50 Років, а право оренди земельної ділянки може вноситися до

статутного капіталу власником земельної ділянки;

– ст. 124 визначає загальний порядок передачі

земельних ділянок в оренду.

Згідно з кодексом, якщо земельна ділянка перебуває у власності громадян і юридичних осіб, то це здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Передача в оренду земельних ділянок, що

перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. 16.01.2003 р. Верховна Рада України затвердила

Господарський та Цивільний кодекси України.

Цивільний кодекс України містить главу 58 “найм(оренда)”, в якій визначено загальні положення оренди, зокрема договору оренди (предмет договору,

орендна плата, строк дії, правові наслідки недотримання сторонами умов договору, порядок розірвання договору та ін.). Окрему главу виділено для регулювання оренди житла – глава 59 “найм (оренда) житла”.

Господарський кодекс України регламентує оренду майна у сфері господарювання – ст. 283. Наступна ст. 284 визначає умови договору оренди. Основні права та обов’язки сторін оренди встановлені ст. 285. Згідно зі ст.

286 Визначену орендну плату – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Для

врегулювання оренди державного та комунального майна виділені ст. 287 та 288. Знайшли своє відображення і умови викупу (приватизація) об'єкта оренди (ст. 289), і умови припинення договору оренди (ст. 291). При цьому

Як було вказано вище, Господарський та Цивільний кодекси України є неідеальними, з точки зору регулювання орендних операцій в частині відсутності визначення поняття “оренда”. Крім цього, норми ст.284, ст.289 Господарського кодексу та ст.776, ст.778 Цивільного кодексу України не

поширюються на оренду державного майна, бо вони не є спеціальними нормами регулювання оренди державного майна і не відповідають нормам Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

При розгляді нормативного забезпечення орендних відносин, необхідно вказати на Наказ Міністерства юстиції від 28.07.2010 р. №1692/5, що вніс зміни до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, за яким договори оренди підлягають реєстрації в БТІ (бюро технічної інвентаризації).

Перелік порушень

Типове порушення	Місце виникнення
Несвоєчасне та неправильне оформлення оприбуткування орендованих об’єктів нерухомого майна	Оформлення договорів та інших документів, що визначають орендні відносини між орендарем та орендодавцем державного та комунального майна
Недотримання положень Наказу про облікову політику щодо ведення аналітичного обліку орендованих об’єктів нерухомого майна	Недодержання на підприємстві положень чинного законодавства та внутрішніх нормативних актів з питань орендної діяльності
Неправильне нарахування зносу орендованих об’єктів нерухомого майна та орендних платежів, податкових зобов’язань до бюджету	Процес обчислення та нарахування орендних платежів, амортизації
Неправильне формування витрат на утримання та ремонт	Процес калькулювання собівартості виконаних робіт
Псування, розкрадання	Недобросовісне користування орендарем орендованого майна призводить до його псування, інколи це непоправні ушкодження. Також досить часто спостерігаються випадки розкрадання функціональних частин орендованого майна