6.Землеустроительные работы по оформлению документов на право пользование землей

В Гражданском кодексе Российской Федерации определено, что все участки земли считаются недвижимым имуществом.

 Земля по праву собственности может принадлежать либо физическому лицу, либо юридическому лицу.  Может быть такое, что земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования. Так вот, в случае наличия документа на право постоянного бессрочного пользования, необходимо различать, на кого оформлен земельный участок.   оформление недвижимости.

1. Оформление земли в собственность физического лица.

В наличии имеются документы (свидетельство на землю или постановление) на право постоянного бессрочного пользования или пожизненное наследуемое владение. В этом случае, гражданин имеет право оформить землю по так называемой «дачной амнистии». Основным моментом «дачной амнистии» является факт отсутствия выкупа земельного участка у муниципалитета в собственность. Оформление земли в собственность из постоянного бессрочного пользования происходит бесплатно. То же самое, необходимо отметить, для земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении.   оформление недвижимости.

Оформление земли в собственность юридического лица.

В случае оформления земли в собственность юридического лица, земельный участок необходимо будет выкупить. Возможность оформления земельного участка зависит от его местонахождения, вида разрешенного использования и категории земель.   оформление недвижимости.

  Для оформления земли в собственность необходимо иметь на руках кадастровый паспорт на конкретный земельный участок. В кадастровом паспорте указываются индивидуальные характеристики земельного участка: кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь, вид разрешенного использования, категория. В кадастровом паспорте земельного участка указываются обременения и ограничения, наложенные на землю. Кадастровый паспорт на земельный участок можно получить в кадастровой палате района, где расположен данный земельный участок. В случае оформления земли в собственность юридического лица, необходимо в обязательном порядке проводить межевание в специализированных геодезических организациях. Оформленный межевой план подается владельцем земельного участка в кадастровую палату, где он будет храниться в архиве.

Кадастровая палата занимается сбором и обработкой информации о земельных участках, присваивает индивидуальный кадастровый номер каждому земельному участку, рассчитывает кадастровую стоимость земли, ведет кадастровый реестр. Одним словом, она собирает, изучает и обрабатывает сведения о земельных участках, их территориальном положении, о возможности целевого использования, а также изучает геодезические составляющие (компоненты, уклон, глубину залегания грунтовых вод, наличие инженерных сетей, сооружений и так далее). Без наличия кадастрового паспорта на земельный участок оформить землю в собственность не удастся. 

Оформление земли можно считать оконченным, если владелец получил на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности.  оформление недвижимости. 

Без наличия, хотя бы, права пользования земельным участком (договор аренды, постоянное бессрочное пользование и т.д.) невозможно производить застройку земельного участка на законных основаниях. А самовольно построенные дома или нежилые помещения невозможно будет оформить в собственность в соответствии с действующим законодательством. Оформление земли и документы, подтверждающие право на использование земли на сегодняшний день самый важный вопрос для землепользователей.