3.2 Установление площади землепользования

Первостепенное значение для создания эффективного крестьянского хозяйства имеет размер выделяемого земельного участка. Он зависит от многих условий и факторов, среди которых можно выделить следующие:

- производственное направление (специализация) хозяйства;

- качество земель;

- число трудоспособных членов семьи;

- наличие основных фондов;

- удаленность от мест реализации сельскохозяйственной продукции;

- рыночная конъюнктура;

- возможность получения земель в собственность и аренду.

Реальный размер выделяемого участка земли должен отвечать с учетом намечаемой специализации экономическим интересам развития крестьянского хозяйства, обеспечивать полное использование имеющих трудовых ресурсов, рациональное сочетание основных элементов производства, способствовать ведению хозяйства с наименьшими затратами и наращиванию объемов производства товарной продукции.

Специализация хозяйства непосредственно влияет на его размеры и состав угодий. При растениеводческой специализации – в составе угодий преобладает пашня; в хозяйствах молочного направления – пастбища и сенокосы; в садоводческих и виноградарских - многолетние насаждения.

Обеспеченность трудовыми ресурсами определяет занятость работников и возможность осуществлять все технологические операции собственными силами. С ростом числа трудоспособных членов хозяйства, будет увеличиваться его размер или по земельной площади, или по интенсивности производства.

В качестве фиксированного фактора производства принят годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства (трудоспособных и пенсионеров). При заданной специализации требуется установить такие размеры землепользования крестьянского хозяйства, которые бы обеспечивали полное использование имеющей у него рабочей силы без привлечения наемных рабочих. Расчет объемов производства сельскохозяйственной продукции, затрат труда и площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» подробно представлен в таблице 9.

Таблица 9 – Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского

хозяйства

Виды с.-х. продукции	Объемы производства с.-х. продукции, ц	Урожайность с.-х. продукции, ц/га	Расчетные площади с.-х. угодий, га	Нормативы затрат труда на 1 ц с.-х. продукции, чел/час	Общие затраты труда на 1 ц с.-х. продукции, чел/час
Растениеводство
Зерно	5660	25	226,1	1,2	6792
Итого:			226,1		6792

Из таблицы 9 видно, что на заложенные объемы производства сельскохозяйственной продукции, при заданной урожайности требуется земельный участок общей расчетной площадью 226,1 га пашни.

В данном дипломном проекте рассматривается вопрос об образовании крестьянских (фермерских) хозяйств за счет выхода работников, пожелавших создать крестьянское хозяйство из сельскохозяйственного предприятия со своими земельными долями.

Работник сельскохозяйственного предприятия, пожелавший создать крестьянское хозяйство, вправе получить бесплатно в натуре свой земельный пай из земель этого предприятия. Вправе получить свои земельные паи и члены семьи этого работника, если они также выходят из личного состава предприятия. Происходит объединение их земельных паев в один земельный участок (массив) равный произведению количества собственников на размер земельной доли (пая).

В соответствии с выбранной растениеводческой специализацией крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Вадинский» для производства сельскохозяйственной продукции необходимо 226,1 га пашни. Земельный массив, запроектированный под размещение крестьянского (фермерского) хозяйства расположен на серо-лесных почвах. Показатель качества в выделенном массиве составил 34,3 балла.

Расчет площади земельного массива с учетом качества пашни, передаваемого в собственность, представлен в таблице 10.

Таблица 10 – Расчет площади земельного массива с учетом качества пашни, передаваемого в собственность

№ п/п	Номер участка на проекте	Ф.И.О собственников земельных долей, членов крестьянского хозяйства	Качествен-ная оценка пашни, балл	Фактический установленный размер земельной доли с учетом качества пашни
				балл/га	га
1	1	Иванов А.А.	34,3	408	11,9
2	2	Иванова Т. И.	34,3	408	11,9
3	3	Иванов А. Т.	34,3	408	11,9
4	4	Иванова Н. Г.	34,3	408	11,9
Всего земель, передаваемых в собственность:				1632	47,6

Согласно расчетам в таблице 10, площадь земельного участка, которая будет выделена и передана в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Вадинский» в счет четырех земельных долей членов крестьянского (фермерского) хозяйства из земель, находящихся в общей долевой собственности составила 47,6 га.

Вести крестьянское (фермерское) хозяйство на таком участке нерационально. Рациональный размер землепользования позволяет хозяйству данной специализации эффективно организовать производство и вести хозяйство с наименьшими затратами. Площадь землепользования должна быть обеспечена трудовыми ресурсами и отвечать интересам хозяйства.

Наиболее эффективно увеличение площади крестьянского (фермерского) хозяйства до рационального размера 150–230 га, за счет аренды прилегающих земель других членов сельскохозяйственного предприятия.

Площадь арендуемых сельскохозяйственных угодий рассчитываем как разность между расчетной площадью землепользования крестьянского хозяйства и площадью сельскохозяйственных угодий, которая будет получена в собственность.

В нашем случае общая расчетная площадь пашни составила 226,1 га, площадь земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно, составила 47,6 га. Рассчитываем недостающую площадь, которая будет получена на условиях аренды 226,1 га – 47,6= 178,5 га.

Площадь пашни, выделяемой крестьянскому хозяйству в собственность и в аренду по виду и качественной характеристике совпадает, так как в аренду намечается получить прилегающие земли других членов общей долевой собственности в границах ООО «Родина».

Расчет площади земельного массива с учетом качества пашни, передаваемого в аренду подробно представлен в таблице 11.

Согласно, расчетам в таблице 11, в аренду необходимо получить 178 га пашни или пятнадцать земельных долей. Для этого глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» Иванов А. А. заключил договор аренды с собственниками земельных долей, пожелавшими передать свои земельные доли в аренду. В договоре отразили: предмет договора и условия использования земельного участка (массива); срок аренды и размер арендной платы; права и обязанности сторон (арендатора и арендодателей); ответственность сторон и прочие условия.

Таблица 11 – Расчет площади земельного массива с учетом качества пашни, передаваемого в аренду

№ п/п	Номер участка на проекте	Ф.И.О. собственников земельных долей, пожелавших передать свои земельные доли в аренду	Качествен-ная оценка пашни, балл	Фактический установленный размер земельного пая
				балл/га	га
1	5	Игнатьев Н. Н.	34,3	408	11,9
2	6	Абрамова К.С.	34,3	408	11,9
3	7	Безрукова В.А.	34,3	408	11,9
4	8	Беляков А.В.	34,3	408	11,9
5	9	Селезнева В.А.	34,3	408	11,9
6	10	Сидоров А.С.	34,3	408	11,9
7	11	Бикенина А.Ю.	34,3	408	11,9
8	12	Фролова Н.А.	34,3	408	11,9
9	13	Трошина Т. А.	34,3	408	11,9
10	14	Сорокина Е. С.	34,3	408	11,9
11	15	Козлов А.Б.	34,3	408	11,9
12	16	Седов Д. П.	34,3	408	11,9
13	17	Васько Н.С.	34,3	408	11,9
14	18	Гришин С.С.	34,3	408	11,9
15	19	Шулепин И. Б.	34,3	408	11,9
Всего земель, передаваемых в аренду:				6120	178,5

Стороны определили, что срок аренды составит 10 (десять) лет, а арендная плата каждому собственнику земельной доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок (массив), передаваемый в аренду будет выплачиваться в следующем виде: за одну долю размером 11,9 га пашни – 1 тонна зерна или 7750 рублей в денежном эквиваленте.

Таким образом, общая расчетная площадь 226,1 га пашни, необходимая для выращивания сельскохозяйственной продукции была достигнута путем получения земельных участков в собственность и аренду. Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» показано в таблице 12.

Таблица 12 – Установление видов и площадей угодий в составе землепользования

крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский»

№ п/п	Вид угодий	Всего земель в составе землепользования КФХ			в том числе
		Площадь угодий, га	Качественная оценка, балл	Всего, балл/га	в собственность			арендуемых
					Площадь угодий, га	Качествен-ная оценка пашни, балл	Всего, балл/га	Площадь угодий, га	Качествен-ная оценка пашни, балл	Всего, балл/га
1	Пашня	226,1	34,3	7752	47,6	34,3	1632	178,5	34,3	6120
2	Сенокос	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3	Пастбища	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Итого с.-х.угодий:	226,1	34,3	7752	47,6	34,3	1632	178,5	34,3	6120