Тема 9. Возникновение и прекращение права собственности.

Форма проведения - лекция

Цель: Рассмотреть особенности возникновения и прекращения права собственности.

Основные вопросы к теме:

1. Основные способы возникновения права собственности.

2. Добровольное и принудительное прекращение права собственности.

3. Понятие и виды общей собственности. Общая долевая и общая совместная собственность.

4. Кондоминиум – особая форма общей собственности.

1 вопрос Способы приобретения права собственности.

Первоначальные и производные

Первоначальные – право собственности на вещь возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника. К ним относится

1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь (ст.235 ГК РК)

2. Приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество ()ст.236 ГК РК)

3. Приобретение права собственности в результате переработки вещи (ст.237 ГК РК)

4. Приобретение в собственность общедоступных для сбора либо добыча вещей сбор ягод, лов рыбы, охота на животных (ст.241 ГК РК)

5. Приобретение прав собственности на бесхозяйные вещи (ст.242 ГК РКправ собственности на безхозяйтна безхозяйтсвеннные вещи ()венника.000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000): движимые вещи, от которых собственник отказался (ст.243ГК РК); находка (ст.243 ГК РК); Безнадзорные животные (ст.247 ГК РК); клад (ст.247 ГК РК).

6. Приобретение права собственности в результате приобретательской давности (ст.240 ГК РК)

7. Приобретение права собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на ненадлежащим ему земельной участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под размещение возведенной постройки (ст244 ГК РК).

Производные – право собственности возникает по воле предыдущего собственника и с согласия нового.

1. Приобретение права собственности на основании договора купли-продажи, мены, дарении или иной сделки об отчуждении имущества.

2. Приобретение права собственности при наследовании по завещанию или по закону

3. Приобретение права собственности на имущество реорганизованного юридического лица.

4. Приобретение права собственности членом потребительского кооператива на соответствующее помещение, квартиру, дачу, гараж после внесения всей суммы паевого взноса.

2 вопрос. По воле собственника: отчуждение собственником своего имущества другим лицам по сделке; добровольный отказ собственника от права собственности на свое имущество.

Независимо от воли собственника: изъятие имущества у собственника (возмездно, безвозмездно).

Изъятие на возмездных основаниях:

1. Принудительное отчуждение имущества, которое в силу законодательного акта не может принадлежать данному лицу (252 ГК РК).

2. Реквизиция: изъятие имущества в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в интересах общества производится по решению государственных органов (ст253 ГК РК)

3. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка и других природных объектов. (255 ГК РК)

4. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных или исторических ценностей. (ст256 ГК РК)

На безвозмездных основаниях: а) Конфискация – изъятие у собственника в судебном порядке в виде санкций за совершение преступления или иного правонарушения (ст.254 ГК РК); б) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст 251 ГК РК).

3 вопрос. В классификации видов права собственности значительное место занимает право общей собственности, которое, в свою очередь, подразделяется на общую долевую и общую совместную собственность. Общая долевая собственность приемлема для всех участников гражданского оборота, а общая совместная собственность желательна не для всех в силу того, что доли участников признаются равными независимо от каких-либо качеств, свойств сособственников. Поэтому виды имущества, на которое устанавливается право общей совместной собственности, предусматриваются законом (статья 219 ГК РК): общая совместная собственность на приватизированное жилище, общая совместная собственность супругов и общая совместная собственность крестьянского хозяйства. Одним из видов права общей собственности является общая собственность собственников квартир на места общего пользования, входящая в кондоминиум. Общая собственность может возникать в силу заключения договора простого товарищества, без создания юридического лица. Примером деятельности на основе общей собственности без создания юридического лица является создание консорциума и крестьянского хозяйства, которые характеризуются как простые товарищества, без образования юридического лица.

Следует отметить, что права участников общей собственности по владению и управлению общим объектом являются равными и должны осуществляться по соглашению участников. Если один из участников общей собственности намерен произвести отчуждение своей доли, то он обязан выполнить данное намерение только с соблюдением правила о праве преимущественной покупки других сособственников.

4 вопрос. В соответствии со ст. 12 Земельною кодекса кондоминиум — это особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздель­ной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не на­ходятся в раздельной собственности, в том числе и земельный уча­сток, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимо­сти, находящиеся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве).

Кондоминиум характеризуется следующим специфическим ре­жимом.

1. В кондоминиуме сочетается индивидуальная собственность на отдельные части недвижимости и общая собственность на места общего пользования. В соответствии со ст. 31 главы 6 Закона «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г. «...в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности — кондоминиум. Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности. Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собст­венности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общею пользования), принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности. Земельный уча­сток при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования».

2. Кондоминиум создается не волеизъявлением участников, а образовывается в силу факта нахождения отдельных частей не­движимости в раздельной собственности (ином вещном праве) и необходимости признания мест общего пользования общей собст­венностью всех индивидуальных собственников.

Основаниями возникновения гражданских правоотношений яв­ляются юридические факты как основания гражданских правоот­ношений.

Юридическим фактом в данном случае будет приобретение в собственность квартиры в многоквартирном доме, что влечет за собой определенные юридические последствия, в частности, воз­никновение у собственников прав и обязанностей по поводу об­щей собственности многоквартирного дома.

Объект кондоминиума признается имущественным комплек­сом, в состав которого входят как помещения, находящиеся в раз­дельной собственности (ином вещном праве), в том числе подъез­ды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы, так и оборудование, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования.

Объект кондоминиума является весьма специфической разно­видностью недвижимости.

3. Кондоминиум возникает при приватизации жилья в много­квартирных домах, когда частные собственники отдельных квар­тир должны совместно эксплуатировать находящееся в их общей собственности имущество.

Участники кондоминиума несут обязательства по содержанию имущества, а также налоговые и иные обязательства перед треть­ими лицами, связанные с обладанием общим имуществом. Участ­ники общей собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им общих объектов - межквартирных лестниц, подвалов, крыши т.д. Действующее законодательство Республики Казахстан возлагает на граждан, являющихся собственниками квартир, обязанность бережно относиться к занимаемому помещению.

4. Одной из специфических черт кондоминиума является осо­бый режим доли в общем имуществе. Если иное не установлено законодательными актами пли соглашением участников кондоми­ниума, объем имущественных обязанностей участника кондоми­ниума, связанных с общим имуществом, определяется долей в об­щем имуществе. Данный признак закреплен в п. 3.ст. 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»: «Размер доли, если иное не предусмотрено соглашением собственников, опреде­ляется отношением полезной площади жилых помещений, нахо­дящихся в раздельной (индивидуальной) собственности». В кон­доминиуме может быть установлен иной принцип определения доли, но для этого требуется решение общего собрания собствен­ников квартир, принятое в установленном порядке.