23. Натуральная оценка пр.

Цель – определить потребительские свойства. В качестве показателей в данном случае используются показатели объема и качества ресурса.

Оценка ресурсов в натуральных показателях достаточно проста, поскольку они практически неизменны во времени или легко прогнозируются. Каждый пользователь может легко оценить имеющиеся у него ресурсы в натуральных единицах.

Такая оценка определяет потребительские свойства ресурса, значимость которых бывает сложно сравнить. Но крупным ее недостатком является то, что она не дает характеристики затрат, необходимых для использования ресурса, и возникающего при этом экологического ущерба.

Выбор вариантов решений по использованию ресурса посредством натуральных показателей был бы необоснованным.

25. Методы, используемые при оценке пр.

1. расчетный – определение необходимых для оценки ресурса показателей путем расчета с использованием известных зависимостей;

2. аналогий – сопоставление оцениваемого ресурса с другими, близкими по условиям использования;

3. рыночный – оценка ресурса на основе анализа рыночной ситуации в данной области;

4. статистический – сбор, накопление, обработка и анализ опытных числовых дынных об оцениваемом ресурсе с выявлением и обоснованием общих закономерностей;

5. нормативный – расчет по установленным нормативам с ограничением значений по минимуму или максимуму;

6. экспертные оценки проводятся экспертами на основе их опыта в случаях значительного недостатка информации;

7. экономико-математический – разработка и использование математических моделей, экономических моделей, экономических закономерностей с заданным критерием и определенными ограничениями (самый объективный и самый трудоемкий метод);

8. комплексный (комбинированный) – использование нескольких вышеперечисленных методов одновременно для одного ресурса в целях повышения качества получаемых результатов оценки.

27. Натуральная оценка земель.

Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образуется самостоятельный земельный участок.

Улучшения земельного участка – это здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельные участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.д.), изменяющих качественные характеристики земельного участка.

Натуральная оценка земель важна в основном для сельского и лесного хозяйства, а также для размещения различных объектов (здания и сооружения, транспорт и пр). При ней оцениваются полезность земли, основой которой является ее бонитировка.

Бонитировкой называется оценку земли по ее природным и устойчиво приобретенным свойствам. В основу бонитировки положены такие объективные признаки, как содержание гумуса и питательных веществ в почве, механический состав, свойства эродированности, засоленность, окультуренность и ряд других свойств, обусловливающих продуктивность почвы. Обобщающая количественная характеристика бонитета качества почв рассчитывается в относительных условных баллах бонитета. Обычно используются 100-балльные шкалы бонитета, в которых за эталон (100 баллов) принимаются наилучшие (либо лучшие из широко распространенных) земли, по которым были проведены химические анализы и имеются данные об урожайности.

Целями бонитета являются: ЭО земель, ведение земельного кадастра, мелиорация, совершенствование системы земледелия, дифференциация земельных налогов и др.

Помимо баллов бонитета плодородие почв может выражаться в единицах урожайности с/х культур или кормовых единицах. Бонитировка дает основу для экономической оценки земель, ведения земельного кадастра, мелиорации и др задач. За рубежом бонитировка почв проводится главным образом с целью дифференциации земельных налогов.