2. Описание объекта оценки
2.1. Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с объектом оценки
Рисунок 1. Схема местоположения объекта оценки и сопоставимых объектов
Местоположение/окружение объекта оценки
Таблица 2.
Адрес Объекта оценки |
г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей д. 51 кв. 82 |
Экологическая обстановка в районе |
Удовлетворительная |
Интенсивность движения транспорта мимо дома |
Высокая |
Прилегающая транспортная магистраль |
Ул. Лукиных |
Близость к магистрали |
12 м |
Эстетичность окружающей застройки |
Удовлетворительная |
Престижность района |
Средняя |
Зонирование района (преобладающий тип застройки) |
Жилой |
Близость к объектам социально-бытовой сферы |
Хорошо |
Близость к объектам развлечений и отдыха |
Удовлетворительно |
Придомовая территория |
Детская площадка |
Не огороженная |
|
Не охраняемая |
|
Наличие зеленых насаждений |
Есть |
Прочие особенности местоположения |
Нет |
Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом |
- |
Описание дома
Таблица 3.
Год постройки |
1962 |
Состояние дома |
Удовлетворительное |
Количество квартир |
88 |
Этажность |
5 |
Материал стен |
Крупноблочный |
Материал перегородок |
Ж/б |
Группа капитальности |
Нет данных |
Серия (тип) дома |
Нет данных |
Состояние внешней отделки |
Удовлетворительное |
Внешний вид фасада дома |
Удовлетворительный |
Характеристика перекрытий |
Ж/б плиты |
Уровень защищенности подъезда |
Домофон |
Состояние общественных зон подъезда |
Удовлетворительное |
Лифты |
Нет |
Мусоропровод |
Нет |
Газ |
Есть |
Горячее водоснабжение |
Центральное |
Отопление |
Центральное |
Противопожарная безопасность |
Нет |
Наличие и тип парковки |
Стихийная, возле дома. |
Общее состояние дома |
Удовлетворительное |
Наличие/ отсутствие дополнительных услуг для жильцов |
Нет |
Наличие/ отсутствие встроено-пристроенных помещений нежилого назначения |
- |
Прочие особенности дома |
- |
Дополнительная информация |
- |
Описание оцениваемой квартиры
Таблица 4.
Этаж |
4 |
Количество квартир на этаже |
4 |
Тип планировки |
Фиксированный |
Количество комнат (в случае фиксированной планировки) |
2 |
Общая площадь, кв.м. |
45 |
Жилая площадь кв.м. |
29.3 |
Площадь кухни кв.м. |
5 |
Балкон/лоджия |
Балкон |
Высота помещений м |
2,5 |
Остекление лоджий |
Есть |
Санузел, количество санузлов |
Совмещенный |
Смежные комнаты |
Есть, . |
Телефон |
Есть, ТВ, интернет |
Выход окон (стороны Света) |
Двор |
Пол |
Линолеум, керамическая плитка, доска |
Стены |
Керамическая плитка, обои, панели |
Потолок |
Краска, натяжной, гипсокартон |
Входная дверь |
Сейф-дверь |
Окна |
Стеклопакет (пластик) |
Сантехника/состояние |
Хорошее |
Подключение к электричеству |
Есть |
Подключение к холодному/горячему водоснабжению |
Есть |
Подключение к канализации |
Есть |
Межкомнатные двери |
Есть |
Кондиционирование |
Нет |
Отопительные приборы |
Есть |
Кухонная плита |
Газовая |
Наличие следов протечек на потолке |
Нет |
Наличие перепланировки |
Да |
Дополнительные удобства |
- |
Дополнительная информация |
Нет |
Состояние отделки |
С частичной отделкой (комната 2 без отделки) |
Необходимые ремонтные работы |
Нет |
Обременение (ограничение) |
Ипотека в силу закона |
Текущее использование Объекта оценки |
По назначению |