Задача № 14

Семья Неверовых из 4 человек в 1993 году приватизировала 2-комнатную квартиру. В связи с ожидаемым сносом дома Неверовы узнали, что собственникам будут представлять новые жилые помещения, равные по стоимости старым. Неверовых этот вариант не устраивал, так как стоимость прежней квартиры была незначительна и на большую новую квартиру они рассчитывать не могли. Обратившись в юридическую консультацию, Неверовы узнали, что могут потребовать признать в судебном порядке приватизацию недействительной, так как в свое время их несовершеннолетние дети не были включены в в число собственников.

Можно ли приватизировать жилое помещение, не включая несовершеннолетних в число собственников? Как защищаются права несовершеннолетних при приватизации?

На какую квартиру и какую площадь могут рассчитывать Неверовы в результате сноса дома? Могут ли они требовать представления квартиры в интересующем их районе?

В каких случаях и по каким основаниям допускается деприватизация и к каким правовым последствиям для Неверовых она может привести?

5.4.3. Итоговый контрольный тест по дисциплине «Жилищное право»

1. Объектами жилищных правоотношений являются:

1.1. квартиры и комнаты;

1.2. жилые помещения;

1.3. жилые и нежилые помещения;

1.4. любые помещения.

2. Что относится к основаниям возникновения жилищных прав и обязанностей?

2.1. договоры и иные сделки, а также судебные решения;

2.2. факт приобретения в собственность жилого помещения, а также членство в ЖК или ЖСК;

2.3. акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основа­ния возникновения жилищных прав и обязанностей;

2.4. все, указанное в п. 2.1. — 2.3.

3. Муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности:

3.1. сельского, городского поселения;

3.2. самоуправления;

3.3. граждан или юридических лиц муниципального образования;

3.4. муниципальных и общественных объединений.

4. Жилищный фонд — это:

4.1. совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности;

4.2. совокупность всех приватизированных жилых помещений, находя­щихся на территории России;

4.3. совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, за исключением специализиро­ ванных домов (общежитий, гостиниц-приютов, домов маневренного фон­ да);

4.4. квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

5. Право собственности на купленное жилое помещение возникает у покупателя в момент:

5.1. регистрации договора купли-продажи;

5.2. подписания договора купли-продажи;

5.3. оплаты стоимости передаваемого жилого помещения;

5.4. составления акта передачи и приемки сторонами жилого помещения.

6. Ограничения на перевод жилого помещения в нежилое возникают, если:

6.1.доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

6.2.отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

63.переводимое помещение является частью жилого помещения (на­ пример, несколько комнат в коммунальной квартире);

6.4.все, указанное в п. 6.1. — 6.3.

7. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через:

7.1. 15 дней со дня представления документов;

7.2. 25 дней со дня представления документов;

7.3. 35 дней со дня представления документов;

7.4. 45 дней со дня представления документов.

8. Не допускается использование жилого помещения для осуществле­ния:

8.1. профессиональной деятельности проживающими в нем гражданами, если это не нарушает права других граждан, а также требования к жилым помещениям;

8.2. индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, если это не нарушает права других граждан, а также требования к жилым помещениям;

8.3. промышленного производства;

8.4. законного проживания в нем граждан.

9. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

9.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

9.2. проводить текущий ремонт жилого помещения;

9.3. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

9.4. все, указанное в п. 9.1. — 9.3.

10. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

10.1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

10.2. сдавать жилое помещение в поднаем;

10.3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

10.4. все, указанное в п. 10.1. — 10.3.

11. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

11.1. передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

11.2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

11.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

11.4. все, указанное в п. 11.1. — 11.3.

12. Особенностями договора социального найма состоят в следующем:

12.1. объектом договора является изолированное жилое помещение, что не является обязательным для договора коммерческого найма;

12.2. объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде);

12.3. в качестве наймодателя выступает орган государственной власти РФ, субъекта РФ или местного самоуправления;

12.4. все, указанное в п.12.1. – 12.3.

13. Договор социального найма заключается:

13.1. на срок, определяемый договоренностью сторон;

13.2. на срок не менее 50 лет;

13.3. без указания срока (бессрочно);

13.4. на срок проживания в данном поселении.

14. В случае неоплаты жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по договору социального найма гражданин может быть:

14.1. выселен без представления другого жилого помещения;

14.2. оштрафован и выселен с предоставлением другого жилого помещения;

14.3. привлечен к административной ответственности;

14.4. выселен с представлением другого жилого помещения по нормам общежития.

15. Выселение с представлением другого жилого помещения по нормам общежития производится при неоплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение свыше:

15.1. 3 месяцев;

15.2. 6 месяцев;

15.3. 1 года;

15.4. 1 месяца.

16. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и помещений в общежитиях:

16.1. военнослужащие;

16.2. члены семей военнослужащих;

16.3. сотрудники органов внутренних дел;

16.4. пенсионеры по старости.

17. Размер площади жилого помещения по предоставляемой субсидии определяется:

17.1. договоренностью сторон;

17.2. размером площади приобретаемого жилого помещения;

17.3. социальной нормой площади жилья;

76.4. решением органа исполнительной власти.

18. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предос­тавляются:

18.1. бессрочно по договору найма;

18.2. на время по договору найма;

18.3. на время по договору коммерческого найма;

18.4. бессрочно.

19. Жилое помещение включается в число служебных:

19.1. решением местной администрации;

19.2. решением органа государственной власти;

19.3. по взаимному согласованию органа государственной власти и органа местного самоуправления;

19.4. решением собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

20. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается:

20.1. до завершения сроков истечения обстоятельств, послуживших основанием для представления жилого помещения;

20.2. бессрочно;

20.3. на срок до 1 года;

20.4. на срок по договоренности сторон.

1. Изменятся ли доли участников общей собственности на жилой дом в случае, если реально выделенная доля будет уничтожена пожаром:

21.1. не изменится;

21.2. собственник лишится своей доли;

21.3. доли перераспределятся по соглашению сторон;

21.4. изменятся, но после восстановления жилого дома станут прежними.

22. Срок договора коммерческого найма жилого помещения не должен превышать:

22.1. одного года;

22.2. трех лет;

22.3. пяти лет;

22.4. десяти лет.