2.3.Раздел экономики и организации строительства

2.3.1.Объем работ по видам работ и конструктивным элементам

В условиях формирования рыночной модели хозяйствования актуальными становятся вопросы определения стоимости объектов строительства. Расчетная стоимость является определяющим показателем на всех стадиях инвестиционного процесса при обосновании необходимости строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве. На сегодняшний день при определении стоимости проектов строительства применяется два основных подхода.

Ресурсно-индексный метод в условиях рынка приобретает приоритетное значение и осуществляется на основе калькуляции в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Калькуляция ведется на основе потребности, выраженной в натуральных измерителях: в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстоянии, в способах их доставки на место строительства, машинах и механизмах, в их составе и затрате труда рабочих.

Ресурсный метод наиболее соответствует специфике архитектурных проектов, т.к. стоимость проектов текущем уровне цен в документации заказчика носит предварительный характер и используется при принятии решения о целесообразности данного строительства.

Определение текущих цен на ресурсы производится в базовых строительно-монтажных и других организациях, путем регистрации текущих цен по утилизированным группам материалов. В настоящее время подобная регистрация производится по 90 унифицированным группам материалов, при этом по каждой группе материалов рассчитывается цена на единицу приведенного объема материала, доставленного на приобъектный склад строительной организации.

Индексы стоимости (цен, затрат) представляют собой отношение к текущим (прогнозным) стоимостным показателям и стоимостным показателям в ценах, введенных с 1 января 1991 года на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы или унифицированные наборы ресурсов. Они выражаются в безразмерных величинах, как правило, с тремя значащими цифрами после запятой.

2.3.2.Объемная смета

Стоимость 1 м² =1600у.е. (Расчеты приведены в у.е.)

Общая площадь (S общ) = 396,7м²

Общий объем (V общ) = 1388,45м³

Глава 1. Подготовка территории строительства.

В главе учитываются следующие затраты: на отвод земельного участка под строительство: компенсация стоимости сносимых строений и насаждений: на освоение территории строительства.

2℅ от ∑ 2-6 глав 863219,2*0,02 = 17264,38

Глава 2. Основные объекты строительства и объектная смета.

396,7*1600 = 634720

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

3℅ от главы 2 634720*0,03 = 19041,6

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладки кабеля. Определяются поукрупненным показателем протяженности электросетей.

2℅ от главы 2 634720*0,02 =12694,4

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи.

2℅ от главы 2 634720*0,02 =12694,4

Глава 6. Внешние коммуникации и инженерные сети.

Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации.

2℅ от главы 2 634720*0,02 =12694,4

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждение территории, озеленение и т.д.

2℅ от главы 2 634720*0,02 =12694,4

Глава 8. Прочие работы и затраты.

Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения строительно – монтажных работ на определенной строительной площадке: дополнительная заработная плата, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д.

А) зимнее удорожание СМП:

2,2℅ от ∑ 2-7 глав 875913,6*0,022 = 19270,09

Б) вывоз строительного мусора:

0,15℅ от ∑ 1-7 глав 893174,97*0,0015 = 1339,76

В) применение сдельной оплаты труда:

1℅ от ∑ 2-7 глав 875913,6**0,01 = 8759,136

Глава 9. Содержание дирекции строящихся учреждении и технический надзор.

0,9℅ от ∑ 1-8 глав 922543,965*0,009 = 8302,895

Глава 10. Подготовка эксплуатационных кадров.

0,7℅ от ∑ 1-8 глав 922543,965*0,007 = 6457,8

Глава 11. Проектные, изыскательные и научно – исследовательские работы, авторский надзор.

Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства.

2,5℅ от ∑ 1-8 глав 922543,965*0,025 = 23063,599

Глава 12. Итог сумма глав с 1 по 11.

960368,259

Глава 13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

5℅ от главы 12 960368,259*0,05 = 48018,412

Глава 14.Всего: сумма глав 12 и 13.

1008386,671

Глава 15. Возвратная сумма 15℅ от главы 8.

29368,986*0,05 = 1468,4493

Сводный расчет на строительство «Студия звукозаписи в алматы»

№	Наименование работ	Сметная стоимость, у.е	Доля в общей стоимости, %
1	2	3	4
1	Всего стоимость	1008386,671	100
2	Подготовка территории строительства	17264,38	0,6
3	Основные объекты строительства	634720	0,012
4	Объекты подсобного и обслуживающего персонала	19041,6	0,42
5	Объекты энергетического хозяйства	12694,4	0,63
6	Объекты транспортного хозяйства	12694,4	0,63
7	Внешние коммуникации и инженерные сети	12694,4	0,63
8	Благоустройство территории и озеленение	12694,4	0,63
9	Прочие работы и затраты	29368,986	0,34
1	Содержание дирекции	8302,895	1,2
1	Подготовка эксплуатационных кадров	6457,8	1,5
1	Проектные и изыскательные работы, авторский надзор	23063,599	0,43
1	Резерв средств на непредвиденные работы	48018,412	0,21
1	Возвратная сумма	1468,4493	12,7

Добавка на сейсмику 16% от общей суммы

1008386,671*0,16 (удорожание строительства в районе сейсмичности 9 б.) = 1008386,671+ 161341,86 = 1169728,538 тенге

Курс доллара США 1$=151,15 тенге

Общая площадь (S общ) = 396,7м²

Общий объем (V общ) = 1388,45м³

1169728,538*151,95 = 176804468,57

Стоимость 1м² 176804468,57/396,7= 445688,09тенге = 2933,12у.е

Стоимость 1м³ 176804468,57/1388,45= 127339,45тенге = 842,47у.е

Стоимость 1м² = 2933,12у.е

Стоимость 1м³ = 842,47у.е