- •Оглавление
- •1. Основные требования
- •Обобщенная структура дипломного проекта
- •Защита дипломного проекта
- •2. Техническая часть
- •2.1 Содержание раздела
- •2.2 Общие требования к оформлению архитектурно-строительного раздела
- •2.3 Методика разработки объекта промышленного назначения
- •2.5 Методика разработки объекта сельскохозяйственного назначения
- •2.4 Методика разработки объекта гражданского назначения
- •2.6 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов
- •2.6.1 Общие положения
- •2.6.2 Материалы по технической экспертизе объекта недвижимости
- •2.6.3 Последовательность шагов
- •2.6.4 Общие положения по техническому обследованию зданий и сооружений
- •3. Правовая экспертиза
- •Нормативно-правовая база реализации дипломного проекта.
- •2. Экспертиза правовых полномочий деятельности юридических лиц – участников реализации инвестиционного проекта:
- •3. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка:
- •4. Характеристика расположенных на земельном участке зданий, сооружений:
- •5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта (строительства, реконструкции с целью перепрофилирования и т.П.):
- •6. Заключение по правовой экспертизе проекта.
- •4. Экономическая экспертиза
- •4.1 Экспресс-оценка
- •4.2. Финансовый анализ
- •Анализ ликвидности баланса предприятия №1
- •4.3 Экономическая эффективность проекта
- •5. Оценка объекта недвижимости
- •5.1. Основные определения и понятия, используемые в разделе
- •5.2. Сбор и анализ информации
- •5.2.1. Сбор и анализ внешней (макроэкономической) информации
- •5.2.2. Сбор и анализ информации по сегменту рынка, к которому относится объект оценки
- •5.2.3. Сбор и анализ внутренней информации по объекту оценки (технической и экономической)
- •5.3. Описание объекта оценки в пояснительной записке к дипломному проекту
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Характеристика объекта оценки, объектов-аналогов и их окружения
- •Описание конструктивных элементов здания
- •5.4 Определение вида стоимости и применяемых стандартов оценки
- •5.5 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
- •5.5.1 Оценка объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •Информация по объектам-аналогам
- •Расчет корректировки на право собственности методом дисконтирования недополученного дохода
- •Расчет корректировки на условия финансовых расчетов
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу
- •5.5.2. Оценка объекта недвижимости по доходному подходу
- •Информация по объектам-аналогам, сданным в аренду
- •Расчет рыночной арендной ставки оцениваемого объекта недвижимости
- •Определение надбавки за риск вложения в объект недвижимости
- •Методы расчета нормы возврата Rof
- •Расчет коэффициента капитализации методом кумулятивного построения
- •Расчет стоимости объекта оценки по доходному подходу
- •5.5.3. Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •Индексы пересчета стоимости в уровень цен на дату оценки
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 1
- •Расчет предпринимательской прибыли по варианту 2
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 1
- •Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости по варианту 2
- •Расчет физического износа
- •Расчет стоимости земельного участка методом остатка
- •Характеристика аналогов земельных участков
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Расчет итоговой рыночной стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу
- •5.5.4. Обобщение результатов и определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Рекомендуемые значения удельных весов к результатам оценочных подходов
- •Расчет итоговой рыночной стоимости объекта оценки
- •6. Управленческая экспертиза
- •7. Экологическая экспертиза
- •7.1 Общие сведения о проектируемом объекте
- •1. Вид намечаемой хозяйственной деятельности, история вопроса, описание объекта, обоснование выбора места размещения объекта;
- •3. Основные проектные решения, варианты технических и технологических решений
- •7.2 Оценка воздействия на окружающую среду (овос)
- •1. Оценка воздействия на атмосферный воздух
- •2. Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источников объекта на состояние воздушной среды
- •7.2 Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению
- •7.3 Охрана и рациональное использование водных ресурсов
- •7.3.1. Система водоснабжения
- •7.3.2. Схема водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков
- •7.4 Образование и виды отходов
- •7.4.1 Краткая характеристика и состав возможных видов отходов
- •7.4.2. 0Пределение класса опасности отходов
- •7.4.3. Образование отходов при подготовке участка и проведении строительных работ
- •7.4.4. 0Бразование отходов во время эксплуатации комплекса.
- •7.4.4.1. Неопасный вид отходов. Твердые бытовые отходы (тбо).
- •7.4.4.2. Опасные виды отходов. Ртуть содержащие отходы.
- •7.5. При анализе строительства животноводческих комплексов. Отходы животноводческих комплексов
- •7.6 Санитарно-защитные зоны предприятий
- •7.7 Рекомендуемые природоохранные мероприятия
- •8. Безопасность жизнедеятельности (бжд)
- •8.1. Организация работ
- •8.2. Порядок производства работ
- •Пример выбора типовой инструкции по охране труда Типовая инструкция по охране труда Кровельщиков по стальным кровлям ти ро-013-2003
- •Список рекомендуемой литературы
- •План разработки дипломного проекта
- •Рецензия
- •Характеристика разрабатываемого проекта
- •2. Положительные стороны проекта
- •3. Замечания по проекту
- •Обследование технического состояния зданий и сооружений
- •4. Оценка проекта
- •Форма заключения по обследованию технического состояния здания
- •Форма заключения по комплексному обследованию технического состояния здания
- •Нормативные документы
7.4.3. Образование отходов при подготовке участка и проведении строительных работ
Обоснование норм образования отходов бытового и строительного мусора при проведении строительно- монтажных работ производится на основании проектных данных (раздел проекта - организация строительства), а также данных предприятий аналогов. Перечень и ориентировочный объем образования отходов:
отходы бетона 4,500 тонны;
отходы кирпича 2,100 тонны;
отходы пленки ПВХ 0,450 тонн;
отходы утеплителя 0,210 тонны;
ИТОГО: 7,26 тонн за период.
На такие изделия, как арматура, железобетонные изделия, заложено полное использование материала (100%). До проведения строительных работ необходимо заключить договор на вывоз выше перечисленных отходов. После завершения строительных работ, рассмотренные отходы в перечень отходов входить не будут.
Образование отходов от строителей.
Средняя оценочная численность рабочих и персонала ИТР на стройке, например, составляет 55 человек. Норматив образования отходов - 0,47 м3/год от 1 человека. При численности 55 человек, годовое образование составит - 55 х 0,47 = 25,85 м3/год. Усредненная расчетная плотность твердых бытовых отходов составляет -0,2 тонны / м3. Ориентировочный период строительства 1,7 года. Норматив образования твердых бытовых отводов - 25,85 х 1,7 х 0,2 = 8,79 тонн за период. Для накопления отходов ТБО устанавливается металлический контейнер, емкостью 6 м3., вместимостью - 6 х 0,2 = 1,2 тонны. Норматив разового накопления отходов: 15 х 8,79 /(1,7 х 365) = 0,212 тонны. Периодичность вывоза - не реже 1 раза в 2-е недели.
7.4.4. 0Бразование отходов во время эксплуатации комплекса.
7.4.4.1. Неопасный вид отходов. Твердые бытовые отходы (тбо).
Оценки величины образования твердых бытовых отходов (неопасный вид отходов) на рассматриваемой территории во время эксплуатации здания комплекса:
1) Образование отходов с торговых площадей магазинов. Норматив образования -1 м3/год с 1 м" торговой площади. Расчетная торговая площадь,например - 676,4 м2. Годовой норматив образования обходов: 376,4 х 1 = 676,4 куб. метр в год.
2) Образование отходов от обслуживающего персонала и посетителей комплекса магазинов и работников офисов. Норматив образования - 0,4 м3/год на 1 человека.
Годовой объем образующихся отходов: 150 х0,4 = 60 куб. м в год
3) Образование отходов от уборки прилегающей территории. Норматив образования - 1 м3 со 100м2 убираемой территории.
Итого, годовой объем образующихся отходов составляет:
от жителей дома (данные проекта)
от торговых площадей
от обслуживающего персонала и посетителей
от уборки прилегающей территории
При плотности - 0,2 тонны/м3, годовая масса образующихся отходов будет определена 0,2х£ - годовой объем отходов.
Период накопления -1 день; емкости для накопления - стандартные контейнеры для бытового мусора, емкостью 0,75 м3, вместимостью 0,15 тонны/единицу, при плотности 0,2 т/м3. Количество установленных контейнеров 7 шт., суммарной вместимостью 7 х 0,75 х0,2 = 1,05 тонны. (1-а специализированная площадка на 7-мь контейнеров). Норматив временного накопления: 1 х 215,6 / 365 = 0,59 тонны. Накопление на момент вывоза: 0,59 х 100/ 1,05 = 56,2%
Требования к местам временного накопления отходов бытового мусора
Твердые бытовые отходы (ТБО) должны хранится в специальных металлических контейнерах, установленных на площадке с твердым покрытием, желательно огороженной с трех сторон сплошным ограждением, имеющем бортики, обеспеченной удобными подъездными путями. Нельзя допускать переполнения контейнеров, своевременный вывоз их должен быть обеспечен согласно договору, заключенному со специализированной организацией по вывозу отходов.
Не допускается:
поступление в контейнеры для ТБО отходов, не разрешенных к приему на полигоны ТБО, в особенности отходы 1 -го и 2-го класса опасности (люминесцентные лампы, аккумуляторы, отходы химического производства и т.д);
использование ТБО на подсылку дорог, стройплощадок и.т.д.;
сжигание ТБО на промплощадках, в особенности, вблизи жилых районов.
