13. Земельная рента. Цена земли

Земля - это ресурс, который не производится, а существует как природный объект. Как фактор производства земля: - невоспроизводима и потому количественно ограничена; - разного качества ( по плодородию, богатству месторождений); - недвижима; - характеризуется длительным периодом пользования. В результате взаимодействия спроса на землю и предложения земли на рынке земельных ресурсов формируется цена услуг земли - земельная рента. Покупка и продажа услуг земли осуществляется путем сдачи земли в аренду. Земельная рента - это доход собственника земли. Поскольку предложение земли совершенно неэластично, то спрос - единственный фактор, определяющий ренту. Существует два вида: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2. Первая -связана с природными различиями в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель и ренту по местоположению - получаемую с земель расположенных ближе к другим факторам производства и потребителю. Вторая - связана с эффективностью хозяйствования. На практике земельная рента взимается на основе договора аренды в составе арендной платы, которая помимо земельной ренты может включать амортизацию сооружений и построек.

Цена земли представляет собой капитализированную ( превращенную в капитал) земельную ренту. , где

R - годовая рента;

I - банковский процент.

На практике наряду с размером ренты и уровнем банковского процента на цену земли влияют множество других факторов: - спрос на несельскохозяйственные земли; - инфляция; - научно-технический прогресс.

В 20веке в странах рыночной экономики наблюдалась устойчивая тенденция к росту цены земли.

14.Теории капитала. Капитал как фактор производства

Капитал - это один из факторов производства, который представляет собой реальный, физический запас произведенных благ, используемых при производстве других благ ( здания, машины, сырье). Подразделяют на оборотный и основной.

Оборотный капитал по натурально-вещественному составу включает в себя сырье, основные и вспомогательные материалы, топливо, электроэнергию и т.п. Элементы оборотного капитала: - используются в течение одного производственного цикла; - в процессе производства меняют свою натурально-вещественную форму; - подлежат замене через каждый производственный цикл; - переносят стоимость на готовую продукцию полностью в течение одного производственного цикла.

Основной капитал - включает в себя здания, сооружения, машины, оборудование. Элементы основного капитала: - функционируют в течение многих производственных циклов; - в процессе производства используются целиком и не меняют своей натурально-вещественной формы; - подлежат замене через несколько производственных циклов; - переносят свою стоимость на готовую продукцию по частям. Основной подвергается физическому и моральному износу. Физический - это потеря элементами основного капитала своих первоначальных качеств. В результате капитал обесценивается , теряет свою первоначальную стоимость. Моральный - обесценение элементов основного капитала до их физического износа, до окончания срока их физической службы. Постепенный перенос стоимости основного капитала на выпускаемую продукцию называется амортизацией. Норма амортизации - процент погашения стоимости износа основного капитала представляет собой величину обратную сроку службы элементов основного капитала.