II. Определение стоимости строительства коттеджа.

Стоимость специальных работ определяем по укрупненным показателям стоимости в базовом уровне цен 1984 г. (руб. за куб.м):

1) санитарно-технические работы: (0,51+0,58+0,26)*1180*97,54=155381 руб.;

2) электромонтажные работы: 0,3*1180*97,54= 34529 руб.;

3) слаботочные устройства: 0,13*1180*97,54= 14963 руб.

Объектная смета

Номера смет и расчетов	Работы и затраты	Сметная стоимость, тыс. руб.					Средства на оплату труда, т.р.	Показатели единичной стоимости, руб.
		строй- работ	мон-та­ж. раб.	обору-дования	прочих	всего
ЛС№1	ОСР	3525,88				3525,88	684,42	2,99
ЛС№2	СТР	155,38				155,38		0,13
ЛС№3	ЭМР	34,53				34,53		0,03
ЛС№4	СТУ	14,96				14,96		0,01
И т о г о		3730,75				3730,75	684,42	3,16

Примечания: 1) символом «ЛС» в гр. 1 обозначены локальные сметы; 2) при описании работ в

гр. 2 использованы следующие обозначения: ОСР - общестроительные работы; СТР - сантехнические работы; ЭМР – электромонтажные работы; СТУ -монтаж слаботочных устройств.

III. Определение стоимости строительства административного корпуса.

Оценку стоимости строительства административного корпуса производим при помощи государственных сметных укрупненных нормативов цены строительства (НЦС 81-02-01-2011).

При применении НЦС учитываем регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства.

Расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС выполняем в следующей последовательности:

- сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту;

- выбор соответствующих НЦС;

- подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в приложениях № 1, 2, 3, 4 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от «4» октября 2011 №481 и №482, а также в технических частях соответствующих сборников, определение их численных значений;

- расчет стоимости планируемого к строительству объекта.

Исходные данные по планируемому к строительству объекту включают в себя:

- определение функционального назначения объекта;

- мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);

- регион строительства.

Определение прогнозной стоимости планируемого к строительству объекта; в региональном разрезе с применением коэффициентов, учитывающих регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства; по формуле:

С_пр=НЦС*М*К_с*К_тр*К_рег*К_зон

где,

НЦС- используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года.

М - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест и т.д.)

К_тр - коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ

К_рег - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в регионах РФ по отношению к базовому району. Прил1 Прик481

К_с - коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ. Прил3 Прик481

К_зон - коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона

Расчет стоимости строительства четырех этажного корпуса 3767 м² расположенного в Краснодарском крае.

НЦС 01-02-002-01 – Жилые здания средней этажности (монолитные).

№ п/п	Наименование объекта строительства	Обоснование	Ед.	Количество	Стоимость единицы изм. по состоянию на 01.01.2012 тыс. руб.	Стоимость в текущем уровне цен, тыс. руб.
2	Четырех этажный корпус	НЦС 81-02-01-2012	м2	3767	37,33
	Коэф. .учит. сейсмичность	Прил.3 Прик.481			1,06
	Коэф. .перехода от цен базового района	Прил.11 Прик.482			0,77
	Коэф. .учит. регионально клим.	Прил.3 Прик.481			0,94
	Всего стоимость строительства с учетом сейсмичности района, территориальных и регионально-клим. условий					107889

С учетом количества коттеджей определим стоимость строительства всех проектируемых зданий:

Ц=3730,75*8+107889=137735 тыс. руб.