3. Сметная стоимость здания

3.1. Сметная стоимость жилой части здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 2, по формуле:

С^ж_см = F_об*P^ж*К_ндс*К_и ,

где С^ж_см – сметная стоимость жилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

F_об – обшая площадь здания, м²;

Р^ж – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/м² об.пл.;

К_ндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К_и – коэффициент пересчёта стоимости, определённой в базисном уровне цен, в текущий уровень.

При F_об = 47172,62м², Р^ж =30500 руб./м², К_ндс =1,18 и К_и = 1,14

С^ж_см = 47172,62*30500*1,18*1,14=1935401119,2 руб.

3.2. Сметная стоимость одного квадратного метра общей площади–

С^ж_см^у = С^ж_см /F_об =1935401119,2/47172,62 = 41028,06 руб./м²об.пл.

3.3. Сметная стоимость нежилой части здания (С^нж_см) в текущем уровне цен определяется по формуле:

С^нж_см = F_пол*Р^нж*К_ндс*К_и ,

где F_пол – полезная площадь нежилой части здания, м² ;

Р^нж – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб./м² пол. пл.;

К_ндс, К_и – см. п.3.1.

С^нж_см = 10657,9*30500*1,18*1,14=437278715,94 руб.

3.4. Сметная стоимость здания С_см = С^ж_см + С^нж_см =2372679835,14 руб.

4. Эксплуатационные расходы

   0. Общая величина годовых эксплуатационных расходов (С_э) по жилой части здания определяется по формуле:

С_э = С_р + С_кр + С_тр + С_от + С_с-т.с + С_в + С_л + С_м + С_пз + С_моп + С_пт+ С_ау,

где С_р – амортизационные отчисления на реновацию;

С_кр – отчисления на капитальный ремонт;

С_тр – отчисления на текущий ремонт;

С_от – расходы на отопление;

Затраты на:

С_в – водоснабжение (горячее и холодное);

С_с-т.с – содержание внутренних санитарно-технических систем;

С_л – содержание лифтов;

С_м – обслуживание мусоропроводов;

С_пз – эксплуатацию систем противопожарной защиты (для зданий повышенной этажности – 12 и более этажей);

С_моп – содержание мест общего пользования;

С_пт – содержание придомовых территорий;

С_ау – административно-управленческий аппарат.

4.2. Исходные данные для расчета отдельных статей С_э:

• по капитальности здание относится к группе (см. прил. 3) - I;

• сметная стоимость жилой части здания в базисном уровне цен

С^жб_см = F_об*P^ж = 47172,62*30500 = 1438764910 руб.;

• сметная стоимость внутренних санитарно-технических систем в базисном уровне цен

С_см^с-т.с = 0,05 С^жб_см = 0,05*1438764910=7193845,5руб.;

• общая площадь квартиры в среднем, - 308,31м² .

4.3. Расчет теплопотерь здания (Q) осуществляется по формуле:

Q = mQ₀ ,

где m – переводной коэффициент, учитывающий продолжительность отопительного периода, разность расчетных температур внутреннего и наружного воздуха за отопительный период (см. прил. 4) ;

Q₀ – расчетное количество тепла (в ккал), теряемое зданием за 1 час на 1 расчетной температурной разницы воздуха (внутри здания и наружного воздуха). Q₀ вычисляют по формуле:

Q₀ = АF_с +ВF_пр + СF_дв + DF_вн,

где А, В, С, D – коэффициенты, которые определяются исходя из типа здания, его этажности и расчетной температуры наружного воздуха (t_н) по прил. 5.

При t_н = -35⁰ С: А = 1,09; В = 2,35; С =50,53; D = 0,90 .

Величины площадей:

F_с = 24976,88м²; F_пр =18220м²; F_дв =630м²; F_вн = 1976,9 м²

(см. подраздел 1.1.).

Определяем Q₀ = 1,09*24976,88+2,35*18220+50,53*630+0,90*1976,9= 27224,79+42817+31833,9+1779,21= 103654,9ккал/1час 1⁰С.

При m = 0,164 теплопотери здания составляют Q = mQ₀ = 16999,4 млн. ккал.

4.4. Используя данные (см. п.п.4.2, 4.3) и нормативы для определения величины отдельных статей С_э, приведённые в соответствующих приложениях 6-12, определяем С_э.

Расчет годовых эксплуатационных затрат С_э приведён в табл.2.

Таблица 2

Расчет годовых эксплуатационных затрат (С_э)

Статьи Сэ	Норматив для определения величины отдельных статей Сэ в соответствующих единицах измерения	База для определения величины отдельных статей Сэ		Величина отдельных статей Сэ, руб./год
		Единица измерения	Количество
1	2	3	4	5
Отчисления на: реновацию (Ср)	0,8%	Руб.	411075688,618	2349003,93
капремонт (Скр)	2,1%	Руб.	293625491,87	6166135,32
текущий ремонт (Стр)	0,87%	Руб.	293625491,87	2554541,77
Расходы на: отопление (Сот)	190 руб./млн ккал	млн ккал	16999,4	3229886
водоснабжение (Св): горячее холодное	33,1руб/м2об.пл.	м2об.пл.	47172,62	1561413,72
	18,1 руб/м2об.пл.			853824,42
содержание внутренних санитарно-технических систем (Сс-т.с )	5%	Руб.	1468131,73	73406,58
содержание лифтов (Сл)	25,92 руб/м2об.пл.	м2об.пл.	47172,62	1222714,31
обслуживание мусоропроводов (См )	0,56 руб/м2об.пл.	м2об.пл.	47172,62	26416,66
содержание систем противопожарной защиты (Спз)	28988 руб/секцию	Число секций	2	57976
	28988 руб/секцию	Число квартир	153	4435164
содержание мест общего пользования (Смоп)	5,95 руб/м2об.пл	м2об.пл.	11629,6	69196,12
содержание придомовых территорий (Спт)	2,27 руб/м2об.пл.	м2об.пл.	47172,62	107081,84
администратино-управленческий аппарат(Сау )	2,07 руб/м2об.пл.	м2об.пл.	47172,62	97647,32
Итого Сэ в базисном уровне цен				22804407,99
Итого Сэ в текущем уровне цен (Ки =5,882)				134135527,79
Итого Сэ в текущем уровне цен с НДС (Кндс = 1,18)				158279922,80

4.5. Удельные годовые эксплуатационные расходы (С_э^у) на один квадратный метр общей площади жилого дома:

С_э^у = С_э / F_об =158279922,80/47172,62 = 3355,33руб./м²об. пл. в год.

4.6. Расчет годовых эксплуатационных затрат по нежилой части здания осуществляется с использованием удельных показателей, приведённых в прил. 13.

Расчет приведён в таблице 3.

Таблица 3

№ п/п	Наименование помещений	Ед. изм.	Кол-во единиц	Удельные показатели годовых эксплуатационных затрат, руб./м2 пол. пл.	Годовые эксплуатационные затраты, руб.
1	Офисы	м2	2331,9	700	1632330
2	Магазины	м2	1165,9	645	752005,5
3	Автомобильный паркинг	м2	7160	355	2541800
Итого в базисном уровне цен					4926135,5
Итого в текущем уровне цен (Ки =5,822)					28679960,88
Итого в текущем уровне цен с НДС (Кндс =1,18)					33842353,83