- •А.И. Барабанов
- •Методическое пособие
- •По определению сметной стоимости
- •Капитального ремонте зданий и сооружений
- •Жилищно-гражданского назначения
- •Введение
- •Глава I. Что такое капитальный ремонт
- •Глава II. Немного о реконструкции зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения
- •Глава III. Необходимость учета видов капитального ремонта
- •Глава IV. Об организации проектирования капитального ремонта
- •Глава V. Сметно-нормативная база для капитального ремонта
- •Перечень
- •Часть 1. Общие указания и сборники №№ 51 - 62 Часть 2 Общие указания и сборники №№ 63 - 69
- •Глава VI. Особенности применения новой сметно-нормативной базы 2001 года при капитальном ремонте зданий и сооружений
- •Глава VII. Государственные элементные сметные нормы (гэсНр-2001) на ремонтно-строительные работы
- •Пример элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы:
- •Пример единичных расценок на ремонтно-строительные работы:
- •Сборник гэсНр-2001-53 Стены
- •Эксплуатация строительных машин
- •Сметные цены на матермальные ресурсы
- •Глава VIII. Особенности применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли
- •Для местностей, приравненным к районам Крайнего Севера .................100%
- •Примечания к Приложению 4
- •Письмо № ап-5536/06 о порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве
- •А.А. Попов
- •Глава IX. Нормативы затрат на временные здания и сооружения для капитального ремонта
- •Глава X. Новые нормы дополнительных затрат на производство работ в зимнее время для капитального ремонта
- •Глава XI. Объектный сметный расчет
- •Глава XII. О договорах строительного подряда
- •2. Общие положения по определению сметной стоимости капитального ремонта
- •Порядок определения сметной стоимости материальных ресурсов
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения величины сметной прибыли
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Порядок определения стоимости оборудования
- •Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
- •Порядок определения средств на временные здания и сооружения
- •Порядок определения размера средств на содержание служб заказчика
- •Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
- •О резерве средств на непредвиденные работы и затраты
- •О средствах, включаемых за итогом сводного сметного расчета
- •Порядок включения средств на отдельные виды затрат
- •4. Порядок формирования договорных цен на ремонтно-строительную продукцию
- •5. Рекомендуемый порядок расчетов за выполненные работы
- •(При двухстадийном проектировании)
- •1. Проект
- •2. Рабочая документация
- •Формы сметной документации Форма № 1
- •Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта
- •Форма № 2
- •Сводка затрат
- •Руководитель проектной организации _____________________________
- •Объектный сметный расчет №______
- •Локальный сметный расчет №_____
- •Локальная ресурсная ведомость №____
- •Локальный ресурсный сметный расчет №_____
- •Смета №___________ на проектные (изыскательские) работы
- •Форма № 7
- •Протокол согласования (ведомость) договорной цены
- •Примечание к приложению II.Е:
- •Примеры оформления π заполнения проектно-сметной документации на капитальный ремонт
- •1. Вопросы организации проектировании капитального ремонта
- •2. Примерное содержание задания на проектирование
- •3. Примерное содержание строительного паспорта на капитальный ремонт
- •4. Подготовка операции по подсчету объемов работ
- •Разные работы
- •Продолжение таблицы № 4
- •Продолжение таблицы № 11
- •5. Пример составления описи обмеров ремонтируемого объекта
- •6. Проведение подсчета объемов работ для конкретного примера
- •7. Составление сметной документации на заданном примере
- •Пояснительная записка к сметной документации на выборочный капитальный ремонт (с приспособлением жилых помещений под офисы в доме № 13, корпус б, по Липовой улице)
- •Локальный сметный расчет № 1 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 2 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 3 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 4 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 5 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 6 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 7 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет № 8 - вкр (локальная смета)
- •Локальный сметный расчет продолжение сметы № 8 -вкр на малярные работы (локальная смета)
- •Локальная смета №
- •Локальная смета № ремонт фасада
- •Локальная смета №
- •Локальная смета №
- •Локальная смета №
- •Составил ______________________
- •Локальная смета № 01-01-2003 на Ремонт
- •Составлена в уровне текущих цен
- •Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (феРр-2001)
- •1. Общие положения
- •2. Состав и характеристика сборников федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы
- •Перечень феРр, объединенных в сборники
- •Форма выходной таблицы феРр-2001
- •Приложение 3 рекомендуемые коэффициенты
- •Ремонтно-строительные работы
- •Ведомость потребных ресурсов no ptm
- •Расчет коэффициента перерасчета оплаты труда рабочих-строителей
- •Расчет коэффициента пересчета стоимости материалов
- •Расчет коэффициента пересчета оплаты рабочих-строителей
- •Расчет коэффициента пересчета стоимости материалов
- •Заключение
- •Перечень нормативной и рекомендательной литературы, использованной при подготовке пособия
- •Содержание
- •А.И. Барабанов. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения
- •По вопросу приобретения данного издания и другой сметно-нормативной литературы обращайтесь:
- •197110, Санкт-Петербург, Чкаловский пр., 15.
5. Пример составления описи обмеров ремонтируемого объекта
Целесообразно при этом составить своеобразную подсобную спецификацию. Ее примерная форма предложена ниже. Кстати, ряд полученных значений могут быть использованы непосредственно для подсчета объемов отдельных видов работ в проектном предложении.
Наименование конструктивных элементов |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное положение |
||||||||
Коли-чество |
Н |
L |
а |
S |
Коли-чество |
H |
L |
а |
S |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
11 |
Высота помещения |
м |
— |
2,8 |
— |
— |
— |
|
2,8 |
|
|
|
Проемы оконные в комнатах |
шт. |
24 |
1,7 |
1,1 |
0,75 |
1,87 |
24 |
|
|
|
1,87 |
Проемы оконные в коридоре |
шт. |
1 |
2,1 |
1,5 |
0,75 |
3,15 |
1 |
|
|
|
3,15 |
Проемы дверных, во внутренней стене (с лестн. площадки) |
" |
1 |
2,3 |
1,3 |
0,75 |
2,99 |
1 |
|
|
|
2,99 |
Проемы дверных, в наружной стене (со стороны крыльца). |
" |
1 |
2,3 |
1,3 |
0,75 |
2,99 |
1 |
|
|
|
2,99 |
Проемы дверных, квартирных во внутренних стенах. |
" |
9 |
2,3 |
0,9 |
0,75 |
2,07 |
9 |
|
|
|
2.07 |
Проемы дверных, комнатных в перегородках |
" |
4 |
2,3 |
0,9 |
0,1 |
2,07 |
— |
|
|
|
— |
Проемы дверные в кухнях |
" |
2 |
2,0 |
0,9 |
0,1 |
1,8 |
2 |
|
|
|
1,8 |
Проемы дверные в ванных |
" |
2 |
2,0 |
0,6 |
0,1 |
1,2 |
2 |
|
|
|
1,2 |
Проемы дверные в туалетах |
" |
2 |
2,0 |
0,6 |
0,1 |
1,2 |
2 |
|
|
|
1,2 |
Стены кирпичные наружные |
м2 |
2 участка |
2,8 |
2,0 |
0,75 |
5,6 |
— |
|
|
|
5,6 |
Наименование конструктивных элементов |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное положение |
||||||||||||||
Коли-чество |
Н |
L |
а |
S |
Коли-чество |
H |
L |
а |
S |
||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
11 |
||||||
Стены кирпичные внутренние |
м2 |
2 |
2,8 |
28,0 |
0,75 |
56,0 |
2 |
|
|
|
78,4 |
||||||
Стены вентканалов |
" |
2 |
2,8 |
5,0 |
0,75 |
14,0 |
2 |
|
|
|
14,0 |
||||||
Перегородки гипсо-бетонные, комнатные |
" |
4 |
2,8 |
5,0 |
0,1 |
14,0 |
— |
|
|
|
— |
||||||
Перегородка для кухонь |
" |
2 |
2,8 |
4,1 |
0,1 |
11,48 |
2 |
|
|
|
11,48 |
||||||
Перегородка сантехнического блока |
" |
2 |
2,8 |
2,7 |
0,1 |
7,56 |
2 |
|
|
|
7,56 |
||||||
Перегородка между туалетом и ванной |
" |
2 |
2,8 |
1,6 |
0,1 |
4,48 |
2 |
|
|
|
4,48 |
||||||
Перегородки шкафа |
" |
2 |
2,8 |
2,3 |
0,1 |
6,44 |
2 |
|
|
|
6,44 |
||||||
Пол - (коридора, линолеум) Пом.№ 1 |
м2 |
1 |
— |
28,0 |
2,0 |
56.0 |
1 |
|
|
|
56,0 |
||||||
Пол жилых комнат, (щитовой паркет) |
" |
11 |
— |
— |
— |
214,5 |
7 |
|
|
|
216,5 |
||||||
Пол - кухонь, (линолеум) |
" |
2 |
— |
— |
— |
9,1 |
2 |
|
|
|
9,1 |
||||||
Пол - шлюзов, (линолеум) |
" |
1 1 |
— |
— |
— |
5,4 2,9 |
1 1 |
|
|
|
5,4 2,9 |
||||||
Пол - туалетов, плитка метлахская |
" |
2 |
— |
— |
— |
1,6 |
2 |
|
|
|
1,6 |
||||||
Пол ванных комнат, плитка метлахская |
" |
2 |
— |
— |
— |
3,3 |
2 |
|
|
|
3,3 |
||||||
Пол шкафа (линол.) |
|
2 |
— |
1,1 |
1,0 |
1,1 |
2 |
|
|
|
1,1 |
||||||
Площади оконных и дверных заполнений даны по замерам проемов в стенах и перегородках: |
|||||||||||||||||
Оконные заполнения двух створчатые |
м2 |
24 |
|
|
|
1,87 |
24 |
|
|
|
1,87 |
||||||
Оконное заполнение, трехстворчатое |
" |
1 |
|
|
|
3,15 |
1 |
|
|
|
3,15 |
||||||
Дверное заполнение, двухпольное, входное в коридор |
" |
1 |
|
|
|
2,99 |
1 |
|
|
|
2,99 |
||||||
Дверное заполнение, металлическое, входное, двухпольное |
" |
1 |
|
|
|
2,99 |
1 |
|
|
|
2,99 |
||||||
Дверное заполнение, однопольное, для квартир |
" |
9 |
|
|
|
2,07 |
9 |
|
|
|
2,07 |
||||||
Дверное заполнение однопольное, межкомнатное |
" |
4 |
|
|
|
2,07 |
— |
|
|
|
— |
||||||
Дверное заполнение однопольное для кухонь, остекленное |
" |
2 |
|
|
|
1,8 |
2 |
|
|
|
1,8 |
||||||
Наименование конструктивных элементов |
Ед. изм.. |
Существующее положение |
Проектное положение |
||||||||
Количество |
H |
L |
a |
S |
Количество |
Н |
L |
а |
S |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
11 |
Дверное заполнение однопольное для ванных комнат. |
м2 |
2 |
|
|
|
1,2 |
2 |
|
|
|
1,2 |
Дверное заполнение однопольное для туалетов |
" |
2 |
|
|
|
1,2 |
2 |
|
|
|
1,2 |
Дверное заполнение двухпольное для хоз. шкафов |
" |
2 |
2,2 |
0,9 |
|
1,98 |
2 |
|
|
|
1,98 |
Пол помещения № 2 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
3,6 |
18,0 |
42,0 +за счет б. перегородки 0,5
|
||||
-"- №3 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
4,8 |
24,0 |
|||||
-"- №4 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
3,7 |
18,5 |
40,5 +за счет б. перегородки 0,5 |
||||
-"- №5 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
4,4 |
22,0 |
|||||
-"- №6 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
2,5 |
12,5 |
31,0 +за счет б. перегородки 0,5 |
||||
-"- №7 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
3,7 |
18,5 |
|||||
-"- №8 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
4,5 |
22,5 |
|
|
|
|
22,5 |
-"- №9 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
4,9 |
24,5 |
|
|
|
|
24,5 |
-"- № 10 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
4,2 |
21,0 |
|
|
|
|
21,0 |
-"- № 11 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
2,9 |
14,5 |
33,0 за счет б. перегородки 0,5 |
||||
-"- № 12 |
" |
1 |
2,8 |
5,0 |
3,7 |
18,5 |
|||||
Итого: площадь пола по жилым комнатам |
м2 |
11 |
|
|
|
214,5 |
7 комнат 216,5 |
||||
Откосы проемов, оконных внутренние |
" |
24 |
1,7×2 |
1,1 |
0,3 |
1,05 |
|
|
|
|
1,05 |
Откосы проемов наружные |
" |
24 |
- " - |
-"- |
0,15 |
0,53 |
|
|
|
|
0,53 |
Отливы |
" |
24 |
- |
1,2 |
0,2 |
0,24 |
|
|
|
|
0,24 |
Откосы проемов оконных внутренние |
" |
1 |
2,1×2 |
1,5 |
0,3 |
1,71 |
|
|
|
|
1,71 |
Откосы наружные |
" |
1 |
-"- |
-"- |
0,15 |
0,86 |
|
|
|
|
0,86 |
Отливы |
" |
1 |
- |
2,0 |
0,2 |
0,4 |
|
|
|
|
0,4 |
Доски подоконные |
" |
24 |
0,3 |
1,3 |
0,05 |
0,39 |
|
|
|
|
0,39 |
Доска подоконная |
" |
1 |
0,3 |
1,7 |
0,05 |
0,51 |
|
|
|
|
0,51 |
Откосы проемов внутренние входных дверей наружных |
" |
1 |
2,3×2 |
1,3 |
0,6 |
3,54 |
|
|
|
|
3,54 |
тоже наружные |
" |
1 |
- " - |
- " - |
0,1 |
0,59 |
|
|
|
|
0,59 |
Откосы проема двери с лестницы, внутренние |
" |
1 |
2,3×2 |
1,3 |
0,3 |
1,77 |
|
|
|
|
1,77 |
Откосы дверей во внутренних стенах |
" |
9 |
2,3×2 |
0,9 |
0,65 |
3,58 |
|
|
|
|
3,58 |
Межрамные поверхности проемов окон |
" |
24 1 |
1,7×2 2,1×2 |
1,1×2 1,5×2 |
0,25 0,25 |
1,4 1,8 |
|
|
|
|
1,4 1,8 |
Наименование конструктивных элементов |
Ед. изм.. |
Существующее положение |
Проектное положение |
||||||||
Количество |
Н |
L |
а |
S |
Количество |
Н |
L |
а |
S |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
11 |
Санитарно техническое оборудование: |
|||||||||||
Плита газовая 4-х конфорочная |
шт. |
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
Плита электрическая 4-х конфорочная |
" |
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Мойка кухонных односекционная эмалированных |
" |
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Унитаз «Компакт» |
" |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Ванна металлическ. эмалированная, 1,7 |
" |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
Кабина душевая |
" |
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Биде |
" |
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
Раковина фаянсовая |
" |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Батареи отопления однорядные, штамп. РСВ-1-1-3(12,8кг) |
" |
18 |
|
|
|
|
|
|
|
|
18 |
Стояков ЦО |
" |
11 |
2,8 |
|
|
|
11 |
2,8 |
|
|
30,8 м |
Стояков ГВ |
" |
2 |
2,8 |
|
|
|
2 |
2,8 |
|
|
5,6 м |
Стояков ХВ |
" |
2 |
2,8 |
|
|
|
2 |
2,8 |
|
|
5,6 м |
Стояков канал., (только окраска) |
" |
2 |
2,8 |
|
|
|
2 |
2,8 |
|
|
5,6 м |
Полотенцесушите-лей металл. |
" |
2 |
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
Разводка и арматура: мм 15,25,35 и 100 |
м |
|
|
29,0 |
|
|
|
|
|
|
32,6 |
Наш инженер-сметчик завершил хлопотную и многодельную работу по подготовке данных для подсчета объемов работ. Возможно, ему придется выходить на объект еще не раз, то «цепочки» линейных размеров не сойдутся по отношению к общей длине, например коридора, то что-либо не учел при первоначальном обмере... Это «нормальное» явление для начинающих.
Могу посоветовать; выходя на обмеры, особенно если выходит один человек, кроме рулетки 3 м или 5 м, приготовьте себе мерную деревянную линейку, не менее 1,5 метров длины (с 2-х метровой в транспорте проблемы...). Для чего? При большой высоте металлическая лента рулетки имеет вредную привычку сгибаться и при среднем росте Вы сможете придерживать ее рукой не выше, чем на уровне 2 метров, и она «переломится» еще не упершись в потолок помещения высотой 3,2 м! А с мерным штоком (линейкой), подняв его до потолка, получите отрезок 1,5 м. С оставшейся высотой 1,7 метра справится уже проще. Неплохо помогает мерный шток и при измерениях линейных размеров, когда некому держать нулевую отметку рулетки, как, например, в коридоре длиной 28 метров.