Методические указания для проведения практических занятий по дисциплине «Гражданское право»

Тема 1. Купля - продажа

Практическое занятие – 4 часа Вопросы:

1. Понятие, значение, сфера применения, разновидности, признаки, стороны и форма договора купли - продажи.

2. Предмет договора купли - продажи.

3. Права и обязанности сторон по договору купли - продажи.

4. Правовая характеристика договора продажи недвижимости. Особенности купли - продажи жилых помещений.

5. Правовая характеристика договора розничной купли - продажи.

6. Договор контрактации и энергоснабжения.

7. Договор розничной купли - продажи.

Дополнительная литература

Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Издательство «Статут», 2000. – 578 с.

Витрянский, В.Н. Договоры, обслуживающие граждан. Купля-продажа, прокат / В.Н. Витрянский // Закон. – 1996. - № 6. – С. 35.

Витрянский, В.В. Договор купли - продажи и его отдельные виды / В.В. Витрянский. – М.: Норма, 2009. – 134 с.

Кабалкин, А. Договор дарения /А. Кабалкин // Рос. юстиция. – 2007. - № 8. – С. 28.

Купля - продажа. Комментарий ГК РФ // Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкина. – М.: БЕК, 2010. – 234 с.

Гутников, О. Комментарий к изменениям в законодательство о защите прав потребителей / О. Гутников // Хозяйство и право. – 2010. - № 10. – С. 3 - 18.

Анохин, В. Договор поставки в рыночной экономике /В. Анохин // Хозяйство и право. – 2006. - № 9. – С. 113 - 120.

Тема 2. Аренда Практическое занятие – 4 часа Вопросы:

1. Общие положения о договоре аренды:

а) понятие, признаки, объект, стороны и форма договора;

б) права и обязанности сторон.

2. Договор проката как разновидность договора аренды.

3. Аренда зданий и сооружений: понятие, существенные условия, форма, зависимость прав арендатора от прав арендодателя на земельный участок, на котором находится недвижимость.

Дополнительная литература

Гражданское право. Часть 2. Обязательственное право // под ред. В.В. Залесского. - М.: Юрист, 2008. - С. 153 - 175.

Калачева, С.А. Арендные сделки / С.А. Калачева. - М.: Норма, 2007. – 198 с.

Уголь, Е.В. Понятие и признаки договора лизинга / Е.В. Уголь // Государство и право. – 2002. - № 10. – С. 45.

Сафаралиева, С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве / С.Г. Сафаралиева // Журнал российского права. – 2002. - № 2. – С. 15.

Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды / В.В. Витрянский. – М., 2010. – 234 с.

Почуйкин, В. Перенаем и субаренда / В. Почуйкин // Закон. – 2000. - № 11. – С. 34.

Козырь, С.А. Арендные сделки / С.А. Козырь. – М.: Бек, 2007. – 125 с.

Тема 4. Наем жилого помещения

Практическое занятие – 2 часа

Задания для практического занятия

1. Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв. м, другую комнату размером 12 кв. м занимали Скворцов и Ерофеева Л. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно на этой площади более семи лет.

После смерти Скворцова ордер на его комнату был выдан Ерофеевой Л. Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть представлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера недействительным . В исковом заявлении указывалось, что Ерофеева Л. состоит в зарегистрированном браке с Ерофеевым М. и прописана в 3-комнатной квартире площадью 40 кв. м, где проживают ее муж и его родители.

Какое решение должен вынести городской суд?

2. Тимофеевы прописали в свою квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала.

После того, как дети выросли, а Алексеева одряхлела, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым. Она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее время другого жилья Алексеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела право на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска категорически возражали по тем основаниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

3. Супруги Романовы занимают в Санкт - Петербурге 2 - комнатную квартиру в доме жилищно - строительного кооператива. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако, эти была государственная квартира, заселенная по договору жилищного найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК РСФСР наниматель имеет право обмениваться только с другим нанимателем.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

Какое разъяснение должен дать юрист?

4. Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.

Решите дело.

5. Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную квартиру в муниципальном жилищном фонде, расторгли брак. От брака имеют сына трех лет. После расторжения брака Рамзайцев ушел из семьи и связал свою судьбу с другой женщиной. Вскоре Рамзайцев предъявил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая жена Рамзайцева заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком не поедет, в распаде семьи виновен истец, к тому же он обязан обеспечить жильем сына, а сам может проживать у новой жены, располагающей достаточной жилой площадью.

Рамзайцева предъявила иск о признании бывшего мужа утратившим право на площадь. Возражая против встречного иска, Рамзайцев указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по морально-этическим соображениям, но систематически навещал сына и нес свою долю расходов по оплате квартплаты. Новая жена прописать его не может, так как против этого возражают ее родители.

Решите дело.

6. Супруги Семеновы лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми признано невозможным, одновременно суд выселил Семеновых без предоставления другого жилого помещения. Семеновы считают решение суда об их выселении без предоставления другого жилого помещения неправильным, так как они другой жилой площади не имеют. Кроме того, их дети не остаются прожинать в прежнем жилом помещении, а направляются в детское учреждение, и, следовательно, площадь окажется свободной.

По указанным основаниям Семеновы обратились с кассационной жалобой на решение районного суда, в которой просили отказать в иске об их выселении из прежнего жилого помещения.

Какое решение должен вынести вышестоящий суд?

7. Воробьев предоставил Ликину по договору найма три комнаты в принадлежащем ему доме сроком на два года. В договоре было указано, что вместе с Ликиным будут проживать его жена и трое малолетних детей.

Когда срок договора истек, Воробьев сказал Ликину, что просит освободить занимаемые им комнаты либо заключить договор на новых условиях, которые предусматривают увеличение в два раза наемной платы и принятие на себя нанимателем обязанности выполнить за свой счет ремонт крыши.

Ликин от заключения договора на новых условиях отказался и заявил, что согласно закону он имеет преимущественное право на продление срока действия договора на два года на прежних условиях, поскольку Воробьев предупредил его о расторжении договора по истечении двух месяцев со дня истечения срока его действия. Воробьев предъявил в суде иск о выселении Ликина и проживающих с ним лиц. В обоснование иска он сослался на истечение срока договора с Ликиным и на то, что он принял решение вообще не сдавать внаем помещения в своем доме.

Дополнительная литература

Андрианов, И.И. Жилищное законодательство. Практические вопросы / И.И. Андрианов. - М.: Норма, 2003. – 39 с.

Басин, Е.В. Современная жилищная политика России. Комментарий к закону РФ «Об основах федеральной жилищной политик» / Е.В. Басин. - М.: Юрист, 2003. – 126 с.

Крашенинников, П.В. Сделки с жилыми помещениями / П.В. Крашенинников. - М.: Бек, 2009. – 231 с.

Исраифилов, И.М. Жилищные права членов семьи собственника квартиры / И.М. Исраифилов // Государство и право. – 2006. - № 11. - С. 22.

Толстой, Ю.К. Жилищное право / Ю.К. Толстой. - М.: Кнорус, 2006. – 245 с.

Седугин, П.И. Жилищное право / П.И. Седугин. – М.: Издательская группа Инфра-М-Норма, 2007. – 320 с.