Розрахунок повної собівартості однорідного об'єкта за формулою

Сп_од = = Сп_од= = 1066,7 грн

Розрахунок повної собівартості об'єкта оцінки.

Сп= Сп_од х = Сп = 1066,7 х = 211,6 грн.

Розрахунок повної відновлювальної вартості об'єкта оцінки (без пдв):

В_оц= = Воц = = 317,4 грн.

Задача по «Оценке стоимости машин и оборудования»

Наименование основных фондов	Станок токарно-винторезный 1А-62
Год выпуска	1974
Шифр	2924020
Нормативный срок жизни	10
Норма амортизационных отчислений	10
Стоимость нового оборудования с НДС, руб.	289000
Поправка на техническую сопоставимость	0,983
Доставка, руб.	34850
Стоимость нового оборудования с НДС и доставкой, руб.	318800
Износ физический устранимый и неустранимый (по экспертной шкале)	80%
Сумма внешнего износа, руб.	3571

Общая модель затратного подхода при оценке машин и  оборудования выглядит следующим образом: 

РС = ПВC * (1 – ИФИЗ)(1 – ИФУН)(1 – ИЭ), где:

РС – рыночная стоимость оборудования;

ПВС – полная восстановительная стоимость оборудования;

ИФИЗ – физический износ;

ИФУН – функциональный износ;

ИЭ – экономический (внешний) износ.

Расчет рыночной стоимости затратным подходом:

№ пп	Наименование	Значение, руб.
1	Стоимость нового оборудования с НДС	289000
2	Доставка	34850
3	Восстановительная стоимость (п.1.+п.2)	323850
4	Поправка на техническую сопоставимость	0,983
5	Восстановительная стоимость с поправкой (п.3*п.4)	318344
6	Физический износ (80% * п.5)	254675
7	Функциональный износ	0
8	Внешний износ	3571
9	Рыночная стоимость (п.5-п.6-п.7-п.8)	60098

Вывод: рыночная стоимость станка определенная затратным подходом составила 60098 руб.

ЗАДАНИЕ на валовый рентный мультипликатор.Два года назад был куплен участок под строительство индивидуального жилого дома за 20000 долл. Дом был построен за 55 000 долл., но прекрасно вписался в среду, где соседние дома стоили от 80 000 долл. до 90 000 долл. Соседние дома сдавались в аренду по ставкам от 669 до 759 долларов в месяц соответственно, новый дом предполагалось сдать за 719 долл. в месяц. Через полгода после завершения строительства дома была изменена схема движения транспорта в этом районе, после чего улица стала менее привлекательной для проживания в односемейных домах. Продать дом по первоначальной рыночной стоимости не удалось и за 15 месяцев. Тогда дом был сдан в аренду за 644 долл. в месяц, что соответствовало арендным ставкам для аналогичных домов после изменения схемы движения. Определить:

1) валовой рентный мультипликатор, соответствующий новому дому;

2) вероятную первоначальную рыночную стоимость дома;

3) величину потерн в стоимости дома из-за изменения маршрута движения транспорта.