Составление локальной сметы.

Локальные сметы подразделяют на:

сметы на строительные работы;

сметы на ремонтные работы;

сметы на монтажные работы;

сметы на пусконаладочные работы;

а также могут быть смешанными, то есть сочетающие разные виды работ.

Для разработки локальных смет необходимо, прежде? всего, определиться с ее графической формой, хотя и МДС 81-35.2004 и представляет свои образцы представления таких смет, но жестко их не регламентирует, а предлагает как рекомендацию, которой можно следовать, а можно отказаться от нее. С одной стороны это хорошо и дает возможность приспосабливать под конкретные нужды вид сметной документации, с другой стороны это привело к разработке огромного количества образцов графического представления локальных смет, которые иногда невозможно разобрать неподготовленному человеку. В связи с этим выбор графического вида локальной сметы полностью на сегодняшний день отдан на откуп инженеру-сметчику, однако общими рекомендациями в данном случае является обязательное представление всех важных данных по каждой единичной расценке: полное наименование, единица измерения, объем, заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, накладные расходы, сметная прибыль.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

-ресурсный;

-базисно-индексный;

- ресурсно-индексный;

-базисно-компенсационный;

-на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения стоимости - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирования ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников;

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнений строительной продукции.

Расчет индексов цен на строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и другие ресурсы, производится в порядке, указанном в письме Минстроя России от 13.11.96 №.ВБ-26/12-367.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Далее нужно определиться, каким методом необходимо разрабатывать локальные сметы. При составлении смет на сегодняшний день могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный.

Самым распространенным является базисно-индексный метод определения стоимости строительства, который основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен, остальные способы крайне редко используются.

Затем крайне важно определиться со стоимостью различных ресурсов (касается в основном материалов и оборудования). Связано это с тем, что к сожалению нормативная база 2001 года крайне слабо технически сопровождается и поэтому многих современных материалов и оборудования в ней не найдешь, поэтому лучше сразу отследить стоимости необходимых ресурсов и подготовить их обоснование (счет, счета-фактуры, прайс-листы и т.п.).

После этого собственно и начинается процесс создания локальной сметы с учетом всех вышеизложенных этапов. Кроме учтенных в смете различных ресурсов (материалов, заработной платы, эксплуатации машин) существуют так называемые лимитируемые затраты (к ним можно отнести: зимнее удорожание, затраты на временные здания и сооружения, затраты на непредвиденные расходы и многое другое), которые также могут включаться за итогом локальной сметы если не составляются документы верхнего уровня: объектная смета и сводный сметный расчет.

Полученный таким образом документ - локальная смета, позволяет определить стоимость производства тех или иных видов строительно-монтажных работ.

Важность этого документа - огромна, и его отсутствие или некорректное составление может привести к серьезным финансовым потер