- •Часть 1.
- •Часть 1.
- •Глава 1. Учет объектов недвижимости
- •Количественный учет земель, включает определение:
- •Качественный учет земель, включает:
- •1.1.2. Понятие и виды территориальных зон
- •1.1.3. Зоны административно-территориального деления
- •1.1.4. Зоны категорий земель по целевому назначению
- •1.1.5. Зоны земель с обременениями в использовании
- •1.1.6. Понятие и классификация земельных угодий для поведения учёта земель
- •1.1.7. Понятие и правовой статус земельного участка
- •1.1.8. Земельно-учётные документы с.Х. Предприятия
- •1.2. Правоустанавливающие документы с.Х. Предприятия
- •1.2.1. Правоустанавливающие документы органов местного самоуправления
- •1.2.2. Правоустанавливающие документы основанные на гражданском праве
- •1. Предмет договора
- •2. Плата по договору
- •3. Обременения земельного участка
- •4. Обязательства сторон
- •5. Заключительные положения
- •6. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:
- •Договор аренды земель с.Х. Назначения № 188
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности «Арендодателя»
- •1.3. Количественный учет земель с.Х. Предприятия
- •1.4. Классификация земель по пригодности для с.Х. Производства на основе свойств почв снижающих плодородие
- •1.5. Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения
- •Глава 2. Кадастровые работы по подготовке документов для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости с.Х. Предприятия
- •2.1. Методика проведения кадастровых работ
- •2.1.1. Общие положения
- •2.1.2. Порядок подготовки межевого плана земельного участка
- •2.1.3. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •2.1.4. Подготовка технического плана зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
- •2.1.5. Подготовка акта обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
- •2.1.6. Основные понятия, используемые при проведении кадастровых работ
- •2.2. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •1.Предмет договора
- •2. Стоимость работ по договору
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •12. Приложения к настоящему договору
- •Акт сдачи-приёмки кадастровых работ
- •2.3. Межевой план земельных участков
- •Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимости муниципального района
- •3.1. Основные понятия
- •3.2. Первичный кадастровый учёт земель муниципального района
- •Категория 5. Земли лесного фонда
- •3.3. Текущий государственный учет недвижимости муниципального района
- •3.3.1. Основные понятия
- •3.3.2. Состав сведений государственного кадастра недвижимости
- •3.3.3. Структура государственного кадастра недвижимости и состав сведений, предоставляемых по запросам заинтересованных лиц
- •3.3.4. Порядок государственного кадастрового учета недвижимости
- •3.3.5. Кадастровая деятельность
- •3.4.2. Формы документов предоставляемых лицу подавшему заявление о проведении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости
- •1). Кадастровая выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (формы кв.1 – кв.6)
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •4.1. Общие положения
- •4.2 Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (егрп).
- •2. Классификация земель
- •3. Состав категорий пригодности земель по классам
- •1 Класс. Земли окультуренные.
- •9 Класс. Земли слабодренируемые кратковременно переувлажняемые супесчаные и песчаные на глинах и суглинках.
- •10 Класс. Земли слабоэрозионноопасные пологих склонов (2-5˚) глинистые и суглинистые на рыхлых породах, включая слабосмытые.
- •1 Класс. Земли пойменные луговые глинистые и суглинистые.
- •5. Использование материалов почвенных обследований для классификации земель.
Качественный учет земель, включает:
природно-сельскохозяйственное районирование земельного фонда РФ;
кадастровое районирование земельного фонда РФ;
классификацию земель по пригодности для с.х. производства по свойствам почв снижающим плодородие;
классификацию земель по пригодности для с.х. производства по зерновому эквиваленту;
корректировку почвенной карты с.х. предприятия;
агропроизводственную группировку почв с.х. предприятия;
характеристику агропроизводственных групп почв по естественным показателям природного плодородия;
характеристику агропроизводственных групп почв по пригодности для с.х. производства на основе свойств снижающих плодородие почв;
характеристику агропроизводственных групп почв по пригодности для с.х. производства на основе зернового эквивалента;
характеристику разновидностей и агропроизводственных групп почв по уровню плодородия, технологическим и градостроительным показателям;
почвенно-мелиоративное районирование земель с.х. предприятия.
Кадастровый учет земель с.х. предприятия - мероприятие по получению, систематизации, накоплению и обновлению сведений о местоположении, правовом статусе, количестве, качестве, целевом назначении, разрешенном и фактическом использовании земельных участков с.х. предприятия, необходимых для рационального использования земельных ресурсов.
Учет земель с.х. предприятия производят по:
территориальным зонам;
землевладениям и землепользованиям, образуемым земельными участками с единым правовым режимом, предоставленным в собственность, пользование и аренду гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления;
контурам угодий с одинаковыми природными условиями и хозяйственным использованием в границах землевладений и землепользований;
контурам полей с одинаковыми природными условиями и хозяйственным использованием в границах угодий.
1.1.2. Понятие и виды территориальных зон
Территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков, границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Выделяют следующие виды территориальных зон:
Зоны административно-территориального деления – территории на которых непосредственно распространяются полномочия органов исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Зоны категорий земель – части земельного фонда Российской Федерации, выделяемые по целевому назначению и имеющие определённый правовой статус.
Зоны городских и сельских поселений – части территории городских и сельских поселений, устанавливаемые в процессе градостроительного зонирования, представленные жилыми, общественно-деловыми, производственными и иными зонами, для которых, в составе Правил землепользования и застройки, разрабатываются градостроительные регламенты, определяющие их правовой режим и разрешённое использование.
Зоны градостроительной ценности территории – земельные участки и группы земельных участков, имеющих благоприятные условия рельефа, геологические и гидрогеологические условия, благоприятное состояние природной среды для осуществления градостроительной деятельности.
Зоны ограничения использования территории для осуществления градостроительной деятельности - земельные участки и группы земельных участков, имеющих неблагоприятные условия рельефа, геологические и гидрогеологические условия, неблагоприятное состояние природной среды для осуществления градостроительной деятельности, а также земли сельскохозяйственного назначения с кадастровой стоимостью выше средней по муниципальному району и особо ценные земли.
Зоны качественного состояния земель – территории, различающиеся по физическим, водным и химическим свойствам почв; водному и питательному режиму почв; уровню плодородия почв по содержанию гумуса, баллу бонитета и зерновому эквиваленту; степени развития водной и ветровой эрозии; степени каменистости; степени загрязнения почв и другим показателям, определяющим качественное состояние земель.
Зоны нарущенных, загрязнённых, заражённых и деградированных земель – территории, включающие земельные участки исключённые из хозяйственного использования.
Зоны категорий земель по пригодности для с.х. производства на основе свойств снижающих плодородие;
Зоны земель по пригодности для с.х. производства на основе зернового эквивалента.
Зоны с особыми условиями использования земель – территории с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемые на основании правоустанавливающих документов и (или) нормативных правовых актов, имеющие ограничительные обременения в использования земель.
Зоны земель с обременениями в использовании, обусловленными гражданскими правоотношениями в виде сервитута, ипотеки, аренды и т.д.
Природные зоны природно-сельскохозяйственного, лесорастительного, лесозащитного, гидрографического, водохозяйственного, ландшафтного и других видов районирования устанавливаемых Федеральным законом О землеустройстве, Лесным кодексом, Водным кодексом и другими законами.
Природно-хозяйственные зоны совокупного действия природных и производственных факторов: эколого-хозяйственные, агроландшафтные, эколого-экономические и т.д.
Экономические зоны – территории находящиеся в границах административно-территориальных образований, различающиеся по величинам, установленных органами государственной власти и местного самоуправления, кадастровой и рыночной стоимости, ставкам арендой платы, налоговым ставкам и иным показателям степени инвестиционной привлекательности находящихся в пределах этих зон объектов недвижимости.
Зоны земель по формам собственности – территории находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, граждан и юридических лиц.
Зоны единиц кадастрового деления – территории представленные кадастровыми округами, кадастровыми районами и кадастровыми кварталами.
Иные территориальные зоны.