- •1. Маркетинговые исследования
- •2. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки города
- •3. Технико-экономическая оценка решений реновации территории предприятий
- •4. Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных зданий
- •5. Технико-экономическая оценка проектов лесопарков
- •6. Составление сметной документации
- •Сметная стоимость, руб. Средства на оплату труда, руб.
- •Приложение в Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ
- •Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ
3. Технико-экономическая оценка решений реновации территории предприятий
Экономичность решения генерального плана предприятия и промышленных узлов достигается за счет:
- уменьшения территории и улучшения ее использования, сокращения протяженности железных, автомобильных дорог и других видов транспортных связей, инженерных коммуникаций;
- уменьшения объемов строительства блокированных зданий и сооружений, кооперированных вспомогательных производств и обслуживающих хозяйств,
- снижения затрат на освоение территории, вертикальную планировку и благоустройство и др.
В соответствии с перечисленными факторами формируется система показателей для оценки качества и экономичности разработанных вариантов генерального плана предприятий. Одним из обобщающих показателей экономичности использования территории является плотность застройки, которая должна быть не ниже показателей, рекомендуемых в /9/.
Оценка производится путем расчета всех технико-экономических показателей проекта и сведением их в таблицу.
Таблица 7 – Технико-экономические показатели реновации территории предприятий
Наименование показателей, |
Значение |
1 Затраты на освоение территории, тыс.р. |
|
2 Площадь территории, га |
|
3 Баланс территории, га |
|
а)площадь используемой территории, в т. ч |
|
площадь застройки |
|
площадь железнодорожных путей |
|
площадь автомобильных дорог |
|
б) площадь озеленения |
|
в) площадь резервных территорий |
|
4 Плотность (коэффициент) застройки, % |
|
5 Протяженность, м., км. |
|
а) транспортных сетей |
|
б) внешних инженерных коммуникаций |
|
6 Объем земляных работ, тыс. м3/га |
|
7 Затраты по компенсации потерь (при |
|
изъятии ценных территорий для размещения предприятия), тыс. р. |
|
8 Продолжительность реновации территории, лет |
|
9 Трудоемкость реновации территории, чел.-дн. |
|
10 Сметная стоимость реновации территории, тыс. р. |
|
11 Экономический эффект от проведения реновации территории, лет |
|
Далее выполняется анализ путем сравнения предлагаемого проекта и существующего генерального плана предприятия. В процессе анализа рассчитывается предполагаемый экономический и социальный эффект от внедрения нового проекта /10/. По окончании анализа делается вывод об экономической целесообразности реновации территории предприятия.
Сметная стоимость проекта может рассчитываться на основе укрупненных показателей сметной стоимости.
Таблица 8 – Укрупненные показатели стоимости санитарно-технических, электротехнических и строительных работ на 100 куб.м. здания, руб. (в ценах 2001 г.)
Наименование зданий и сооружений |
Санитар-но-техни-ческие работы |
Электро-технические работы |
Специальные технические работы |
Стро-ительные работы |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
главные производственные (ж/б) корпуса зданий объемом, тыс. куб.м: до 150 свыше 150 |
|
|||
9807 |
3717 |
23415 |
86184 |
|
8148 |
3066 |
23415 |
80850 |
|
бетоносмесительные цехи |
56070 |
21630 |
3612 |
189735 |
главные корпуса промышленных зданий объемом, тыс. куб.м: до 50 до100 до 200 до 400 |
|
|||
14070 |
3570 |
5649 |
54348 |
|
12999 |
3465 |
5649 |
51597 |
|
9849 |
3108 |
5649 |
44394 |
|
10038 |
2352 |
5649 |
42084 |
|
кузнечно-прессовые цехи объемом, тыс.куб.м: до 30 до 50 до 100 |
|
|||
14070 |
5439 |
5397 |
58107 |
|
10626 |
4704 |
5397 |
48363 |
|
8925 |
3738 |
5397 |
42126 |
|
литейные цехи объемом, тыс.куб.м: до 20 до 50 до100 |
|
|||
25935 |
9303 |
21630 |
132699 |
|
21546 |
8106 |
21630 |
119658 |
|
19320 |
5670 |
21630 |
108780 |
|
механический и механосборочный цехи объемом, тыс.куб.м: до 25 до 50 до 100 |
|
|||
13272 |
3570 |
5649 |
52479 |
|
11340 |
3465 |
5649 |
47733 |
|
9408 |
3108 |
5649 |
42378 |
|
прокатный цех объемом, тыс.куб.м: до 100 до 200 до 300 |
|
|||
10374 |
26040 |
5376 |
97524 |
|
8694 |
22827 |
5376 |
86100 |
|
6762 |
20370 |
5376 |
75852 |
|
инструментальный цех объемом, тыс.куб.м: до 25 до 50 до 100 |
|
|||
14742 |
3570 |
5649 |
55902 |
|
11340 |
3465 |
5649 |
47712 |
|
10605 |
3108 |
5649 |
45171 |
|
пресс-штамповый цех объемом, тыс.куб.м: до 50 до 100 до 200 |
|
|||
9660 |
26040 |
7476 |
87024 |
|
6993 |
22827 |
7476 |
100737 |
|
5838 |
20370 |
7476 |
78582 |
|
промышленное многоэтажное здание |
11844 |
10962 |
6048 |
67326 |
бытовые помещения объемом, тыс.куб.м: до 5 до 10 до 20 |
|
|||
19152 |
3864 |
|
53697 |
|
16590 |
3612 |
|
47145 |
|
13104 |
3129 |
|
100884 |
|
жилые и гражданские здания: |
|
|||
жилые малоэтажные дома |
15834 |
3444 |
|
55440 |
жилые многоэтажные дома |
23730 |
5166 |
|
67431 |
гостиницы |
21630 |
4977 |
|
63063 |
клубы и кинотеатры |
13062 |
5922 |
|
44289 |
магазины объемом, тыс.куб.м до 5 до 10 |
|
|||
5292 |
4284 |
|
85344 |
|
4725 |
4032 |
|
104433 |
|
школы объемом. тыс.куб.м до 10 до 20 |
|
|||
5208 |
4263 |
|
85092 |
|
4683 |
3570 |
|
103257 |
|
общежитие объемом. тыс.куб.м до 10 до 20 |
|
|||
3339 |
4347 |
|
101934 |
|
2751 |
4032 |
|
99834 |
|
цирк объемом до 50 тыс.куб.м |
6132 |
10815 |
|
102543 |
плавательный бассейн с ванной размером: 25*10 м (закрытого типа) 50*21 м |
|
|||
45990 |
5082 |
|
119175 |
|
26880 |
4263 |
|
77217 |
|
кафе-столовая |
19110 |
3780 |
|
52521 |
ресторан |
21420 |
5040 |
|
65142 |
детский сад, ясли |
5250 |
4221 |
|
104370 |
спортивный павильон |
26880 |
798 |
|
77322 |
крытый рынок |
2709 |
1197 |
|
93114 |
прочие здания и сооружения: |
|
|
|
|
холодильники (одноэтажные) |
2604 |
1197 |
|
92862 |
элеваторы и резервуары |
4830 |
273 |
|
100821 |
ТЭЦ объемом, тыс.куб.м: до 40 до 50 свыше 50 |
|
|||
11865 |
11088 |
|
163317 |
|
9513 |
10752 |
|
98742 |
|
7602 |
10290 |
|
89775 |
|
ангар объемом до 50 тыс.куб.м |
4746 |
4746 |
|
22155 |
гараж объемом, тыс.куб.м до 10 до 30 |
|
|||
24150 |
6636 |
|
71841 |
|
18270 |
5964 |
|
56532 |
|
сельскохозяйственные здания |
13230 |
3570 |
|
50505 |
Экономический эффект определяется как срок окупаемости проекта по формуле (3):
Э= КВ / П, (3)
Где: П – прибыль, получаемая предприятием за год,
КВ – капиталовложения (сметная стоимость объекта)