Грошова оцінка земель за функціональним призначенням економіко-планувальних зон

Економіко-планувальні зони	Коефіцієнт Км2	Кф=2,5	Кф=1,2	Кф=1,0	Кф=0,8	Кф=0,7	Кф=0,65	Кф=0,5
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	1,093	34,10	16,37	13,64	10,91	9,55	8,87	6,82
2	0,975	30,42	14,60	12,17	9,73	8,52	7,91	6,08
3	0,702	21,90	10,51	8,76	7,01	6,13	5,69	4,38
4	0,87	27,14	13,03	10,86	8,69	7,60	7,06	5,43
Середнє значення		28,39	13,63	11,36	9,09	7,95	7,38	5,68

Таблиця 4

Економічні показники грошової оцінки земель селища Глеваха

№ п/п	Показники	Значення
1	2	3
1	Базова вартість землі, грн./м²	6,24
2	Середньозважена оцінка землі (за різним функціональним призначенням в межах економіко-планувальних зон), грн./м²	11,92
3	Площа оцінюваної території, га	614,7
4	Грошова оцінка земель селища, млн.грн.	73,27

У відповідності з Порядком землі сільськогосподарського використання оцінюються за величиною диференціального рентного доходу, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, тобто, з урахуванням особливостей ґрунтового покриву.

Оскільки на землях населених пунктів грунтові обстеження не проводились, то інформація про їх ґрунтовий покрив (карти грунтів, експлікації агровиробничих груп грунтів) практично відсутня. Розв’язання цієї проблеми полягало у визначенні основних агровиробничих груп грунтів в межах селища за допомогою допоміжних матеріалів. В такий спосіб була складена екстраполяційна «Схема основних агровиробничих груп грунтів селища Глеваха».

У Васильківському районі в межах селища Глеваха знаходиться 54,1 га земель сільськогосподарського призначення, із них: ріллі – 49,0 га, багаторічні насадження – 1,4 га, пасовищ – 3,7 га. Основні агровиробничі групи грунтів в межах селища (шифри грунтів наведені у відповідності з загальнодержавним номенклатурним їх списком) такі:

• дерново-підзолисті неоглеєні зв’язнопіщані та супіщані грунти на піщаних відкладах (шифр 5б,в);

• сірі опідзолені глеюваті легкосуглинкові грунти (шифр 29в);

• чорноземи опідзолені супіщані (шифр 41в);

• заплавні лучно-болотяні грунти (шифр 141¹¹¹)

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення виконана у відповідності з «Методикою нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», затвердженою постановою Кабінету Міністрів України № 213 від 23.03.1995 року та «Порядком нормативної грошової оцінки земель…», затвердженої Наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук № 18/15/21/11 від 27.01.2006 року.

Оцінка виконана для всіх земель сільськогосподарського призначення, що знаходяться в межах селища.

Грошова оцінка 1 га земель окремої агровиробничої групи грунтів (Гагр.) розрахована за формулою:

Г_агр. = (Г*Б_агр.)/Б, (3)

де Г – грошова оцінка 1 га відповідних сільськогосподарських угідь по Васильківському району;

Б_агр. – бал бонітету даної агрогрупи;

Б – середній бал бонітету грунтів 06-го природно-сільськогосподарського району.

Грошова оцінка 1 га земель прийнята в розмірі:

• ріллі – 3467,6 грн.

• сіножатей – 1683,5 грн.

• багаторічних насаджень – 37695,8 грн.

• пасовищ – 1104,9 грн.

у відповідності зі шкалою бонітування грунтів по 06 природно-сільськогосподарському району середній бал бонітету земель становить:

- ріллі – 29 балів

- сіножатей – 32 бали

- пасовищ – 21 бал

- багаторічних насаджень – 24 бали

Бонітет агрогруп грунтів, виділених в межах території селища для земель сільськогосподарського призначення, має наступні значення: (табл.2)

Таблиця 2.