Тема 5. Операции на рынке земли

Вопросы к теме:

1. Операции с земельными участками.

2. Раскройте особенности рынка земельных участков.

3. Охарактеризуйте порядок продажи земельных участков для индивидуального строительства, садоводства и личного земельного участка.

4. Перечислите виды сделок с земельными долями (паями) граждан.

5. Раскройте методику определения цены выкупа земель под приватизированными предприятиями.

6. Приведите перечень документов для участия в торгах по покупке земельного участка для застройки в городе.

7. Порядок аренды земельного участка. Права арендатора.

8. Ипотека (залог) земельного участка.

9. Дарение и мена земельными участками.

10. Государственное регулирование земельных отношений.

Тема 6. Аренда недвижимости

Вопросы к теме:

1. Понятие, функции и принципы аренды недвижимости.

2. Вид и формы аренды. Аренда нежилого фонда. Наем и аренда в жилищной сфере. Аренда земельных участков. Аренда участков жилого фонда.

3. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.

4. Договор как правовая форма арендных отношений. Состав договора на аренду недвижимости. Права и обязанности сторон по аренде недвижимого имущества. Ответственность сторон. Условия изменения и расторжения договора. Продажа права аренды недвижимости.

5. Арендная плата. Виды и формы арендных платежей. Методы расчета арендной платы.

Решение задач:

Задача 1

Рассчитать потребность в торговой площади для вновь возводимого жилого микрорайона города с численностью населения 100 тыс. чел.

Результаты расчета оформить в таблице, полученные данные проинтерпретировать.

предприятие	ед. измерения	норматив на 1000 жителей	Необход. кол. по расчету	в том числе
				Муницип. площади	коммерческие площади
продовольственные магазины	кв. м торговой площади
непродовольственные магазины	кв. м торговой площади
предприятия общественного питания	посадочное место

Для расчета орган регулирования торговли принимает следующие нормативы торговой площади на 1000 человек: по продовольственным магазинам - 90 кв. м.; по непродовольственным магазинам - 148 кв. м.; по предприятиям общественного питания - 46 посадочных мест.

Размер муниципальной площади, выделяемой под предприятия торговли принять в объеме 20% от общей потребности, что соответствует доле муниципального жилья в застройке.

Задача 2.

Расчетные показатели торговой площади магазинов по группам товаров

группа товаров	норматив торговой площади на 1000 жителей	в том числе		потребность всего
		Специализиров. сеть местного назначен.	торговые центры городского назначен.
продовольственные товары
хлеб	5,4	4,5	0,9
бакалея	9	8,1	0,9
кондитерские товары	7	4,9	2,1
мясо	8	6,9	1,1
рыба	4	2,8	1,2
молочные продукты	10	8	2
гастрономия	16	11,8	4,2
вино-водочные изделия	2	0,6	1,4
пиво, безалко-гольные напитки	3	1,6	1,4
овощи	9,6	8,8	0,8
фрукты	6	4	2
прочие + дополнительные услуги	10	8	2
ИТОГО	90	70	20
Непродовольственные товары
ткани	5	-	5
одежда	21,7	0,9	20,8
белье	4,6	1,6	3
чулки-носки	2	0,8	1,2
белье столовое, постельное	2,1	0,3	1,8
головные уборы	1,3	-	1,3
обувь	9,4	1,5	7,9
галантерея	7,5	5,1	2,4
парфюмерия	4	2,9	1,1
мебель	8,5	-	8,5
посуда и предме-ты домашнего обихода	9,5	6,3	3,2
электротовары	8,9	2,7	6,2
хозтовары	4,5	2,9	1,6
бытовая химия	2.5	2	0,5
строительные и сантехнические товары	3,5	-	3,5
радиотовары	4	-	4
музыкальные товары	2,3	-	2,3
фототовары	2	1	1
ювелирные из-делия и часы	1,5	-	1,5
канц. товары	3,3	2,1	1,2
автомобили	5	-	5
игрушки	4,1	2,7	1,4
книги	6,9	2,6	4,3
спорттовары	7,6	2,5	5,1
прочие товары	3,3	2,1	1,2
доп. услуги	5	-	5
Итого	140	40	100
ВСЕГО	230	110	120

Рассчитать потребность в торговой площади по группам товаров для вновь возводимого жилого микрорайона города с численностью населения 150 тыс. чел., используя нормативы, приведенные в таблице. Результаты расчета оформить в таблице и проинтерпретировать.

Дайте предложения о количестве предприятий, необходимых для размещения в микрорайоне с учетом товарной специализации:

• местного значения (с зоной обслуживания, которая ограничивается временем пешеходной доступности 7 - 10 минут и определяется радиусом до 500 метров).

• торговым центрам городского назначения, которые должны размещаться равномерно, на магистральных улицах, преимущественно у мест выхода основных пешеходных путей к остановкам общественного транспорта.