II. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:

форма 1 исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 1);

форма 2 техническое описание и определение физического износа (приложения N 2, 3);

форма 3 расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 4).

Заполнение формы 1 "Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений"

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.

Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.

Графы 3, 4, 5, 6, 7 заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

Заполнение формы 2 "Техническое описание и определение физического износа"

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта)*(3).

В графе 2 приведен стандартный*(4) перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3 по 9); при отсутствии - графы 3, 4 не заполняются, графы 6 - 9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.

Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

Графа 4. Указывается характеристика технического состояния*(5) конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства - перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.

Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.

Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.

Заполнение формы 3 "Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений".

Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 1 указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.

Графа 2 указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.

Графы 3, 4, 5, 6 заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 7 заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы "удельный вес с поправкой" делится на 100).

Графы 8, 9, 10 указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.

Графа 12 Указываются данные измерений по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта-аналога.

Графа 14 заполняется с учетом процента износа.

Графа 16 указывается индекс*(6) пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.

*(1) Арабскими или римскими цифрами.

*(2) Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждена приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (не нуждается в государственной регистрации, письмо Минюста Российской Федерации от6ьгэв. 11.09.1998 N 6135-ВЭ).

*(3) См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

*(4) В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

*(5) Производится одновременно с техническим описанием.

*(6) Один общий или произведение нескольких индексов (коэффициентов).

Приложение N 1

к порядку

Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

N на плане (литера)	Наименование здания, сооружения	Формулы для подсчета площадей по наружному обмеру	Площадь, кв.м		Высота, м	Строитель- ный объем, куб.м
			в расчет объема	застройки
1	2	3	4	5	6	7

Приложение N 2

к порядку

Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома

Литера ______________ Год постройки ________________ Число этажей _________________

Год реконструкции                        Группа

(капитального ремонта)____________ капитальности __________________________________

N п/п

Наименование конструктивного элемента

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)

Техни- ческое состоя- ние

Удель- ный вес по таблице

Ценно- стной коэф- фици- ент

Удельный вес констр. элем. после применения цен. коэффициента

Износ, %

% износа к строению (гр. 7 х гр. 8)/ 100

Текущие изменения

износ, %

элемента

к строению

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

Фундаменты

2

а) стены и их наружная отделка

б) перегородки

3

Перек- рытия

чердачные

межэтажные

подвальные

4

Крыша

5

Полы

6

Проемы

оконные

дверные

7

Отделка

внутренняя

наружная

8

Сан. и элект- ротех- ничес- кие устрой- ства

отопление

водопровод

канализация

гор. водоснабже- ние

газоснабже- ние

электроснаб- жение

радио

телевидение

телефон

вентиляция

9

Прочие работы

Итого X X X

% износа приведенный к 100 % износа (гр 9) х 100

по формуле ---------------------

удельный вес (гр 7)

Приложение N 3

к порядку

Техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений,сооружений

ГАРАНТ:

Начало таблицы. См. окончание

Наименование конструктивных элементов

Литера _____

Удельный вес по таблице

Поп- рав- ки

Удель- ный вес с поправ- кой

Литера _____

Удель- ный вес по таблице

Поп- равки

Удель- ный вес с попра- вкой

Литера _____

Удель- ный вес по таблице

Поп- равки

Удель- ный вес с попра- вкой

Группа капитал. _____

Группа капитал. _____

Группа капитал. _____

Материал, конструкция

Материал, конструкция

Материал, конструкция

Фундаменты

Стены и перегородки

Перекрытия

Крыша

Полы

Проемы

Отделочные работы

Электроосвещение

Прочие работы

Итого

100

X

100

X

100

X

Износ, %

ГАРАНТ:

Окончание таблицы. См. начало

Наименование конструктивных элементов

Литера _____

Удельный вес по таблице

Поп- рав- ки

Удель- ный вес с поправ- кой

Литера _____

Удель- ный вес по таблице

Поп- равки

Удель- ный вес с попра- вкой

Литера _____

Удель- ный вес по таблице

Поп- равки

Удельный вес с поправкой

Группа капитал. _____

Группа капитал. _____

Группа капитал. _____

Материал, конструкция

Материал, конструкция

Материал, конструкция

Фундаменты

Стены и перегородки

Перекрытия

Крыша

Полы

Проемы

Отделочные работы

Электроосвещение

Прочие работы

Итого

100

X

100

X

100

X

Износ, %

Приложение N 4

к порядку

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

N на плане (лите- ра)	Наиме- нование зданий, соору- жений	N сбор- ника	N таблицы	Изме- ритель	Стоимость измерите- ля по таблице (1969 г.), руб.	Ценнос- тной коэффи- циент	Поправки к стоимости			Стоимость измерителя после применения ценностного коэф-та и поправок	Объем - куб.м; площ. - кв.м, кол-во - шт.	Восстан. стоимость в ценах 1969 года, руб.	Износ, %	Инвента- ризацион- ная стоимость в ценах 1969 года, руб.		Индекс измене- ния стоимо- сти		Инвентари- зационная стоимость на дату составления паспорта, руб.
							Группа капиталь- ности
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15		16		17
Итого: