1.3. Участники инвестиционно–строительной деятельности

Все аспекты инвестиционной деятельности регулируются специальным ФЗ «Об ИД в РФ, осущ. в форме КВ» от 25.02.1999 №39-ФЗ.

Капитальные вложения (КВ) – это инвестиции в ОС (основные средства), в т.ч.:

• затраты на новое строительство,

• расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий,

• приобретение машин, оборудования и инвентаря,

• проектно-изыскательские и другие затраты.

Инвестиция - долгосрочное вложение капитала в какое–либо предприятие с целью получения прибыли (денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права (авторское право, «ноу–хау», технологии, лицензии), имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного результата)

Инвестиционная деятельность (ИД) – вложение инвестиций и осущ. практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционную деятельность осуществляют субъекты:

- инвесторы,

- заказчики,

- подрядчики,

- пользователи объектов КВ.

Инвесторы – те, кто вкладывает собственные, заёмные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. (органы по управлению Гос. имуществом; граждане, предприятия, объединения и др. юр. лица; ин. фирмы и юр. лица; государства; международные организации).

Инвесторы могут выступать в роли:

1. вкладчиков,

2. заказчиков,

3. кредиторов,

4. покупателей.

Заказчик – уполномоченное на то инвестором физ. или юр. лицо, кот. осущ. реализацию инвестиционного проекта.

Заказчик (применительно к строительству) – физ. или юр. лицо, принявшее на себя обязанности и функции организатора и управляющего по строительству объекта, нач. от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно–сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и др. оборудование. Заказчик осуществляет высокого рода контроль и приемку работ, рассчитывается с подрядчиком за принятую законченную строительную продукцию.

Заказчик-застройщик – физ. или юр. лицо любой организационно-правовой формы, обладающее земельным участком на праве собственности или аренды и привлекающее денежные средства для строительства на этом участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Подрядчик – физ. или юр. лицо, кот. выполняет работы по договору подряда. Подрядчик обязан иметь лицензию на осуществление им тех видов деятельности, кот. подлежат лицензированию в соответствии с ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

Генеральный подрядчик - СМО, кот. по договору генерального подряда, заключаемому с заказчиком, обязуется своими силами построить и сдать заказчику в установленные сроки готовый объект. Ген подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные строительные организации.

Генеральный проектировщик – организация, выполняющая весь комплекс проектно-изыскательских работ для намеченного строительства. Ген. проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели проекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Пользователи объектов капитальных вложений - физ. и юр. лица, в т.ч. ин. и Гос. органы, органы местного самоуправления, ин. государства, международные объединения и организации, для кот. создаются указанные объекты.