- •Типология объектов недвижимости
- •II раздел т 04. 01.01 «Теория оценки»
- •Магнитогорск
- •Содержание
- •I Объекты строительства, технико-строительная экспертиза
- •Объекты строительства подразделяются на здания и сооружения.
- •Классификация жилых зданий по капитальности и срокам службы
- •Классификация зданий по их формообразованию:
- •Образующую форму зданий расчленяют разнообразные элементы:
- •Планировочные схемы расположения помещений в здании.
- •II Конструктивные элементы здания
- •Материалы стен:
- •III Огнестойкость здания и сооружения. Системы инженерно-технического обеспечения (сито).
- •IV Контрольная работа
- •Местоположение / окружение Объекта оценки/
- •Описание улучшений
- •Учебно-методическое и информационное обеспечение:
Объекты строительства подразделяются на здания и сооружения.
Здание – объёмные строительные системы, имеющие надземную и подземную части, включающие в себя сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Сооружения – объёмные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземные и подземные части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях, и ограждающих строительные конструкции и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещение людей и грузов: башни, вышки, резервуары, ЛЭП, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железодорожные пути, мосты, тоннели, аэродромы и т.д.
Задание № 1. Подобрать изображения зданий и сооружений.
Здания |
Сооружения
|
|
|
По функциональному назначению здания различают на: |
|||
Гражданские здания: |
Производственные здания: |
||
Жилого назначения: |
Общественного назначения: |
Промышленные: |
Сельскохозяй- ственные: |
1.Одноквартирные (одноэтажные, мансардные, двухэтажные) 2.Блокированные (двухквартирные, одно-двухэтажные, многоквартирные одно-двухэтажные) 3.Секционные (односекционные трёхэтажные и выше, многосекционные двухэтажные и выше) 4.Коридорные, коридорно-секционные 5.Галерейные, галерейно-секционные |
1. Учебно-воспитательного назначения 2. Здравоохранения социального обслуживания населения 3. Сервисного обслуживания 4. Культурной и досуговой деятельности населения и религиозных обрядов |
1.Производственные здания 2.Складские здания 3.Административные и бытовые здания |
1.Животноводческие 2.Птицеводческие 3.Овощехранилища 4.Склады минеральных удобрений 5.Культивация и ремонт с/х техники |
Задание № 2. Нарисовать / подобрать/ изображение зданий по функциональному назначению.
Классификация гражданских зданий по историческому и географическому аспектам:
Задание № 3. Подобрать виды указанных зданий.
дома "старого" фонда (дореволюционные)
|
|
дома периода с 1917 до конца 30-х гг.
|
|
"сталинские" дома
|
|
«хрущевки»
|
|
«брежневки»
|
|
«свердловки»
|
|
«хабаровский вариант»
|
|
Объекты строительства по отношению к поверхности земельного участка |
||||
наземные |
подземные |
обсыпные |
шахтные |
котлованные |
Задание № 4. Нарисовать / подобрать/ изображения зданий по указанному признаку.
Учёт этажности – (учитывают только наземные этажи) |
||||
Малоэтажные 1-3 этажа |
Средней этажности 4-7 этажей |
Многоэтажные 8-16 этажей |
Повышенной этажности до 25 этажей |
Высотные более 25 этажей |
Этажи подразделяются:
Надземные этажи: при отметки пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
Цокольный или полуподвальные: при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений;
Подвальные: при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
Мансардные: при расположении помещений в объеме чердака
Задание № 5. Нарисовать / подобрать/ изображения зданий по указанному признаку.
Задание № 6. Объяснить понятия.
Нарисовать / подобрать/ изображения зданий по указанному признаку.
Учёт объёмно-конструктивного решения |
||||
Каркасные |
Бескаркасные |
Арочные |
Шахтные |
Обычные блоки |
|
|
|
|
|
Учёт типа несущего остова |
||||
Каркасные – несущие конструкции выполнены в виде железобетонных или металлических колонн, которыми соединяются между собой продольными или поперечными балками (прогонами, ригелями) |
Пространственные блоки |
Бескаркасные – несущие конструкции выполнены в виде продольных и поперечных несущих стен из кирпича мелко- и крупноразмерных блоков, панелей |
||
С полным каркасом |
С неполным каркасом |
С поперечными несущими стенами |
Со смешанным несущим остовом |
|
Несущие конструкции — совокупность конструкций здания или сооружения, которые, взаимодействуя, выдерживают нагрузки, обеспечивают прочность и устойчивость постройки. Остальные конструкции здания называют ограждающими (самонесущими).
Основные конструкции, принимающие нагрузки, возникающие в здании, составляют несущий остов, то есть совокупность горизонтальных (перекрытия) и вертикальных (стены, столбы, стойки, колонны и т. д.) конструктивных элементов. Кроме остова к несущим конструкциям причисляют фундаменты (принимают нагрузки несущего остова и распределяют их на основаниHYPERLINK "http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F"еHYPERLINK "http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F" здания, например на несущий грунт), лестницы, крышу (плоскую крышу иногда относят к перекрытиям)
Задание № 7. Нарисовать / подобрать/ схемы несущих остовов по указанному признаку.
