3. Физический и моральный износ зданий. Экономический срок службы.

Под материальным, или физическим, износом здания и его конструктивных элементов подразумевается посте­пенная утрата первоначальных технических свойств под воздействием естественных факторов.

Степень материального износа здания и отдельных его частей зависит от физических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей рас­положения здания на местности, условий эксплуатации и других факторов.

Под моральным износом здания понимается его не­соответствие функциональному или технологическому назначению, возникающее под влиянием технического прогресса.Такой износ в большинстве случаев наступа­ет раньше, чем материальный.

К признакам морального износа жилых зданий отно­сятся: несоответствие планировки квартир современным требованиям; несоответствие ин­женерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов.

Экономический срок службы – это примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена конструкций. Экономический срок службы рассматривают в расчете норм амортиза­ции и эффективности расходования средств на ремонт. Исходя из сроков службы основных конструкций, рас­считывают нормы амортизации на здания, в то время как стоимость конструкций с меньшими сроками служ­бы составляет более 50 % сметной стоимости дома.

4. Цель и задачи реконструкции производственных зданий.

Увеличение объемов производства продукции для удовлетворения растущих общественных потребностей может быть достигнуто только на основе интенсифика­ции, т.е. внесения таких качественных изменений в ма­териально-технический базис производства, которые по­зволят полнее использовать производственные мощности, все виды сырья и топлива, облегчить труд работников, сделать его более привлекательным и производитель­ным. В этом конечная задача технического перевооруже­ния и реконструкции производства.

Нельзя не учитывать еще один фактор — переход производства на изготовление новых видов продукции.

В основе реконструкции должна лежать замена ста­рой техники новой, более совершенной, модернизация оборудования, комплексная механизация и автоматиза­ция производства, совершенствование технологических процессов, улучшение организации производства и в осо­бенности развитие специализации и кооперирования, применение более эффективных видов сырья, повышение качества выпускаемой продукции, совершенствование ор­ганизации труда и др.

5. Долговечности и износ промышленных зданий.

В период эксплуатации здания и сооружения про­мышленных предприятий подвергаются многочисленным природным и технологическим воздействиям, учитывае­мым в проекте при выборе материалов, конструкций ит. п. Однако на практике сочетание характеристик строи­тельных материалов и конструкций может отличаться от установленных ГОСТом и вследствие суммарного воз­действия многочисленных факторов может происходить ускоренный износ зданий и сооружений. В первую оче­редь это относится к зданиям гальванических цехов, очистных сооружений и др.

Развитие промышленности идет по линии более вы­соких скоростей технологических потоков, давлений, тем­ператур, образования агрессивных сред, т.е. по линии возникновения условий, когда на сооружение воздейст­вуют более агрессивные среды и механические нагрузки, чем прежде, что, естественно, приводит к более быстро­му их разрушению.

Возможные повреждения и физический износ конст­рукций промышленных зданий и сооружений может быть классифицирован по следующим основным признакам: причинам, их вызывающим; механизму коррозионного процесса разрушения конструкций; значимости послед­ствий разрушения и трудоемкости восстановления зда­ний.

Моральный износ, т.е. потеря экономической эффек­тивности, производственных здании проявляется в двух формах.

Первая — обусловлена уменьшением во времени их первоначальной стоимости. Она вызвана снижением ве­личины общественно необходимого труда на строитель­ство аналогичных объектов в тех же условиях в более поздние периоды. На целесообразность сохранения зда­ния и его функции она влияет только при учете его оста­точной стоимости, определяемой как разность между вос­становительной стоимостью и суммой начисленной амор­тизации на его восстановление.

Вторая форма морального износа имеет место при худшем соответствии параметров существующих зданий требованиям реорганизации производства по сравнению с более прогрессивными решениями объектов аналогич­ного назначения (здание-эталон). Не оптимальными мо­гут быть размеры сетки колонн, конфигурация в плане, высота этажей, несущая способность конструкций, мощ­ность вентиляции, кондиционирования и т. д.