- •1. Нормативно – методичне забезпечення грошової оцінки землі
- •Законодавчо – нормативне забезпечення грошової оцінки земель в Україні
- •Плата за землю регламентується розділом XIII та підрозділом 6 розділу XX Податкового кодексу України .
- •1.3. Методика визначення середньої (базової) вартості земель населеного пункту
- •1.4. Економіко-планувальне зонування території та методика визначення, зонального коефіцієнту
- •1.5. Методика визначення локальних коефіцієнтів та коефіцієнта функціонального використання.
- •1.6. Методичні підходи до експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення
- •2.2. Природно – кліматичні умови
- •2. Характеристика природно - територіальних умов населених пунктів Межиріцької сільської ради Лебединського району Сумської області
- •2.1. Загальні відомості про населені пункти
- •2.3 Характеристика грунтового покриву території населених пунктів
- •3. Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів Межиріцької сільської ради
- •3.2. Принцип економіко – планувального зонування території населених пунктів
- •3.3. Характеристика локальних факторів оцінки
- •3.4. Розрахунок нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь
- •3.5. Приклади визначення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки
- •4. Експертна грошова оцінка земельної ділянки
- •4.1. Характеристика об’єкта оцінки та аналіз ринку земельних ділянок подібного цільового призначення
- •4.2. Аналіз ефективності використання земельної ділянки
- •4.3. Обґрунтування методів оцінки
- •Класифікація підходів та методів грошової оцінки земельних ділянок у відповідності до « Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок»
- •4.4. Оцінка вартості земельної ділянки за методом прямого порівняння з аналогами продаж
- •4.5. Оцінка вартості земельної ділянки інвестиційним методом
- •Оцінка вартості земельної ділянки методом залишку для землі
- •4.7. Узгодження результатів оцінки
- •5. Соціально – економічна ефективність здійснення грошової оцінки земель населених пунктів (с. Межиріч, с. Гостробури) Межиріцької сільської рада Лебединського району Сумської області
- •Розрахунок земельного податку в межах населених пунктів Межиріцької сільської ради
- •6 Охорона праці та безпека в надзвичайних ситуаціях
- •6.1. Охорона праці
- •6.2. Безпека в надзвичайних ситуаціях
- •7. Охорона довкілля
- •Висновок
- •Анкета експертної оцінки території с. Межиріч
- •Опис меж економіко – планувальних зон
- •Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)
- •Грошова оцінка земель різного функціонального призначення у розрізі економіко – планувальних зон
- •Розрахунок грошової оцінки 1 кв. М земель населених пунктів Межиріцької сільської ради
- •Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки
- •Список використаної літератури
2.3 Характеристика грунтового покриву території населених пунктів
Ґрунтове обстеження території Межиріцької сільської ради методом крупномасштабного грунтового обслідування не проводилось, ґрунтознавцями інституту землеустрою було створено орієнтовні карти ґрунтового покриву з використанням наявних ґрунтових карт суміжних територій та допоміжних матеріалів (топокарти, фото плани, рекогносцирувальне обстеження).
Межі агровиробничих груп грунтів перенесено на планово-картографічну основу населених пунктів масштабу 1:10000.
На території Межиріцької сільської ради виділені такі агровиробничі групи грунтів:
дерново-слабопідзолисті зв`язнопіщані грунти (5б);
чорноземи типові середньосуглинкові, чорноземи сильнореградовані (53д);
чорноземи типові та чорноземи сильнореградовані слабо змиті середньосуглинкові (55д);
чорноземи опідзолені глеюваті легкосуглинкові (45г);
лучно-болотні, мулувато-болотні та торфянисто-болотні солончакові неосушені грунти (143);
лучно-болотні, мулувато-болотні та торфянисто-болотні солонцювато-солончакові осушені грунти (144);
намиті чорноземи та лучно-чорноземні середньо суглинкові грунти (209д).
За результатами виконаної роботи складено експлікацію агровиробничих груп ґрунтів в населених пунктах в розрізі сільськогосподарських угідь (таблиця 11).
Таблиця 11
Експлікація агровиробничих груп грунтів Межиріцької сільської ради в розрізі сільськогосподарських угідь
№ |
Угіддя |
Загальна площа |
с. Межиріч |
Загальна площа |
с. Гостробури |
||||
5б |
143 |
144 |
53д |
55д |
209д |
||||
1 |
Землі, які надані громадянам у власність і користування (присадибні землі) |
437,7 |
399,95 |
- |
37,75 |
17,8 |
1,2 |
15,8 |
0,8 |
|
в т.ч. рілля |
389,1 |
362,35 |
- |
26,75 |
16,8 |
1,2 |
14,8 |
0,8 |
|
Багаторічні насадження |
33,4 |
25,1 |
- |
8,3 |
1,0 |
- |
1,0 |
- |
|
Сіножаті |
10,3 |
7,6 |
- |
2,7 |
- |
- |
- |
- |
|
Пасовища |
4,9 |
4,9 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
2 |
Землі, які не надані у власність або користування (землі загального користування) |
79,6 |
29,6 |
4,4 |
45,6 |
- |
- |
- |
- |
|
в т.ч. рілля |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Багаторічні насадження |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
сіножаті |
35,8 |
18,5 |
4,4 |
12,9 |
- |
- |
- |
- |
|
Пасовища |
43,8 |
11,1 |
- |
32,7 |
- |
- |
- |
- |
|
Всього с/г угідь |
517,3 |
429,55 |
4,4 |
83,35 |
17,8 |
1,2 |
15,8 |
0,8 |
|
в т.ч. рілля |
389,1 |
362,35 |
- |
26,75 |
16,8 |
1,2 |
14,8 |
0,8 |
|
Багаторічні насадження |
33,4 |
25,1 |
- |
8,3 |
1,0 |
- |
1,0 |
- |
|
Сіножаті |
46,1 |
26,1 |
4,4 |
15,6 |
- |
- |
- |
- |
|
Пасовища |
48,7 |
16,0 |
- |
32,7 |
- |
- |
- |
- |