Задание 3. Тема: Документация о застройке. Раздел генплана в проектной и рабочей документации.

Цель: Изучить требования к планировке земельных участков жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения. Рассчитать площадь земельного участка жилого дома. Выполнить разбивочный план с элементами благоустройства жилого дома со встроенными магазинами продовольственных и (или) непродовольственных товаров.

Задачи:

1. Изучить требования СП 42.13330.2011 к минимальным размерам придомовой территории многоквартирного жилого дома.

2. Изучить методику определения размеров земельных участков по СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

3. Изучить требования к разработке разбивочных генпланов.

4. Научиться определять площади земельных участков малоэтажных и усадебных домов в сельских населенных пунктах.

5. Научиться выполнять привязку (вынос) здания к разбивочному базису.

В текстовой части

1. На основе выданного задания, выполнить генплан благоустройства территории, включающий:

- общие данные по рабочим чертежам;

- разбивочный план;

- план благоустройства территории;

- выносные элементы (фрагменты, узлы) 2-3 шт.

2. Определить площадь земельного участка жилого дома по СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Расчет количества жителей выполнить двумя вариантами и принять наибольшее значение.

1. По площади здания (с учетом всех этажей, за исключением площади помещения общественного назначения на первом этаже) и показателю жилищной обеспеченности по г.Перми на данный период.

2. Разделить здание на секции (подъезды). Количество квартир и количество комнат в каждой квартире принять самостоятельно. Расчет вести с использованием таблицы 2, СП 42.13330.2011, для социального жилья.

3. Выполнить расчет площади земельных участков внутри придомовой территории для размещения: площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак, используя СНиП 2.07.01-89*, для стоянки автомашин, используя Постановление Администрации г.Перми 08.02.2011 №42 .

4. Рассчитать размеры проездов.

5. Сформулировать нормативные требования к земельным участкам встроенных торговых объектов. Рассчитать парковочные места.

6. По СП 30-101-98 определить свою собственную земельную долю по домашнему адресу, исходя из состава собственной семьи.

В графической части

Выполнить разбивочный генплан и план благоустройства территории жилого дома со встроенными помещениями на листах формата А3.

На чертежах необходимо отразить:

1. схему планировочной организации (разбивочный план и план благоустройства: площадки, тротуары, дорожки с типом покрытия, озеленение, малые архитектурные формы);

2. ведомость зданий и сооружений (форма 4, ГОСТ 21.508-93);

3. ведомость элементов озеленения (форма 9);

4. ведомость тротуаров, дорожек и площадок (форма 10);

5. технико-экономические показатели;

6. ведомость малых архитектурных форм (форма 8);

7. условные обозначения;

8. разработку конструкции дорожной одежды (2-3 сечения).

Нормативные документы:

1. Свод правил СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

2. ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».

3. СНиП III-10-75(2000) Благоустройство территорий.

4. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5. Правила землепользования и застройки г.Перми.

6. Постановление Администрации г.Перми 08.02.2011 №42.

Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения проектируемых жилых зданий объектами, предназначенными для постоянного хранения легковых автомобилей в городе Перми.

7. СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

8. СНиП 35-101-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

9. СП 35-105-2002. Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп.

10. СП 35-103-2001 Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям.

Приложение 3:

1. Разбивочный план и план благоустройства многоквартирного жилого дома.

2. Варианты заданий (Приложения 1.1 — 1.20).

3. Пример привязки объекта к разбивочному базису.

Вопросы по заданию:

1. Сформулировать основные требования к размещению жилых многоквартирных зданий.

2. Что входит в состав придомовой территории многоквартирного жилого дома?

3. Как определить размер земельного участка для малоэтажного жилого дома в городском и сельском населенном пункте?

4. Что такое удельный показатель земельной доли?

5. Дать определения понятиям: Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.