Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:

1. Земли промышленности;

2. Земли энергетики;

3. Земли транспорта;

4. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

5. Земли для обеспечения космической деятельности;

6. Земли обороны и безопасности;

7. Земли иного специального назначения.

Преобладают в основном черноземные почвы, занимающие 85% всей территории.

Распределение земельного фонда Российской Федерации по категориям, млн. га

№№ п/п	Наименование категорий земель	на 01.01. 2007 г.	на 01.01. 2008 г.	2007 г. к  2006 г. (+ / -)	Изменения, %
1	Земли сельскохозяйственного назначения	402,6	403,2	+0,6	+0,14
2	Земли населенных пунктов, в том числе:	19,1	19,2	+0,1	+0,5
2.1	городских населенных пунктов	7,8	7,8	–	–
2.2	сельских населенных пунктов	11,3	11,4	+0,1	–
3	Земли промышленности и иного специального назначения	16,7	16,7	–	–
4	Земли особо охраняемых территорий и объектов	34,2	34,4	+0,2	+0,6
5	Земли лесного фонда	1104,9	1105,0	+0,1	–
6	Земли водного фонда	27,9	27,9	–	–
7	Земли запаса	104,4	103,4	–1,0	–0,95
	Итого земель в Российской Федерации	1709,8	1709,8	–	–

 

3.2. Требования к кадастровому зонированию территории

Зонирование территории заключается в выделении экономических зон, относительно однородных по социально- градостроительным характеристикам. Основные требования к выделению экономических зон - это совмещение границ зон с границами кадастровых учетных единиц и сплошное покрытие территории города без пропусков и перекрытий. Методической основой зонирования служит анализ планировочной и функционально- производственной организации территории города. Экономическое зонирование следует связывать исключительно с кадастровым делением.

Зонирование включает следующие стадии работ:

1) Подготовительный этап. Подготовка и описание Постановление местного органа власти о проведении зонирования. На основе этого постановления: сбор и анализ, изучение, идентификация и анализ действующих законодательных, инструктивно- нормативных, проектно-изыскательских, планово-картографических материалов, содержащих информацию о территории города. На основании собранных материалов устанавливается необходимость проведения полевых обследований и геодезических работ. 2) Изготовление плана зонирования территории (План зонирования - сходным материалом при предоставлении ЗУ определенного функционального назначения, а также для установления правового режима использования ЗУ. В качестве планово-картографической основы для составления плана может быть использована копия имеющихся специальных и тематических карт. Если на план нанесены границы ЗУ, то получаются обременения ЗУ). 3) Составление плана обременений - карта функционального зонирования с нанесением на ней границ ЗУ. 4) Согласование и утверждение материалов. Регулирование застроенной части города с целью оздоровления обстановки и определение относительной стоимости осуществляется в процессе функционального, экономического и кадастрового зонирования. В условиях рыночной экономики зонирование земель - устойчивая форма контроля за использованием территории, средство политической власти. Механизм зонирования направлен на уменьшение вероятности конфликта между различными видами городской деятельности. Функциональное зонирование - наиболее полная форма учета разнообразных требований к рациональному землепользованию, включающая комплекс нормативных параметров (целевое назначение участка, его предельные размеры, коэффициент застройки и т. д.). Это установление и выделение на картографическом материале границ территории по назначению: селитебная, промышленная, транспорта и связи, рекреационные земли, земли лесного и водного фонда и т.д.

При зонировании рассматривают структуроформирующие и локальные территории градостроительной системы с точки зрения следующих аспектов её функционирования:

1) транспортно-функционального;

2) визуально-пространственного;

3) природно-экологического;

4) историко-культурного;

5) инженерно-технического. Итогом зонирования является план зонирования земель: графический документ с пояснительной запиской, разработанный в составе генплана города самостоятельно. Определяет состав земель города, объединенных общими признаками перспективного функционального использования с указанием перспективы и степени эффективности их использования.