13. Особливості та функції' ринку нерухомості

Ефективне функціонування ринкової системи не­можливе без ринку нерухомості, оскільки він обумовлює зна­чний вплив на розвиток відносин власності, сприяє задово­ленню потреб підприємців у постійних активах, значною мірою визначає рівень споживання, нагромадження та інвес­тування. Цей ринок є сферою вкладення капіталу в об'єкти нерухомості та систему економічних відносин, що виникають при операціях з нерухомістю. Він є істотною складовою будь-якої національної економіки, оскільки нерухомість — це найважливіша частина національного багатства. Національний ринок нерухомості — це сукупність регіо­нальних, локальних ринків, що істотно відрізняються один від одного швидкістю розвитку, рівнем цін та ризиків, ефек­тивністю інвестицій у нерухомість, політичною і соціальною стабільністю в регіоні. Ринок в широкому розумінні цього поняття — це система економічних відносин, що формуються в процесі виробницт­ва, обороту та розподілу товарів, руху грошових засобів, для яких характерна свобода суб'єктів у виборі покупців та про­давців, визначенні цін, формуванні та використанні ресурс­них джерел. У вузькому розумінні ринок — це система, в якій товари та послуги вільно передаються від продавців до покупців за допомогою механізму цін (інколи ринком нази­вають місце, де здійснюються ці операції). Під поняттям рин­ку розуміється можливість передачі товарів або послуг без зайвих обмежень на діяльність продавців та покупців, які ді­ють відповідно до співвідношень попиту та пропозиції, ін­шими факторами ціноутворення залежно від своєї обізнанос­ті, можливостей та з врахуванням індивідуальних потреб. Різноманітність функцій ринку нерухомості відображає специфіку товарів, які є в обігу на ньому. Виконуючи ряд за­гальних і спеціальних функцій, ринок нерухомості значно впливає на всі сторони життя та діяльності людей. Основні його функції такі:

1.  Інформаційна — ринок забезпечує зацікавлених суб'є­ктів інформацією про поточну кон'юнктуру ринку.

2.  Ціноутворююча — на основі попиту, пропозиції та конкуренції забезпечується механізм вільного ціноутворення на об'єкти нерухомості.

3.   Посередницька — на ринку діють професійні посеред­ники: ріелтори, оцінювачі, страхувальники, іпотечні кредито­ри та ін.

4.   Регулятивна — ринок бере активну участь у перероз­поділі ресурсів, спрямовуючи зусилля його учасників на до­тримання ефективної структури економіки та задоволення громадських інтересів.

5.   Інвестиційна — нерухомість є привабливим засобом збереження й збільшення капіталу, сприяє переведенню зао­щаджень і нагромаджень населення з пасивної форми запасів у реальний капітал, що приносить дохід власнику нерухомос­ті. При цьому нерухомість є своєрідною страховою гарантією інвестиційних ризиків.

6.   Соціальна — проявляється в зростанні трудової актив­ності населення, підвищенні інтенсивності праці громадян, які планують стати власниками квартир, земельних ділянок. Ця функція сприяє формуванню в суспільстві середнього класу.

7.   Стимулююча — конкуренція сприяє високій діловій активності й пошуку нових можливостей ефективного управ­ління капітальною власністю. Ринок нерухомості має численні особливості, що дають підстави характеризувати його як специфічний сектор націо­нальної економіки. А саме: *циклічний характер висока міра регулюючого державного впливу незбалансованість попиту і пропозиції * зростання вартості об'єктів нерухомості низька ліквідність високий рівень трансакційних витрат; * обмежена кількість продавців і покупців; низький рівень досліджень

Ринок як макроекономічне поняття і ринок неру­хомості зокрема завжди перебувають під впливом багатьох чинників. У загальному вигляді на ринок нерухомості впливають такі фактори:

*міжнародна економічна ситуація (зміна процентних ста­вок на міжнародних фінансових ринках призводить до відпо­відних змін цін на внутрішньому ринку); *поточний економічний стан у країні (залежно від еконо­мічної ситуації в країні інвестори можуть обрати оптимальну сферу для інвестицій, і якщо такою сферою виявляться інвес­тиції в нерухомість, то ринок нерухомого майна починає швидко зростати, стимулюючи розвиток інших галузей еко­номіки); *ситуація на місцевому ринку (впливає на розвиток лока­льного ринку нерухомого майна, визначаючи перспективи його розвитку).