про-
изводству
цемента
Заводжелезо-
бетонных
изделий и
конструкций
Завод по про-
изводству
пиломатери-
алов
2. Мощность годовая
45 1 200 160 50 60
млн. шт. тыс. кв. м тыс. тонн тыс. куб. м тыс. куб. м
3. Место строительства Томск Томск Новосибирск Томск Барнаул
4. Общая потребность в инвестициях,
тыс. руб.:
затраты на приобретение земельного
участка
29 800,0 23 500,0 34 700,0 27 900,0 36 100,0
стоимость разработки проектно-
сметной документации
10 010,0 7 206,0 10 167,1 9 396,5 6 428,2
стоимость выполнения строительно-
монтажных работ
250 740,0 170 300,0 275 300,0 140 980,0 100 200,0
стоимость приобретения оборудования 140 457,0 98 700,0 127 420,0 99 300,0 43 800,0
затраты на монтажоборудования 16 854,8 11 844,0 12 104,9 8 937,0 3 942,0
затраты на разработку торговой марки 350,0 270,0 330,0 300,0 130,0
затраты на формирование начальных
производственных запасов
37 099,3 31 860,0 38 700,0 20 900,0 17 500,0
затраты на формирование начальных
резервов финансовых средств
25 200,0 23 824,0 19 800,0 14 900,0 12 600,0
5. Продолжительность инвестиционного
периода, квартал
10 9 10 9 8 36
Окончание табл.1 П.1
Наименование показателей
Варианты
1 2 3 4 5
6. График осуществления инвестиций, в
процентах от общей суммы инвестиций
в основной капитал:
согласно варианту 1:
1-й квартал 10 7 5 5 11
2-й квартал 8 15 7 9 15
3-й квартал 15 11 10 20 30
4-й квартал 15 42 25 15 26
5-й квартал 15 25 28 27 18
6-й квартал 20 25 14
7-й квартал 17 10
согласно варианту 2:
1-й квартал 5 10 6 5 15
2-й квартал 10 8 6 9 18
3-й квартал 9 19 8 15 19
4-й квартал 15 30 17 15 26
5-й квартал 19 33 31 15 22
6-й квартал 27 32 20
7-й квартал 15 21
7. Среднеотраслевой показатель капита-
лоемкости
11500 340 3400 7000 4000
руб./тыс.шт. руб./кв. м руб./тонну руб./куб. м руб./куб. м
8. Ввод объекта в эксплуатацию, квар-
тал
7 6 6 6 5
9. Освоениемощности строящегося пред-
приятия в % от проектноймощности:
5-й квартал 25
6-й квартал 20 15 20 55 37
7-й квартал 25 55 40 70 80
8-й квартал 50 85 65 85 100
9-й квартал 70 100 80 100
10-й квартал 100 100
10. Цена единицы продукции
11000 450 5000 9500 5300
руб./тыс.шт. руб./кв. м руб./тонну руб./куб. м руб./куб. м
11. Текущие затраты на единицу
продукции
8000 365 4000 7600 4100
руб./тыс.шт. руб./кв. м руб./тонну руб./куб. м руб./куб. м
12. Налоги и другие обязательные пла-
тежи, % от прибыли
21 21 25 20 21
13. Ставка доходности по долгосрочным
депозитам в банке, % в квартал
2,8 3,1 3,5 2,7 3,1
14. Средний срок службы основного
технологического оборудования, лет
7 6 6 7 5
15. Интервал расчета (шаг расчета) квартал квартал квартал квартал квартал
16. Средняя норма амортизации, % в год 7,0 7,0 7,0 5,0 7,0
17. Собственные источники финансиро-
вания проекта, млн. руб.
306,4 231,6 337,1 193,6 130,3
18. Предложения подрядчиков
на подрядные торги:
Оферта 1:
снижение стоимости строительно-
монтажных работ, %
5 7 10 8 0
сокращение сроков строительства,
кварталы
1 2 0 2 3
Оферта 2:
снижение стоимости строительно-
монтажных работ, %
10 9 6 6 10
сокращение сроков строительства,
кварталы
0 1 2 3 0 38
Таблица 2 П. 1
Исходные данные к курсовой работе (варианты 610)
Наименование показателей
Варианты
6 7 8 9 10
1. Наименование объекта
инвестирования
Завод по
производству
конструкций
и изделий из
пенобетона
Завод по про-
изводству
керамического
кирпича
Завод по
производству
бетонной
смеси
Завод по про-
изводству
керамической
черепицы
Завод по про-
изводству
древесно-
волокнистых
плит
2. Мощность годовая
90 15 80 670 630
тыс. куб. м млн. шт. тыс. куб. м тыс. кв. м тыс. кв. м
3. Место строительства Томск Иркутск Томск Томск Томск
4. Общая потребность в инвестициях,
тыс. руб.:
затраты на приобретение земельного
участка
25 200,0 11 000,0 38 200,0 29 100,0 19 100,0
стоимость разработки проектно-
сметной документации
11 892,1 4 732,6 7 741,7 9 296,8 8 017,1
стоимость выполнения строительно-
монтажных работ
147 100,0 48 209,6 157 300,0 143 900,0 100 400,0
стоимость приобретения оборудования 69 050,0 30 240,4 59 400,0 73 600,0 75 390,0
затраты на монтажоборудования 7 595,5 2 570,4 7 128,0 6 992,0 6 031,2
затраты на разработку торговой марки 210,0 180,0 340,0 180,0 140,0
затраты на формирование начальных
производственных запасов
30 110,0 15 525,0 33 200,0 34 870,0 15 700,0
затраты на формирование начальных
резервов финансовых средств
18 036,3 10 590,6 14 100,0 21 250,0 12 300,0
5. Продолжительность инвестиционного
периода, квартал
10 8 9 9 8
6. График осуществления инвестиций, в39
процентах от общей суммы инвестиций
в основной капитал:
согласно варианту 1:
1-й квартал 5 12 5 10 10
2-й квартал 10 15 14 20 14
3-й квартал 10 27 14 24 14
4-й квартал 24 15 20 17 20
5-й квартал 28 31 20 12 23
6-й квартал 23 10 17 19
7-й квартал 17
согласно варианту 2:
1-й квартал 10 14 5 8 12
2-й квартал 10 10 14 15 10
3-й квартал 7 20 18 15 10
4-й квартал 20 27 15 15 25
5-й квартал 27 29 15 25 20
6-й квартал 26 21 22 23
7-й квартал 12
7. Среднеотраслевой показатель капита-
лоемкости
3700 8500 4300 520 450
руб./куб. м руб./тыс.шт. руб./куб. м руб./кв. м руб./кв. м
8. Ввод объекта в эксплуатацию, квар-
тал
6 5 6 6 5
9. Освоениемощности строящегося пред-
приятия в % от проектноймощности:
5-й квартал 30 25
6-й квартал 20 65 15 25 55
7-й квартал 45 85 35 60 75
8-й квартал 65 100 75 80 100
9-й квартал 80 100 100
10-й квартал 100 40
Окончание табл.2 П. 1
Наименование показателей
Варианты
6 7 8 9 10
10. Цена единицы продукции
5100 10500 5083 710 345
руб./куб. м руб./тыс. шт. руб./куб. м руб./кв. м руб./кв. м
11. Текущие затраты на единицу
продукции
3950 8200 3900 530 250
руб./куб. м руб./тыс.шт. руб./куб. м руб./кв. м руб./кв. м
12. Налоги и другие обязательные пла-
тежи, % от прибыли
20 21 21 20 20
13. Ставка доходности по долгосрочным
депозитам в банке, % в квартал
3,6 2,9 3,5 2,5 2,8
14. Средний срок службы основного
технологического оборудования, лет
6 7 7 5 7
15. Интервал расчета (шаг расчета) квартал квартал квартал квартал квартал
16. Средняя норма амортизации,
% в год
6,0 7,0 7,0 6,5 7,0
17. Собственные источники финансиро-
вания проекта, млн. руб.
179,4 78,8 206,4 191,6 147,0
18. Предложения подрядчиков на под-
рядные торги:
Оферта 1:
снижение стоимости строительно-
монтажных работ, %
5 8 7 9 10
сокращение сроков строительства,
кварталы
1 1 2 1 0
Оферта 2:
снижение стоимости строительно-
монтажных работ, %
10 6 9 7 8
сокращение сроков строительства,
кварталы
0 2 1 2 1 41
Таблица 3 П. 1
Исходные данные к курсовой работе (варианты 1115)
Наименование показателей
Варианты
11 12 13 14 15
1. Наименование объекта
инвестирования
Завод по
производст-
ву гравий-
ных смесей
Завод по про-
изводству
облицовочно-
го кирпича
Завод по
производству
деревянных
дверных
блоков
Завод по
производству
мелких сте-
новых блоков
из пенобетона
Завод по про-
изводству
мягких кро-
вельных и
изоляционных
материалов
2. Мощность годовая
540 33 95 18,5 15
тыс. куб. м млн. шт. тыс. кв. м млн. шт. млн. кв. м
3. Место строительства Омск Томск Томск Омск Томск
4. Общая потребность в инвестициях,
тыс. руб.:
затраты на приобретение земельного
участка
26 400,0 19 320,0 22 900,0 13 300,0 25 200,0
стоимость разработки проектно-
сметной документации
7 878,0 9 833,6 9 182,5 4 885,8 7 843,6
стоимость выполнения строительно-
монтажных работ
90 200,0 130 500,0 125 100,0 59 500,0 130 300,0
стоимость приобретения оборудования 45 500,0 83 100,0 42 600,0 38 410,0 57 400,0
затраты на монтажоборудования 5 005,0 9 141,0 5 112,0 3 264,9 6 314,0
затраты на разработку торговой марки 245,0 250,0 150,0 200,0 240,0
затраты на формирование начальных
производственных запасов
20 400,0 27 250,0 19 400,0 14 713,0 25 200,0
затраты на формирование начальных
резервов финансовых средств
9 200,0 11 400,0 14 300,0 10 206,5 16 800,0
5. Продолжительность инвестиционного
периода, квартал
9 10 8 8 9 42
Окончание табл. 3 П. 1
Наименование показателей
Варианты
11 12 13 14 15
6. График осуществления инвестиций, в
процентах от общей суммы инвестиций
в основной капитал:
согласно варианту 1:
1-й квартал 5 10 10 10 8
2-й квартал 17 5 18 14 20
3-й квартал 20 15 18 20 29
4-й квартал 25 24 26 15 26
5-й квартал 33 24 28 17 17
6-й квартал 22 24
7-й квартал
согласно варианту 2:
1-й квартал 5 5 10 10 9
2-й квартал 13 12 18 12 17
3-й квартал 26 20 28 13 25
4-й квартал 27 15 24 27 28
5-й квартал 29 24 20 14 21
6-й квартал 24 24
7-й квартал
7. Среднеотраслевой показатель капита-
лоемкости
480 9000 3000 8000 18200
руб./куб. м руб./тыс.шт. руб./кв. м руб./тыс.шт. руб./тыс. кв. м
8. Ввод объекта в эксплуатацию, квар-
тал
6 6 5 5 6
9. Освоениемощности строящегося пред-
приятия в % от проектноймощности:
5-й квартал 20 25
6-й квартал 15 15 50 45 20 43
7-й квартал 45 30 80 75 55
8-й квартал 80 50 100 100 80
9-й квартал 100 80 100
10-й квартал 100
10. Цена единицы продукции
480 10500 4400 7980 22230
руб./куб. м руб./тыс. шт. руб./кв. м тыс. шт. руб./тыс. кв. м
11. Текущие затраты на единицу
продукции
360 8200 3400 5850 16000
руб./куб. м руб./тыс.шт. руб./кв. м тыс. шт. руб./тыс. кв. м
12. Налоги и другие обязательные пла-
тежи, % от прибыли
23 20 21 21 20
13. Ставка доходности по долгосрочным
депозитам в банке, % в квартал
2,6 2,5 3,7 2,7 3,0
14. Средний срок службы основного
технологического оборудования, лет
7 6 5 7 5
15. Интервал расчета (шаг расчета) квартал квартал квартал квартал квартал
16. Средняя норма амортизации, % в год 6,0 7,0 5,0 6,0 5,5
17. Собственные источники финансиро-
вания проекта, млн. руб.
129,1 168,7 136,1 86,7 167,0
18. Предложения подрядчиков на под-
рядные торги:
Оферта 1:
снижение стоимости строительно-
монтажных работ, %
7 8 5 7 5
сокращение сроков строительства,
кварталы
1 1 1 2 1
Оферта 2:
снижение стоимости строительно-
монтажных работ, %
9 6 8 9 9
сокращение сроков строительства,
кварталы
0 2 0 1 0 44
Таблица 4 П. 1
Исходные данные к курсовой работе (варианты 1620)
Наименование показателей
Варианты
16 17 18 19 20
1. Наименование объекта
инвестирования
Завод по
производст-
ву паркета
Завод по
производст-
ву цемента
Завод по
производст-
ву деревян-
ных оконных
блоков
Завод по про-
изводству газо-
силикатных
блоков
Завод по
производст-
ву стекла
2. Мощность годовая
300 200 50 130 5 500
тыс. кв. м тыс. тонн тыс. кв. м тыс. куб. м. тыс. кв. м.
3. Место строительства Томск Кемерово Новосибирск Иркутск Томск
4. Общая потребность в инвестициях,
тыс. руб.:
затраты на приобретение земельного
участка
32 000,0 58 000,0 27 300,0 29 300,0 37 302,0
стоимость разработки проектно-
сметной документации
7 876,8 36 170,2 8 397,7 12 144,1 25 894,5
стоимость выполнения строительно-
монтажных работ
80 400,0 350 350,0 79 300,0 170 900,0 375 950,0
стоимость приобретения оборудования 48 900,0 370 200,0 55 100,0 90 500,0 250 800,0
затраты на монтажоборудования 4 890,0 62 934,0 6 612,0 13 575,0 50 160,0
затратына разработку торговоймарки 180,0 270,0 130,0 300,0 290,0
затраты на формирование начальных
производственных запасов
20 300,0 35 400,0 24 300,0 27 200,0 29 200,0
затраты на формирование начальных
резервов финансовых средств
10 250,0 27 100,0 17 200,0 15 200,0 17 900,0
5. Продолжительность инвестиционного
периода, квартал
8 10 10 8 8
6. График осуществления инвестиций, в45
процентах от общей суммы инвестиций
в основной капитал:
согласно варианту 1:
1-й квартал 10 5 10 8 15
2-й квартал 12 10 10 13 15
3-й квартал 24 16 20 20 20
4-й квартал 23 21 15 30 20
5-й квартал 20 14 27 29 15
6-й квартал 11 18 18 15
7-й квартал 16
согласно варианту 2:
1-й квартал 9 5 9 11 5
2-й квартал 12 14 14 12 16
3-й квартал 27 10 20 21 22
4-й квартал 23 15 19 30 17
5-й квартал 18 21 24 26 20
6-й квартал 11 18 14 20
7-й квартал 17
7. Среднеотраслевой показатель капита-
лоемкости
720 5200 4600 3100 170
руб./кв. м руб./тонну руб./кв. м руб./куб. м руб./кв. м
8. Ввод объекта в эксплуатацию, квартал 5 6 6 5 5
9. Освоениемощности строящегося пред-
приятия в % от проектноймощности:
5-й квартал 15 18 20
6-й квартал 50 20 15 30 45
7-й квартал 75 45 40 60 80
8-й квартал 100 70 65 100 100
9-й квартал 90 80
10-й квартал 100 100 46
Окончание табл. 4 П. 1
Наименование показателей
Варианты
16 17 18 19 20
10. Цена единицы продукции
980 7230 6100 5630 210
руб./кв. м руб./тонну руб./кв. м руб./куб. м руб./кв. м
11. Текущие затраты на единицу
продукции
780 5600 4650 4520 163
руб./кв. м руб./тонну руб./кв. м руб./кв. м руб./кв. м
12. Налоги и другие обязательные пла-
тежи, % от прибыли
20 23 22 23 21
13. Ставка доходности по долгосрочным
депозитам в банке, % в квартал
2,6 3,7 3,4 4,0 3,4
14. Средний срок службы основного
технологического оборудования, лет
5 7 6 7 7
15. Интервал расчета (шаг расчета) квартал квартал квартал квартал квартал
16. Средняя норма амортизации, % в год 7,0 5,5 6,5 5,0 5,5
17. Собственные источники финансиро-
вания проекта, млн. руб.
133,2 630,1 137,6 229,9 488,3
18. Предложения подрядчиков на под-
рядные торги:
Оферта 1:
снижение стоимости строительно-
монтажных работ, %
10 7 8 10 5
сокращение сроков строительства,
кварталы
0 1 2 0 1
Оферта 2:
снижение стоимости строительно-
монтажных работ, %
7 9 6 6 8
сокращение сроков строительства,
кварталы
2 0 3 2 0 47
Приложение 2
Образец оформления титульного листа курсовой работы
Приложение 3
Федеральное агентство по образованию
Томский государственный архитектурно-строительный
университет
Кафедра экономики строительства
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ
В СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЯ
ПО ПРОИЗВОДСТВУ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА
Курсовая работа по дисциплине «Экономика отрасли (строительство)»
Выполнил студент гр.____ Ф.И.О.
Проверил преподаватель Ф.И.О.
Томск 2008 48
Контрольные вопросы по дисциплине
«Экономика отрасли (строительство)»
1.Строительный и инвестиционный комплексы и их роль
в экономическом росте.
2.Строительная продукция, технико-экономические осо-
бенности строительной продукции.
3.Понятие, видыи формыинвестиций.
4.Инвестиционный процесс. Параметры инвестиционного
процесса.
5.Продолжительность инвестиционного процесса. Влия-
ние фактора времени на стоимость строительства и уровень мо-
рального износа строительных объектов.
6.Капиталоемкость инвестиционной продукции как пара-
метр инвестиционного процесса.
7.Структура инвестиций как параметр инвестиционного
процесса: региональная, отраслевая, технологическая, воспро-
изводственная, видовая структура инвестиций.
8.Источники инвестиций, их классификация по формам
собственности, отношению к бюджету и принадлежности инве-
стору.
9.Лизинг как форма привлечения инвестиций, особенно-
сти и преимущества лизинга.
10.Инвестиционный рынок. Структура инвестиционного
рынка и субъектыинвестиционной деятельности.
11.Государственное регулирование инвестиционной дея-
тельности: нормативно-правовое, налоговое, финансовое, амор-
тизационное, техническое регулирование.
12.Понятие эффекта и эффективности инвестиций. Виды
эффекта и эффективности.
13.Простой (статический) метод оценки эффективности
инвестиций. 49
14.Временная стоимость денег. Понятие текущей и буду-
щей стоимости денежных потоков и их использование в оценке
инвестиций.
15.Оценка эффективности инвестиций методом дисконти-
рования.
16.Способы определения срока окупаемости и внутренней
нормы доходности инвестиций при использовании метода дис-
контирования
17.Основы методологии рыночного ценообразования. По-
нятие и видыцен.
18.Особенности и принципы ценообразования в строи-
тельстве.
19.Издержки производства и потребительские свойства
объекта как факторыформирования ценыв строительстве.
20.Договорная цена в строительстве, порядок определе-
ния договорных цен на строительную продукцию.
21.Сметная стоимость строительной продукции и сметная
стоимость строительно-монтажных работ.
22.Себестоимость строительно-монтажных работ. Затра-
тоемкость строительной продукции и факторы удешевления
строительства.
23.Группировка и состав затрат на производство строи-
тельно-монтажных работ по первичным элементам затрат.
24.Группировка и состав затрат на производство строи-
тельно-монтажных работ по комплексным статьям затрат.
25.Группировка и состав затрат на производство строитель-
но-монтажных работ по постоянными переменнымзатратам