Основная деятельность компании
ССМО «ЛенСпецСМУ» осуществляет следующие виды деятельности:
-строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений;
-проектирование зданий и сооружений;
-выполнение функций Заказчика;
-реализация инвестиционно-строительных проектов;
-научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, проведение научных исследований в области строительства;
-операции с недвижимостью, риэлтерская деятельность;
-производство отдельных видов строительных материалов, конструкций, изделий;
-эксплуатацмя и техническое обслуживание жилых и нежилых зданий и сооружений;
-маркетинговые исследования рынка недвижимости;
-внешнеэкономическая деятельность;
-рекламная деятельность;
Группа компаний «ЛенСпецСМУ» фокусируется на проектах комплексной жилой застройки в нижнем сегменте комфорт-класса и верхнем сегменте эконом-класса. Холдинг совершенствуетпредлагаемый продукт, анализируя изменящиеся требования клиентов через собственную глобальную сеть продаж.
Главной особенностью в области возведения жилья Группы является квартальная застройка. Для максимального удовлетворения потребностей людей в комфортном и качественном жилье ЛенСпецСМУ, возводит не просто дома, а строит полностью оснащенные всей нужной инфраструктурой жилые кварталы, которые украшают город. Визитной карточкой Группы компаний является нестандартный подход к архитектуре как жилых, так и коммерческих зданий.
2. Анализ конкуренции
Группа компаний «ЛенСпецСМУ» ведёт строительную деятельность преимущественно в Санкт-Петербурге. За свою историю ЛенСпецСМУ построило и ввело в эксплуатацию в Санкт-Петербурге более 130 объектов общей площадью порядка 3 млн кв.м. Средняя доля ЛенСпецСМУ на рынке Санкт-Петербурга за период с 2012 до 2013 год составила 11%. «ЛенСпецСМУ» ориентируется на потребителя и рыночные механизмы. Основываясь на репутации, заработанной более чем двадцатилетней историей строительства, холдинг планирует продолжать развивать собственную глобальную сеть продаж, продвигать бренд компании и фокусироваться на совершенствовании основного продукта и сопутствующих услугах для клиентов.
Коэффициентный анализ ГК «ЛенСпецСМУ» с другими компаниями отрасли, 2011г.
По представленному анализу, позиции Компании существенно отличаются среди других публичных компаний строительной отрасли.
Ключевые показатели деятельности компании
Объёмы строительства Группы компаний «ЛенСпецСМУ» за трехлетний (скользящий график), кв.м.
Объемы строительства Группы компаний «ЛенСпецСМУ» на фоне Санкт-Петербурга, кв.м.
Динамика изменений средних цен по Санкт-Петербургу и группы компаний «ЛенСпецСМУ», тыс.руб/кв.м.
3. Swot-анализ
Сильные стороны
“ЛенСпецСМУ” занимает около 11% рынка и находится в лидерах в Санкт-Петербурге по объемам строящегося жилья.
Преимуществом “ЛенСпецСМУ” является способность осуществления качественного девелопмента промышленных территорий любой сложности.
Узнаваемый брэнд
Команда высококвалифицированных специалистов
Опыт (компания находится на рынке с 1987 года)
Группа компаний «Эталон – ЛенСпецСму» вышла в апреле 2011 года на Лондонскую фондовую биржу, на IPO, и сумела привлечь сумму в 575 млн. долл. США.
По объемам сдаваемого жилья “ЛенСпецСМУ” занимает одно из первых мест среди крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга.
Вертикально интегрированная бизнес-модель обеспечивает контроль всех ключевых процессов бизнеса.
“ЛенСпецСМУ” отличает привлечение высококвалифицированного персонала со специальным инженерно-техническим образованием.
“ЛенСпецСМУ” практикуется индивидуальный подход к каждому проекту.
“ЛенСпецСМУ” располагает диверсифицированным по типам жилья и территориальному признаку портфелем реальных проектов и применяет наработанные технологии пополнения земельного банка.
Слабые стороны
Располагаемый “ЛенСпецСМУ” Земельный банк недостаточно велик.
Высокие издержки производства.
Компания не присутствует в нижнем ценовом сегменте (панельное домостроение). Панельное жилье классифицируется как жилье низшего ценового класса.
Возможности
Руководство холдинга “ЛенСпецСМУ” намерено вести работы по удвоению земельного банка к середине 2013 года.
Целевыми территориями для реализации инвестиционно-строительных проектов для Группы компаний «ЛенСпецСМУ» являются Санкт-Петербург. Для продвижения продукции и привлечения клиентов планируется расширять глобальную сеть продаж холдинга по всей России.
Группа компаний «ЛенСпецСМУ» планирует поддерживать земельный банк в размерах, достаточных для обеспечения устойчивого роста, минимизируя при этом временной интервал между приобретением участка и началом строительства.
Появление новых технологий в строительстве
Группа компаний «ЛенСпецСМУ имеет возможность снизить себестоимость строительства. Основным источником снижения является использование современных технологий возведения кирпично-монолитных конструкций, при которых сокращаются потери сырья и материалов, и также применение в процессе строительства современного менее капиталоёмкого оборудования.
Компания планирует регулярно предоставлять полугодовую отчетность по МСФО.
Угрозы
Рост цен на строительные материалы и расценок подрядных работ при одновременной стагнации цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге могут привести к увеличению себестоимости строительства и снижению рентабельности. Компания применяет политику продаж, при которой объём проданных площадей не превышает объёма построенного жилья. При этом с ростом себестоимости строительства Компания увеличивает цену на недвижимость.
Изменение системы контроля в строительстве.
Отсутствие нормативов по стандартизации новых технологий.
Возможное снижение платежеспособного спроса на рынке недвижимости Санкт-Петербурга может привести к снижению объемов продаж.
Недвижимость Компании пользуется устойчивым опережающим спросом. Наличие жесткой ценовой политики в отношении комиссии агентов, а также ограничение возможности перепродажи жилья на стадии строительства и эксплуатации, позволяет Компании контролировать предложение своих квартир как на первичном, так и на вторичных рынках. В ближайшее время ожидается увеличение спроса на недвижимость в Санкт-Петербурге.
Негативные изменения в законодательном регулировании деятельности застройщиков могут оказать влияние на деятельность компании.